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  前几天，广州市2022年重点建设项目计划出炉，涉及10个行政区，大部分为旧村改造。 名单里的旧村，自然是今年旧改的重头戏。而万亿重金砸下，带来的也是有人欢喜有人忧。毕竟，不是每个村都能上榜。（点击回顾）

  城更君注意到，就在发布广州2022重点建设项目计划的同一天，番禺区南村镇恰好召开了旧村改造专项巡察情况反馈会。 会议提到，南村镇将根据巡察反馈意见坚决抓好整改落实，既抓好“当下改”举措，又完善“长久立”机制，促进镇、村各项工作规范运作。

  再细看重点建设项目名单会发现，番禺有3条村上榜，其中有2条村都位于南村镇。不难猜测，南村镇将是今年番禺旧改推进的重点。 今天，我们就来盘一盘南村镇的旧改情况，不知道里面有你家吗？

  01南村镇多村旧改齐发，重点项目进展颇快

  从地理位置上看，南村镇地处番禺区北部，东及东南与石碁镇相连，东北与新造镇、化龙镇接壤，西南与钟村街道、东环街道交界，西北与大石街道毗邻，北隔沥滘水道与小谷围街道相望。 

  根据2021年6月的番禺区第七次全国人口普查公报，人口最多的镇街就是南村镇，达到了341703人。 而南村镇可不止有一个“最”，在番禺多个片区中，要说旧改“跑得最快”的，也少不了南村镇的名字。根据规划，未来十年，南村镇共有9条村被纳入旧改计划。

  “跑得快”不是说说而已。据统计，以上旧村已经全部完成了改造意愿表决工作，并处在策划控规编制阶段。而三年计划的3条旧村则已全部确定合作企业或已开始安置房建设。 先来看看上榜今年重点建设项目的罗边村和里仁洞村。 早在2018年10月，星河就以约95%的同意率拿下罗边村旧改，这也是星河在番禺的首个旧村改造项目。

  罗边村自2020年7月正式启动村民房屋签约工作，截止去年8月，签约率超99％，拆卸率超96％，目前安置区已开工建设，计划于2023年底前完成回迁安置建设。 根据改造规划，拥有800多年历史的罗边村将结合旧村历史文化和历史文物整合保护，如全国重点文物保护单位余荫山房等，拓展片区旅游文化价值，还将规划新增公建配套设施规模6.22万㎡。（点击回顾）

  罗边村改造效果图（以实际批复为准）

  而有着“中国淘宝第一村”之称的里仁洞村，则是越秀地产在广州的首个旧改项目，于2019年7月入主，投资金额达到210亿元。 之后里仁洞村旧改推进速度颇快，2020年就接连通过片区策划方案、拆补方案、首批复建房动工等。 未来，里仁洞将从区域发展、空间组团、打造城市地标、交通系统等多方面呈现新的城市界面。此外，规划提到将保护修缮4处不可移动文物建筑，集中复建5处宗祠或庙宇建筑，打造传统步行街区。

  里仁洞改造效果鸟瞰图（以实际批复为准）

  不过，要说南村镇的“大地主”，还得属星河湾与合生创展。 2020年，星河湾两度“现身”南村镇，在8月、10月分别摘下52亿元的塘步东村旧改和126亿元的南村村旧改。再加上沙头街小罗村、南浦西一村，星河湾大有在番禺重仓之势。

  图源：广州乐居

  而合生于2019年以29亿元拿下的新基村时，改造方案也同步曝光。根据方案，新基村改造将形成三横三纵交通路网；连片形成生态宜居社区；建设小学、幼儿园；依托国际创新城，串联万博CBD，打造信息商务聚集区，形成珠江滨水区最具发展潜力的区域。

  图源：广州乐居

  据了解，合生还已介入南村镇员岗村旧改。
值得一提的是，罗边村、里仁洞村、新基村、塘步东村同属万博商务区。 作为番禺重点发展的五大平台之一，万博商务区与广州南站、番禺汽车城、国际创新城和智能制造产业园并进，而上述几条村的旧改不止是南村镇发展的机遇，如今也已成为万博的重要机遇。

  图源：广州乐居

  除此之外，其余几条暂未尘埃落定的“十年计划”旧村也都已有房企介入。

  02虽步伐放缓，但番禺旧改整体向好

  根据番禺“十四五”规划，南村镇定位为构建“居住+产业”组团的宜居宜业现代化新城区，重点发展房地产、商贸旅游业等。

  据了解，南村镇一直以来都通过优化城乡发展布局、抓好旅游建设等方式实施多项重点生态建设工程。 城更君查询发现，2019年广东省森林小镇认定名单公示，其中之一就是南村镇。而“森林小镇”的要求就包括实施增加城镇绿量、实施生态环境整治等工程。

  不难发现，这与当下城市更新工作的要求有些不谋而合。而番禺2022年的政府工作报告中也提到，要坚持生态优先，提升城市规划建设管理能力；坚持高质量规划引领，科学有序实施城市更新行动。（点击回顾） 说起来，去年3月，番禺放出了一份旧村全面改造项目储备库管理工作指引（试行）的审议稿，列出了番禺城市更新的负面清单，有31条村原则上不会进行全面改造，涉及南村镇、石楼镇、石碁镇、沙头街、小谷围街等多个镇街。 其中，南村镇有5条村上榜，包括梅山村、樟边村、板桥村、陈边村、坑头村。 究其原因，是受到历史文化传统村落保护、生态廊道面积占比已达到或超过50%的限制。所以，把握更新与保护的平衡是一直都有的要求。 前文提到，南村镇纳入改造计划的旧村不少。而放眼整个番禺，数量也是不容小觑。据统计，番禺目前公开招商成功的旧村共有18条，改造面积超1500万㎡，改造总投资金额超1300亿元。

  不过，在当前“大拆大建限令”的背景下，各区的旧改步伐都放缓了许多，自然也包括番禺。但整体来看，仍可以持乐观态度。 根据核查结果，番禺可继续推进的旧村项目在各区中不算太少。而罗边村、里仁洞村也将作为今年的重点建设项目快步推进。此外，广州国际科技创新城、长隆万博、广州南站这三大重点区域都值得期待一下。

  而文中没提到的旧村，城更君先前已统计过番禺66条村旧改的最新动态，可以看看你条村的进展如何。 点击回顾“一篇看完番禺66条村旧改最新动态，建议收藏！”