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郊区地铁盘,这样挑才保险
来源:乐居买房2021-12-31 16:48:09

都说郊区买房要沿着地铁买,但却不是所有地铁沿线的楼盘都具备优质条件,选房时除了地铁之外,注意楼盘周边的路网条件、产业引入情况等,也是买到优质郊区地铁盘的关键。这里具体量化几个因素,可以作为选择优质郊区地铁盘的条件:

1. 选择距离在800米以内的近地铁盘,也就是步行十分钟内的距离,这样的房子既不会因为距离地铁太近,受到地铁震动和噪音的影响,也不会因为距离太远,要在人烟稀少的郊区路面踱步十几二十分钟,才能使用公共交通通勤。

2. 选择区域界面新,周边路网宽阔的郊区盘。一些待拆待改的片区往往界面陈旧,可是应该没几个人希望自己新买的住宅小区,能住出城乡结合部的生活体验吧,在这一点上,广州南沙就做得很好,有很好的区域优势,双向6车道,还有打理精细的城市绿化,整个都给人一种生机勃勃的感觉,让人对于这里以后的发展充满信心。

3. 周边要有商业和教育配套。如果是类似北京燕郊、郑州龙湖镇这样的地方,虽是郊区,但也是妥妥的睡城概念,有居住而无社区,商业和教育需求都无法在区域内释放,这样的住宅显然是不适合刚需的,真正政府规划发展的区域,都会配比一定的商业教育资源,满足基本生活需求,否则,就不是个优质的郊区地铁盘。

4. 有一定的产业导入或原生产业。区域的发展离不开产业的支撑,产业是区域可持续发展和吸引人口的关键因素。

5. 房价在合理区间内。即使是郊区,也一样会有地王拍出,抬高区域房价,这就可能导致相邻地段的郊区住宅也有不小的价差,遇到这种情况,如果不是项目本身确实有周边项目不可比拟的优势外,不要买高出均价过多的项目。

除了选择条件外,这种类型的房子,也有相对契合的购房群体,最主要的是本地预算不高的刚需和地缘客户。

其中地缘客主要是指本地或者与该地区通勤1小时左右的人群,特别是在附近工作钱少的年轻人,在这样的房子上车是不错的选择



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