正文

  南沙，广州城市唯一副中心，位于粤港澳大湾区核心位置，乘着利好运势，正在全面推进大湾区互利合作建设。处在重大的转折点上，南沙区迎来了前所未有的机遇。

  南沙区在城市经济实力、科技实力和综合竞争力上，登上了新的台阶。不过，前景无量背后，意味着对未来城市空间规划、产业深度重塑、营商和人居环境建设等，有着更高的要求。

  位于南沙区南沙街道的大涌村，率先成为区内推进旧村改造的“排头兵”之一，昔日小渔村即将迎来蝶变，走向“星河未来”。

  南沙：三江交汇之地的崛起

  南沙区位于广州市最南端、珠江虎门水道西道，是珠三角的中心点，也是西江、北江和东江三江汇集之处，东望东莞市、西壤中山市和佛山顺德区、北连广州番禺区。

  特殊的位置，让南沙区有一段不同寻常的发展历程，也奠定了贯穿粤港澳大湾区东、西两大城市圈脉搏的战略地位。

  南沙区原隶属于东莞县、中山县和珠海县。上世纪90年代，南沙区进入经济发展的起步阶段，先后成立南沙经济区管理委员会、广州市南沙经济技术开发区等。

  千禧年之后，南沙区迎来开始扩容、改制阶段，行政、经济地位随之攀升，一步步走向“广州副中心”。

  目前，南沙区9个街镇“分片组团”，各自担任着不同职能。“十四五”规划中，形成了“一轴带动、一核引领、两极联动、五片协同、多点支撑”的产业空间布局。

  产业综合服务核心区范围为明珠湾综合服务区、蕉门河中心区，将围绕建设高端型、开放型、创新型现代产业体系，打造产业综合服务核心区。

  城市发展空间布局上，则打造为“一城四区”。其中，中心城区范围为明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区，加快提升城市综合服务功能，打造为大湾区中央商务区核心区、城市副中心服务中心。

  大涌村正处在两个规划中心城区，承载着重要的建设任务，一方面要做好新兴产业导入和发展，另一方面又要兼顾消费服务设施、人居环境建设等任务。这样的定位是由其所处位置决定的。

  “水流柴”扎根而成的百家村

  大涌村在南沙东部稍偏北，莞佛高速横穿村域内，以流经村里的大涌河而得名“大涌村”。顾名思义，大涌村的诞生和发展与“水”密切相关。

  因为临近蕉门水道及珠江出海口，大涌村成为了早前一批“疍民”落脚安家之地。这里下船的人姓氏复杂多样，钟、李、樊、谢、何等均有，是一条典型的“百家村”。

  “大涌村建村历史尚未有确定时间，可以肯定的是，新中国成立之前，大涌村最早一批村民开始迁入此地，解放之后，村内开始蓬勃发展。开始落船扎根时，我们都是自建松皮房，在河涌上打地基。”地道“大涌人”吴伯在说起这段故事的时候显得津津有味。

  对于大涌村的起源，村民有更加贴切的说法：“水流柴”，犹如一根漂泊在水上的柴一样，触地而安家。

  在大涌村生活了55年的朱伯回忆道：“大涌村不是一条历史古村，是从一个小村落靠着不断漂泊而来的人家慢慢组建成一条新村。因为靠着大涌，所以叫大涌村。用本地话来说就是‘水流柴’，大家从不同地方漂泊而来、聚集在一起。”

  到了六七十年代，大涌村村民纷纷建造砖瓦房，80年代中后期，村民开始住上混泥土房。那时，大涌村以种田为主，比如水稻、甘蔗、香蕉等；农闲时，村民以打渔为副业，顺着河涌到大涌桥头贩卖，慢慢形成了现在的农贸市场。

  据朱伯回忆，六七十年代，全国知青上山下乡背景下，村里来了三批下乡知青，他们与村民一起建设大涌村，并结成了深厚的友谊，“现在年纪大了，大家还是很还念那段农忙的友谊。每年都会邀请曾经的知青回到大涌村叙旧，联络感情”。

