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 编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  南沙在近几年来风头正盛，自2016年起南沙区上升为广州市城市副中心后，国家新区、国际金融岛、广州期货交易所等概念一个接一个出现，大量地产项目也在此纷纷落地。

  南沙横沥岛，作为未来国际金融论坛IFF的选址之处，自然备受关注。2022年横沥岛将会进入新盘云集仙打架的时代，未来将会有十多个盘在此扎堆出售，不愁没货挑。

  而今天的主角，就是横沥目前在售的楼盘之一——美的江上沄启。

  地处南沙横沥岛，实地探盘

  从区位来看，项目所处位置是南沙明珠湾起步区板块的横沥岛尖，规划未来将会打造成广州全面发展金融的重要板块，支持数千亿级金融配套落地。周边的国际金融论坛IFF目前也已经完成了主体结构封顶，作为未来最具想象力的区域之一，有可观的区位优势。

  从用地规划也可以看出，未来项目周边将会商业环绕，企业环聚，项目价值还是值得期待。

  在交通方面，项目距离18号线横沥站的直线距离约750米左右，步行即达。广州地铁18号线连接起了南沙、番禺、珠海和天河等地，但该线有快慢线的区分，快线横沥站出发到达冼村站全程约35分钟，对于需要前往市中心上班通勤的人群来说，尚在可接受的通勤时间内。

  除了地铁，项目周边亦有凤凰二桥、凤凰大道、莞佛高速、广澳高速等交通要道。

  但从目前来看，虽然横沥岛的这几个楼盘无一都在吹近邻18号线和交通方便，构建高效畅达各种核心城市的湾区门户枢纽，但实际上的通勤时间仍然不算短。

  项目售楼部目前已经开放，位置设立在隔壁的灵山岛，与晓风印月售楼部共用一个位置，距离项目原本位置整整隔了一条江，让人没有办法通过样板房观察到项目具体的楼栋设计与周边环境，所谓的一线江景优美景色也只有等到去到真实的项目地才能有所体会了。

  周边配套尚未见影

  虽然售楼部离项目具体位置有些距离，但周边配套仍能够从地图上窥得一二。

  从地图上看，美的江上沄启周边配套还不算齐全。在教育配套方面，项目2 公里范围内有广州市湾区实验学校、江灵路小学，3 公里范围内有广州外国语学校。

  而在商业方面，5公里范围内有万达广场。入驻的品牌有优衣库、迪卡侬、肯德基、海底捞等，能够满足餐饮购物需求。

  话虽如此，实际上横沥岛许多配套都在规划建设中，从横沥地铁站出来，一路上看到的景色还是比较荒芜的。

  包括置业顾问介绍说项目周边规划在有建三甲医院中山大学附属第一人民医院、九年一贯制学校、滨水公园等诱人配套设施，无法亲眼所见，最终配套设施建设得如何仍是个未知数。短时间内仍需要到达隔壁灵山岛或者南沙黄阁、金洲等配套更加完善的地方才能满足日常生活所需。

  江景的确吸引人，户型又是如何？

  接下来我们来看产品，项目的本身是一个规划仅6栋的小体量楼盘，其中涵盖5栋高层洋房以及 1 栋复式公寓，总建面约120398㎡，整体的容积率为3.8。

  从现场了解到，目前在售建面约98-140㎡三四房住宅以及建面约37-62㎡的复式LOFT。

  住宅在售楼栋为#1和#3栋，涵盖建面约98㎡的三房两厅两卫、建面约118㎡四房两厅两卫和建面约140㎡四房两厅两卫户型。主打一线江景卖点，三梯三户、三梯四户楼体布局设计，部分单位可以实现专梯入户，私密舒适性都不错。

  建面约98㎡三房两厅两卫户型，带阔景阳台连接客厅和卧室，面朝江景。走一圈下来，感觉整体采光不错。户型方正，主卧配有大飘窗，使用空间开阔。另外还赠送创意空间，使用灵动，未来可以改造成第三间卧室，适合刚需购房人群。

  #6栋为复式公寓，5梯31户的设计，合计共21 层，涵盖建面约37㎡以及建面约62㎡两个户型，皆为双钥匙格局。

  售楼部目前只开放了建面约37㎡的样板房。从现场来看，受限于整体户型面积，厨房和卫生间空间比较小，颇有一眼望到底的意思，整体空间略显逼仄。

  厨房设置得离床铺位置比较近，神经敏感购房者需要慎重考虑。

  而且公寓或多或少都会存在采光的问题，由于售楼中心不在项目地附近，实际采光问题需要见仁见智，多加考虑户型所在位置与日照时间等条件。

  看到这里，那么江上沄启的价格究竟如何呢？

  据悉，住宅目前在售楼栋货量不多，住宅一口价约34969元/㎡，复式则是带装修价约1.8万/㎡。而周边的项目的价格则约为3.5万-3.6万/㎡。

  总体而言，美的江上沄启的价格与周边在售项目不相上下。而且，美的江上沄启也是主打江景作为卖点，未来的生活配套设施估计也是周边项目共享，看上去都差不多，产品同质化有些严重。但可以值得一提的是，江上沄启的容积率相对比较低，居住起来会比较舒适。

  接下来的横沥未来将会有多个盘陆续供应，住宅应该不愁没的买，因此考虑到目前多数项目同质化的特点，考虑在这里买房可以多看几个项目比较一番。

  横沥作为国际金融岛，还是具有一定的区位优势与上升空间的。但讲得再多，我们还得去看周边配套与规划是否能够实现。连珠江新城，都花了大概整整二十多年才发展到今天的样子，目前饼是画到位了，就看未来规划落实得如何了。

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