乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——香江天赋，毗邻TOD国际新城，坐拥成熟轨道及路网交通。项目一线北靠万亩陈家林，南低北高住宅布局，超8000㎡园林景观，区内无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲人居设计，无忧生活。
项目地处增城新塘板块，位于增城区广园快速路开创大道，目前在售主力户型为91-127平三到五房户型。
适合有刚需或改善需求的人群购买。
香江天赋周边在售的一手楼盘，有合生湖山国际和佳兆业城市广场等。其中，合生湖山国际在售建面约90-119㎡三至四房，带装修均价约26500元/㎡；港骏轩在售建面约91-101㎡三房，带装修均价约19500元/㎡。虽然港骏轩在价格上比大壮名城要低上许多，但港骏轩项目属于商服物业，产权年限为40年，也无法享受学位等福利，难以和住宅性质的香江天赋相比较。
香江天赋的突出优势之一是教育配套，“育才系”名校——香江中学就在香江天赋社区内，该校每年中考高分率在广州市内均名列前茅，业主子女可享优先入读，这不仅让香江天赋获得市场广泛关注，也使它具备一定的价值潜力。
是香江集团“天”字系产品，毗邻TOD国际新城，坐拥成熟轨道及路网交通。香江天赋匠造咬合复式、平层错位挑空设计，实现四开间朝南、6米高挑阳台，私密套房空间，比同等面积段产品拥有更高使用空间，还打造全景开窗，享受一流景观。
香江天赋总建筑面积约37万平，绿化率达30%，容积率仅3。本项目一线北靠万亩陈家林，南低北高住宅布局，超8000㎡园林景观，区内无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲人居设计，无忧生活。
香江天赋涵盖87-127㎡平层、复式，私家入户电梯和创新咬合复式设计，房屋使用率高达100%-110%。项目配备全屋新风系统，形成“强制排风，自然进风”的对流。八重智能安防系统、智能入户系统构筑智能化社区，配置24小时安防脉冲，25处无死角远程监控，21处电子巡更,提升效率及服务品质。九重智能家居系统，室内配备智能灯控、居室兑奖、居室安防、智能监护等多项服务。智能人脸识别梯控，独立入户：专属电梯直达入户花园。
以香江天赋目前在售的建面约102㎡复式四房两厅两卫户型为例。
建面约102㎡复式四房户型，从满足家庭起居需求的角度出发，做到多开间朝南舒适四房设计：房间数量足够多，阔绰四房既能与长辈同住，也满足了二胎居住需求。同时，复式上下分层，实现动静分离，起居舒适。该房型方正实用，空间使用率超100%，客厅与主卧开间较大，空间感较强。此外，该户型还有全景飘窗、全屋装修、中央空调、私家电梯入户等设计，可提高业主的居住体验。
地铁：香江天赋近邻新塘TOD交通枢纽，该枢纽规划有3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁）、2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、4条城市地铁（地铁13号线、16号线、20号线、28号线）。
公交：香江天赋2公里范围内有陈家林站、翡翠绿洲南门站、东达路站等多个公交站点，可快速接驳地铁21号线黄村站、地铁13号线沙村站。香江天赋社区内还设置有楼巴，约15-30分钟/班，可通往天河区、黄埔区等区域。
自驾：香江天赋周边覆盖有三横两纵交通路网，路况较为畅通，其中三横包括广园、广深、107国道三干道，两纵包括开创大道、源章大道两条南北主线，可快速通往萝岗科学城及新塘中心。
教育：香江天赋社区内有3所幼儿园(翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、香江天赋12班国际幼儿园)、1所小学(翡翠绿洲香江小学)、2所初高中(香江小学初中部、香江中学初中部及高中部)等，覆盖全龄段教育。其中，香江中学是由香江集团联手省一级育才实验学校创办的“育才系”学校，由育才中学直管，实现“育才系”三校联动。
医疗：香江天赋距离暨南大学附属暨华医院约4公里，医疗服务较为便捷。
商业：商业配套上，香江天赋自带约10万㎡商业体，麦当劳、星巴克、超市、肉菜市场等一应俱全。生态配套上，香江天赋背靠陈家林原生态风景区，生态环境较好。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论