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  刚刚过完圣诞周末，还在欢喜等待元旦小长假的时候，才发觉2021年也已经进入尾声了...

  一年时光转瞬即逝，回顾今年广州楼市，对于整个房产行业来说，大概是前所未有的一个“寒冬”。调控趋严，在限价限签、房贷收紧的背景下，不少房企暴雷陷入危机，亦有一众房企迫于业绩压力，开始大降价、推工抵房，走以价换量的路线。

  所幸的是，经过一系列措施，让楼市回归理性阶段，买房也回归到自住的初衷，加之年底“暖风频吹”，行业的至暗时刻终于要熬过去了。

  首先，年底各项政策趋于平稳，多部门密集发声，表达了对房地产行业的关切与重视。尤其是近一个月以来，为了保障房地产市场平稳运行，央行宣布降准，1.2万亿的长期资金在12月15日起逐步流入市场，紧接着12月20日央行又公布最新一期LPR，1年期LPR下调0.05%，为20个月以来首降。

  降准+降息的组合拳，将大大提振市场信心，加快置业者买房预期，刺激楼市回春。伴随着行业行情逐步向好，又即将迎接2022年的曙光，开发商也“动作频频”。据乐居不完全统计，1月份，广州共计有12盘有动作，其中有7盘推新，5盘开放营销中心/样板房。究竟明年广州楼市将如何开局？都有哪些项目前来“打头阵”？我们一起来看一下。

  1月份7盘推新当中，主要集中在中心五区，白云、荔湾贡献了3盘推新量，越秀、天河、海珠挂零。南部地区南沙双盘“参战”，番禺挂零，北部和东部从化、增城分别有1盘推新。值得注意的是置业热门区域黄埔，1月份并无楼盘推货，而常年“供货大户”增城也仅有1盘推新，新年如此开局也是“十分迷幻”。

  中心五区

  三区挂零 白云荔湾成主力

  中心五区，作为广州寸土寸金的核心区域，一有新盘“出炉”，便会引起市场的极大关注。而本月来自荔湾、白云的三盘均有推新动作。

  首先看一下白云双盘，同和板块的新盘云裳峯尚预计1月份正式开卖，首推建面约76-128㎡三至四房，吹风价 5.1万元/㎡起。项目周边城市资源优渥、配套醇熟完善，坐拥白云山风景区、南湖旅游度假区等稀缺生态资源，以及12年一站式教育配套，并搭载全屋智能精装。位于南湖板块的金湖花园也预计在1月份加推全新组团天岚，户型为建面约97-167㎡三至五房，项目位于广州白云区沙太北路、华南快速三期沙太出口旁，容积率仅0.64，毗邻广州凤凰山森林公园，环天然金湖而建，环境优美。目前一至四期别墅均已售罄，全新五期——天岚，产品为1梯2户，2梯3户式设计。

  市场期待值颇高的项目还有来自荔湾区的越秀正荣天樾湾，项目位于海龙科创区，邻近广钢新城与佛山千灯湖金融区，区位条件具有很大的发展潜力，同时也是板块内首个住宅项目，预计将在1月份首次开盘，户型为建面约88-127m²三至四房，目前吹风价约4万元/㎡。

  抛开1月限制的话，中心区明年还是有很多项目值得期待的。比如，天河红盘城投珠江天河壹品预计将在2022年1季度推售二期，另外还有赤沙TOD项目、以及中海观皓府、富力富云山等项目将在明年上半年入市，十分值得期待。

  广州南部

  南沙双盘“参战” 横沥岛再迎全新盘

  南部地区，番禺区由于越秀·和樾府、珠江铂世湾、奥园恒基学苑壹号、越秀·星寰TOD等一众红盘，都已在今年下半年陆续开盘、推货，此番1月推新当中，遗憾缺席，南部仅有南沙双盘推新。

  位于南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾预计将在1月份迎来首开，户型为建面约83-108㎡三至四房，吹风价约3.4万元/㎡，项目位于南沙湾芯，广州市二中南侧，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套，并自带幼儿园、无边际游泳池，星空主题园林等内部设施。

  1月份同样迎来首开的还有位于明珠湾板块的建发明珠湾玺，该项目是横沥岛目前首个禅境中式风格的楼盘，三面环水，距离地铁18号线横沥站约250米，除此之外，项目1公里范围内还有2所三甲医院、地下商城、1所九年一贯制学校等配套。首次开盘主推建面约99-142㎡三至四房，目前尚无吹风价流出，可参考横沥岛限价3.6万元/㎡，至于正式开盘价格是否会有惊喜，我们拭目以待。

  广州东部、北部各有1盘推新

  昔日供货大户走起“保守路线”

  北部从化、花都地区向来低调，1盘推新不足为奇，但是一直被誉为“东大仓”的黄埔和增城也仅有1盘推新，属实有点出乎意料。黄埔方面， 由于此前科学城推货内卷严重，年底开盘的项目货量都已经去的七七八八了，保利罗兰国际四期开盘热销10亿，越秀·星樾山畔TOD只剩下大户型，越秀·星樾TOD只剩一些尾货，大壮名城加推的东南向大户型也没什么选择空间了。仔细看看，就剩下佳大瑞园、合生中央城、时代双盘（天境、天韵）货量比较充足，且都有降价优惠，不失为一个捡漏的好时机。

  好了，说回正题，1月份东部只有广州城投·禧阅盛汇单盘推新，主打建面约89-122㎡三至四房，项目是由广州城投集团匠心打造，集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的大型都汇综合体，距离新塘TOD枢纽仅200米，坐拥两条城际轨道、三条国家高铁、四条城际地铁，十轨交汇，快速连接珠江新城、广州东站、白云国际机场及大湾区各个城市。

  北部也只有位于从化的华宇锦绣云赋1盘推新，主打建面约76-106㎡三至四房，项目由房企综合实力50强——华宇集团打造，位于从化城区街口核心区，总建面13.5万㎡，比邻从城大道及风云岭森林公园，周边云集3大商圈、5所学校、3所医院，近享黄金生活圈。

  重大营销节点方面，天河豪宅盘——侨鑫保利·汇景台预计将在元旦开放样板房，坊间传闻参观板房需要冻资80万。同在元旦期间有动作的还有位于番禺区的首铸铂瑞云湾，和增城区的徐福上坤云境风华，都是在元旦当天开放营销中心。

  首铸项目本是庄士映蝶蓝湾三期，由于易主，更名变成了现在的铂瑞云湾，首铸集团是新加坡上市企业丰隆集团的联营企业，该项目也是首铸集团首进广州之作。此外，越秀“TOD家族” 新成员星耀，以及白云热盘新世界云耀也都将在1月份开放营销中心正式迎客。

  整体来看，1月份推货节奏虽不及往常开年，但12盘有动作在当下环境中也算回暖了。另外，伴随着政策放松，市场回温，广州目前包括越秀、方圆、中国铁建、珠江投资等集团在内的十几个项目官宣在元旦前后涨价，至于是否能被购房者买单，乐居君也将持续为大家报道，敬请关注！