乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评，聚焦武汉的生态宜居大盘——碧桂园经开城。
碧桂园经开城位于武汉市经开区马影河大道地铁16号线马影河站地铁旁，项目首推B地块总建筑面积约9万㎡，容积率2.74，绿化率30%，在售建面约75-190㎡户型，总价约8万元/套起。
碧桂园经开城属于醇熟宜居项目，周边交通便利，配套醇熟、生态资源优势突出，家门口地铁、环湖生态公园、学校、医院等配套齐全，适合在周边工作、生活的置业人群。
碧桂园经开城总建筑面积约42万㎡，包含5个地块。项目首推B地块位于马影河大道正地铁旁，建筑面积约9万㎡，容积率2.74，绿化率30%，规划6栋住宅（5栋高层，1栋小高层）和1个幼儿园，还有底层商业，住宅共661户，产品涵盖建筑面积约75-111㎡户型。
项目即将加推C地块，主推建面约140㎡叠拼及合院产品、建面约95-190㎡小中高层洋房。该地块容积率1.90，低密宜居，且毗邻264亩牛海湖，可观赏湖景。
总的来说，项目周边教育、商业、医疗配套完善，业主生活便利。
目前，碧桂园经开城在售建面约75-190㎡户型，户型丰富，可选择性多。
其中，建面约95、105㎡三室两厅两卫，两梯四户，做到了户型方正，全明舒适三居。整体来看，这两个户型方正实用，全屋飘窗可拓展，空间利用率较高；U型厨房，烹饪动线流畅；三开间朝南，超阔双联阳台，采光面较宽；主卧套房配备独立卫浴，提高居住便利性和舒适度。
在碧桂园经开城南交通一体化布局下，项目周边有三横三纵交通路网，包括小军山城市快速路、军纱大道、长江左岸大道等，通行交互便利。
而在轨道交通方面，碧桂园经开城紧邻武汉地铁16号线马影河站，5站到达永旺商圈、6站到达沌口经开商圈，于国博中心南站可换乘地铁6号线、11号线、12号线，业主可搭乘地铁便捷通往武汉三镇。
休闲配套上，碧桂园经开城毗邻牛海湖、马影河绿道，形成双河岸线生态围合区。项目近邻6万方桂子湖畔、全长约20公里的马影河绿道，周边还有朱家山公园、坛山半岛湿地公园、纱帽江滩鸟语林生态公园等，生态资源丰富。
教育配套上，碧桂园经开城周边有武汉碧桂园学校，育才中学、汉南一中等。同时，项目所处地块配建有幼儿园，项目地块西侧规划有公立小学。
商业配套方面，碧桂园经开城紧邻奥特莱斯商圈、大学城金街、纱帽主城商圈，满足业主吃喝玩乐需求。
医疗资源上，碧桂园经开城邻近汉南中医院（规划已公示）、汉南人民医院、汉南中医院，区域内的武汉大学重离子医学中心暨汉南区人民医院改扩建项目、协和西院二期、儿童医院西院、综合性公共卫生服务中心已于2020年年底开工建设，未来片区的医疗配套将日益完善。
碧桂园经开城所处的汉南新城板块，作为汉南的门户，是汉南宜居宜业的购房佳选。
随着车谷经济与市场发展持续升温，经开向南已是城市发展的关键所在。经开将以东风大道和左岸大道为两大轴线，布局产业中心和生态生活中心，做强“沌口创新发展中心”，做优“纱帽生态宜居中心”。而碧桂园经开城正处于“纱帽生态宜居中心”，区位优势突出。
项目紧邻地铁16号线马影河站地铁口，周边规划有学校、医院、商业、绿道等生活配套。汉南板块目前有十余个新盘在售，板块主推小中高层等刚需产品，整体新房均价在5000-7000元/㎡之间，可供选择的范围也比较大。其中，新城天悦观澜在售均价约4700元/㎡，时代海伦堡在售均价约5500元/㎡，联投国际城在售均价约5300元/㎡。而碧桂园经开城位置更好，价格定位合理。
板块内的二手房龄较新，大多处于5-10年以内，整体二手房价格比较稳定。截至2021年12月底，板块内二手房均价约4500-7000元/㎡。房龄近十年的碧桂园社区江汉山色，二手房价格在5500元/㎡左右；而房龄五年左右的绿地城等二手房，均价在6000-6500元/㎡之间。
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