正文

  自去年起，不少实力房企相继陷入财务困境。

  牵一发动全身，受影响的除了投资者外，还有购房者们，也包括了旧改项目。

  比如佳兆业，近日在领导留言板出现的频率极高，多是买家对项目停工、退款、违规等投诉。

  那么，“旧改王”佳兆业在广州项目还好吗？城更君现场实探了一番。

  01

  白云小坪已停工，工作人员表示“过年回家”

  第一站，是已经开拆在建的白云区小坪村。

  2018年12月，佳兆业以总价742600万元+866700平方米竞配建面积成功拿下小坪村旧改项目。

  2019年7月，复建地块便已完成清拆并奠基动工。

  进展如此快，也让项目曾经成为白云村民的“白月光”，用他们的话来说，“拆得快、拆补好，是白云的天花板”。

  此外，“南猎德，北小坪”，业内这句话也足以看出了项目有多受关注。

  从地铁8号线小坪站出来，即可看到项目的施工工地。

  可以看到，第一期村民安置房已经封顶，部分外立面也撤走了施工架，应该已进入内部装修的阶段。

  根据广州白云发布消息，首期安置房其实在去年7月已经封顶，并计划在去年年底交付入住。

  显然，项目并没有如期交付，是否受到财困影响，佳兆业方暂时没有公开说明。

  从现场情况来看，目前工地已经停工，没有工人在作业，仅有入口处的看守人员。

  工作人员表示，工人都回家过年，年后什么时候复工还不知道。

  另外，城更君从融资商品房（佳兆业白云城市广场）销售处，也收到了一样的回复，对方还信心保证在2023年准时交楼。

  这是统一的对外口径，还是事实，暂且不讨论。

  不过，在领导留言板上同样有对小坪项目的投诉，留言称佳兆业拖欠工程款项676.85万元。

  可见，佳兆业的确存在资金链紧张的问题。尽管如此，对于小坪项目，大多网友还是比较放心的：

  “一期安置房已经封顶，不会有什么问题。二期就难说了....”

  “小坪不会出事的，小坪都凉了，白云就不用改了。”

  “作为白云的重点建设项目，佳兆业不行了，政府自然会出手。”

  02

  石溪旧改不停，佳兆业中心遭投诉

  第二站来到海珠石溪村。

  去年，佳兆业负面新闻持续发酵，但仍获得了海珠石溪经济联合社的多次发文支持。

  《告知书》表示，石溪旧改工作一直在推进，佳兆业也没有欠付资金。

  由于石溪旧改目前仍在方案报批、地块规划的阶段，除了环岛路并未有实质性的拆建，因此到底有没有停还不得而至。

  不过我们可以从石溪旧改的“门面”——佳兆业中心，窥探一二。

  佳兆业中心，紧邻石溪旧改项目，前身为南天批发市场，将打造成集公寓、写字楼、商业于一体的综合体。

  从宣传资料也可看出两个项目的紧密联系，“佳兆业中心将联席石溪旧改，打造成超330万平滨江商贸综合体”。

  现场看到佳兆业中心目前也处于停工状态，在售的3号楼基本已封顶。

  当问到值守人员停工原因时，对方表示什么都不知道，需致电集团或项目销售顾问。

  不过，领导留言板的一则投诉似乎揭开了答案。

  有业主投诉，自己在2021年10月，全款购入佳兆业中心公寓一套，至今3个月不能网签，项目也停工了。

  佳兆业中心问题多多，石溪旧改还能不能改？

  大可保持乐观的态度，既然石溪联社能多次发文力撑佳兆业，相信对其化解危机的能力也非常认可。

  后续发展，城更君将持续关注。

  03

  不止佳兆业，旧改面临大转型

  据了解，2021年6月，佳兆业有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万㎡。

  其中，在广州合作、介入旧改项目共有14个，合作有小坪村、霞迳村、冯村村等，介入项目有洛溪村、陈涌村、马修村等。

  这些项目，都因佳兆业的流动性危机，蒙上了一层不确定的阴影。

  佳兆业，也仅是“三道红线”下房企的缩影。

  从去年开始，广州的旧改市场就上演了一场“国进民退”的大戏。

  先有城投接手恒大的庙头村，后有佳兆业减持海南村、奥园东塱村引入世纪金源、科学城集团接盘宝能枫下村......

  三道红线重压，民营开发商大多选择退出战线长、投入大的旧改，以保全商业楼盘的建设与交付。

  旧改正面临转型，未来能不能加快马力，还需看政策风向怎么吹。

  你有什么看法？留言区见。