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  在刚过去的2021年，房地产行业销售和投资规模继续保持增长，全年再创新高。但受政策频频加码等多方因素影响，2021年下半年市场整体遇冷，各项行业指标表现“前高后低”。

  克而瑞数据显示，2021年业绩呈现负增长的房企数量较往年有明显提升，近4成百强房企累计业绩同比降低。规模房企平均目标完成率不到90%。

  业内人士认为，目前企业分化加剧，国央企以及部分稳健经营的头部民企在行业竞争中保持了稳固优势，展现出较强的经营韧性。

  其中，老牌房企碧桂园依然保持了稳定发展。1月5日，碧桂园发布公告称，2021年全年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万㎡。在行业竞争加剧的情况下，碧桂园继续稳健增长，保持规模优势。

  正如碧桂园董事会主席杨国强所指：面对市场压力，只要应对得当，聚焦竞争力提升，就能穿越周期，好日子一定会到来。

  业绩蝉联榜首 核心竞争力凸显

  2021年，各地楼市调控持续进行，公开数据显示，截至年底，全国有73个省市共249次政策加码。在此情况下，房企融资环境也在不断收紧，房企竞争加剧，两极分化愈发严重，强者恒强，弱者消弭。

  克而瑞数据显示，行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势，TOP30梯队房企销售业绩门槛值均创了历史新高。

  头部房企在强劲增长的同时，座次竞争也愈发激烈。在TOP30房企中，14家房企的座次出现下降，6家房企的座次保持不变，其余10家房企的座次均出现上升，房地产企业的规模竞争压力不断提升。

  在此情况下，龙头房企地位稳固，据克而瑞数据显示，碧桂园以全口径销售金额7588.2亿元及权益销售金额5571.8亿元夺下“双榜冠军”，销售业绩总量连续五年蝉联第一。

  除此之外，2021年中期业绩报告显示，碧桂园多项核心盈利指标持续向好，上半年实现营业收入2349.3亿元，同比增长27%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益销售回款率达到90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。

  现金流充裕 稳中有进

  在目前行业调控持续进行的情况下，房地产企业在谋求规模增长的同时，也普遍面临着"三道红线"的降负债压力。

  当前行业降杠杆的主体思路不变，据克而瑞数据显示，2021中期样本房企三条红线均得到显著改善，黄档、橙档、红档房企比重均有不同程度的减少。

  其中，中报显示，目前碧桂园处于较为健康的黄档，仅扣除预收款的资产负债率略高于红线要求，但指标逐步向好，从去年年底的80%下降至77%。碧桂园管理层明确表示，公司将严格按照监管的要求在2023年前达标。

  去年12月13日，碧桂园成功发行2.84亿元供应链ABS，利率5.5%；12月15日，又成功发行10亿元公司债券，利率6.3%。两次融资的顺利进行，反映出监管层和投资者对碧桂园的认可。

  凭借稳健的财务状况、优秀的运营能力和可持续的发展预期，碧桂园备受全球评级公司和主要金融机构的青睐。

  据统计，2021年下半年至今，三大国际评级机构密集下调房企评级及展望共130余次，而穆迪和惠普一直维持对碧桂园的投资级评级。

  亿翰智库研究也曾发布观点称，碧桂园属于行业内稳健型发展的身体力行者，财务纪律严格，杠杆空间充足，能够把握机会择时布局。

  在全国土地总成交额同比下降10%的大背景下，据克而瑞数据显示，碧桂园以5833.2亿元新增土地货值位列全国房企榜首，万科地产及融创中国分别位列二三名，新增货值分别为6203亿元、5976亿元。

  具体到城市市场布局，在去年的中期业绩会上，碧桂园集团管理层曾明确表示：不会放弃一二线市场，坚持一到六线城市市场的均衡布局。在长期看好中国新型城镇化发展的同时，聚焦城市深耕。

  在这样的投资理念下，2021年5月11日，碧桂园以41.15亿元竞得北京城市副中心第12组团1201地块内的一块综合用地，其中包括住宅、医院以及多功能用地。据了解，此地块一度成为碧桂园单体投资额最大的项目，现项目案名为碧桂园·和世界。大力投资的背后，是碧桂园对核心城市优质区域发展潜力的持续看好。

  规模与品质并重

  一直以来，碧桂园都注重长期发展。

  碧桂园之所以坚定地拿下北京城市副中心地块，还在于看好其区域前景。据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》显示，到2035年北京城市副中心将初步建成国际一流的和谐宜居现代化城区。

  据了解，碧桂园·和世界所处的文化旅游区板块，是北京城市副中心的三大功能区之一，将依托副中心高标准建设，大手笔布局各项优质城市配套。

  与此同时，碧桂园·和世界与自带“流量”的北京环球度假区直线距离仅约3.5公里，将承接环球主题公园的溢出效应，区域发展前景持续向好。2021年9月，首旅集团总经理白凡表示将在北京环球度假区北部、东部筹划两个大型消费中心项目，未来，板块内的商业配套将得到大幅提升。

  而地产行业进入新周期，房地产项目除了要占据好地段外，同时也要回归到产品本身。

  在行情下滑、市场竞争加剧等多重压力倒逼下，很多房企开始重新关注创新，强化品质。

  对此，碧桂园创始人杨国强先生也认为，“行业正在发生巨大变化，只有回归本质，为客户提供真正需要的产品，才能适应这样的变化。”

  据悉，碧桂园·和世界所处的国际人才社区板块以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为起点规划设计。在此基础上，碧桂园·和世界围绕生活、科技、趣味、交往四个维度，打造“类海外”的居住环境，为国际人才创造更舒适的宜居社区。

  据记者探访了解到，项目除了构建约8万平方米碧乐城商业综合体（自建）、国际医院、人才公寓、住宅等多元串联的开放式生活空间，为了满足不同购房者需求，在户型产品方面，规划了建面约50-150㎡的灵动户型。凭借着高品质的产品和C位地段，2021年12月28日，碧桂园·和世界首次开盘，便创下总销售额约11.56亿元的佳绩。

  在房地产行业转型调整的大背景下，“稳健经营”和“高质量发展”成为房企阶段性发展的关键。而作为头部房企，碧桂园在探索稳健发展的道路上，始终坚持规模与品质并重，这也许就是碧桂园能从容穿越周期的秘诀所在。