  此外，大涌村也有一段“威水史”。

  作为因水而生、因水而兴的水上人家，大涌村在赛龙舟这项传统习俗有一段辉煌事迹。大涌村曾代表番禺区参加广州市级比赛，也有前往泰国参加国际赛，成为南沙区的“明星队伍”，在各种比赛中劈波斩浪，收获奖项。

  但是随着大涌村年轻人纷纷外出打拼，龙舟队缺乏新生力量，近几年慢慢被遗忘了。

  大涌村年轻人不太愿意留在村里，是因为南沙区整体综合实力腾飞之后，有了更多、更好的选择，另一个原因则是大涌村“老了”。

  旧改浪潮下的幸运儿

  行走在大涌村街巷之间，可以看到，村内厂房、住宅混合在一起，缺乏交通、商业、教育等配套设施，没有购物商场、健身房、娱乐场所等，只有公园健身设施和宅底商业态。

  目前，南沙区大部分土地，都处在百废待兴的状态。想要完成对标粤港澳大湾区核心区的建设任务，需要在现有土地上进行“腾笼换鸟”。

  据朱伯、吴伯介绍，大涌村在九十年代已有一次征拆行动。当时，为了配合南沙区开发区建设，村内大部分集体用地被转为国有建设用地，留下几百亩集体留用地用于建设厂房物业收租。

  在此之后，大涌村大部分村民放下“裤脚”，不再以种植为主业，而是以房屋出租为主，但整体租金不高，单间租金收入为200-300元，一房一厅租金收入为300-500元。

  近几年，大涌村不少厂房搬迁或撤离，常住人口开始下降，由顶峰期2万多人降至约1.5万人，导致村内大量出租房处于闲置状态。“当我们看到大涌村被纳入‘五年方案’旧改计划名单的时候，都觉得很开心。”朱伯神采奕奕地说道。

  自启动旧村改造以来，大涌村改造工作推进迅速。

  2018年8月，南沙区国土局正式启动大涌村旧改计划，开展城市更新片区策划交通影响评估项目；不到半年时间，大涌村东部片区控规调整对外公示；后于2019年4月，正式对外招商。

  两个月后，星河成为大涌村旧改项目合作企业。星河有着丰富的旧改经验，早于2003年开始涉足城市更新项目，目前在广州、深圳等大湾区核心城市运作项目达100多个，已有50多个项目成功推向市场，累计更新改造面积超2500万平方米。

  根据规划，大涌村成片连片改造项目更新改造范围总面积约81公顷，改造后总建筑面积约190万㎡，总投资额超过230亿元。

  星河将通过统筹大涌村及周边区域更新改造，涵盖旧村全面改造、存留用地开发、周边旧城改造、国有旧厂整合、区域环境整治等多种类型，打造为南沙区成片连片综合开发的“三旧”改造示范区。

  经星河改造之后，大涌村未来将成为集生活、休闲、娱乐等于一体的智慧社区。而村留用地通过“货币+物业”兑现留用地的形式改造。

  未来，大涌村将有成熟的城市空间布局，产业、居住、商业、教育、娱乐等全方面得到改善和提升。对于村民而言，集体物业和自持物业的租金也提高不少，收入自然会翻几番。

  谈到大涌村旧改实施方案，朱伯、吴伯都表示对星河相当满意。据他们介绍，村民也相当支持大涌村的改造，新村街片区签约同意率超过97%，上下街片区同意率也接近90%。

  明珠湾的后花园与新大门

  大涌村的现状，只是南沙街道的一个缩影。率先走向旧改，大涌村未来或能带动整个南沙街道的发展。

  其与南沙未来中心“横沥岛尖”正对岸，能全方位直望灵山岛尖和珠江东的科学城，有着稀缺的望江观赏南沙未来三大核心区域的优质视角。

  未来的大涌村，将通过购物中心、商业办公中心，为村民提供更多就业机会。集体物业价值提升，村民收益持续递增。  

  身处深圳、东莞前往南沙核心区的核心要道，大涌村是南沙迎客的重要大门之一。做好人居、商业服务建设，呈现了南沙区核心区的“精神面貌”。

  踩着城市更新浪潮的大涌村，借粤港澳大湾区建设运势，演变为缩小版的交汇口，在星河的助力下，成为大湾区走廊的“璀璨星河”。