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  教育资源，历来是买房最重要的硬性指标之一！

  特别是今年，主张教育回归学校，教育资源在置业中显得更为关键。毕竟，希望子女成才是所有家长共同的心愿，都想让孩子接受最好的教育。

  然而，近年来伴随着二胎、三胎政策相继放开，适龄学生人口逐年增加，也呈现出学位紧张，教育资源分配冷热不均等问题。

  五区发布学位预警

  公办、民办竞争同样激烈

  今年以来，广州天河、荔湾、黄埔、番禺、南沙五区陆续发出学位预警。以天河为例，明确对华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校2022年起的招生做出预警，在2021年的新政中，天河区也再次提到了学位不足的问题。

  另外，针对上述五区而言，一向由于人少而被称作“空城”的南沙，也指出2021年南沙区南沙街、黄阁镇义务教育阶段部分公办学校起始年级学位供给紧张，包括广州外国语学校附属学校(小学)、广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学、东湾小学等在内的七所学校。不难看出，优质公立教育，依旧是家长们的“心头好”！

  反观另一“阵营”，民办教育的竞争也同样激烈。据相关报道，今年广州共39102人填报了民办小学志愿，共有113所小学需要摇号，摇号学校比去年增加了18所。相比去年32007人填报志愿，今年填报民办小学的人数增加了7000多人，但招生的民办小学数量减少了11所，招生总计划减少2833人。

  除了竞争态势相比去年来看更加严峻之外，在摇号学校中，有2所学校一年学费高达10+，学费在5万元以上的学校有13所，在3万元以上的更是达到29所，民校高昂的教育成本，也是很多家庭跳脱不出的“难题”。

  新增公办学位75.99万个

  能否缓解入学压力

  基于适龄学生人口持续增加、公办民办义务教育结构调整等新形势、新要求，广东省正式提出到2025年，全省增加基础教育公办学位438万个（学前教育33万个、义务教育375万个、普通高中30万个）。

  根据“十四五”期间基础教育公办学位建设任务表，广州市五年间要新增学位75.99万个，相当于每年新增约15万个学位。但学位计划的定量，往往是根据未来预计新增人口数和未来适龄儿童的数量来计划配建。

  第七次全国人口普查显示，广州常住人口目前为1867.66万人，与2010年第六次全国人口普查的1270.08万人相比，十年共增加597.58万人，每年平均增长约60万人，年平均增长率为3.93%。单从这个数字来看，广州市每年新增约15万个学位，即便是按三口之家来平均也是远远不够的，加之今年五月“三胎政策”正式出台，未来学位供给形势依旧不容乐观。

  再来看一个更直观的数据，近五年来广州小学生人数逐年增长，2020年在读小学的学生人数已达112.51万人，尤其当下陆续有区域发布学位预警，甚至包括主城区内教育资源众多的天河与荔湾。这对于置业广州的群体在新盘挑选中，将面对更大风险，人口多学位少的区域，或许将会爆雷。

  毕竟“房产”与“学位”一直有密不可分的联系。在广州，高供给的学位增量似乎依旧无法充分满足入学的高需求，导致学位置业一直是热点的社会问题，也成为了置业的惯性思维。基于此，既有强劲教育资源又近享城市繁华配套的楼盘，势必会成为购房者的首选，这也是为何中心四区“房票”难求的原因。

  但随着中心四区宅地供应日渐趋少，置业可选择的空间已越来越小，购房者既想留在主城区，又想配备名校资源，究竟该往哪看？

  相比于越秀高价的老破小，居住体验感太差；海珠江景大平层，置业门槛太高；荔湾新盘集中在广钢，密度太大，能同时满足居住环境与高端配套的，唯有天河。而在天河新盘市场中，坐拥名校资源，置业可一步到位的珠江花城，绝对是购房者一个上佳的选择！

  85万方大城独步天河

  名校环绕 书香氤氲

  首先，寸土寸金的天河区，珠江花城85万㎡的规模，就体量而言，近十年难再有。

  而置业者最看重的教育资源，更是珠江花城的“杀手锏”。项目引入的体育东教育集团均和小学今年9月已正式开学，建筑规模约等于3个世界杯决赛阶段足球场大小，是区域内最大高标准36班规模小学。

  体育东教育集团作为广州教育标杆，集团核心校先后斩获了“全国现代教育技术实验学校”、“教育部第一批信息化试点学校”、“广东省教育现代化试点学校”等称号。目前，体育东教育集团四个核心校区有三个都在珠江新城CBD，而第四所就在珠江花城，可与体育东路小学共享名师、课程等优质资源。

  参考其余核心校周边楼盘，体育东路小学本部周边超20年楼龄的小区，价格依旧在5-8万/㎡，而体育东路兴国学校、海明学校旁次新房价格几乎都超过10万+，这就是具有优质教育资源的实力。

  除此之外，距离珠江花城约一公里的执信中学天河校区也在今年正式开学。作为广州百年名校、广东省十大名校之一，高优升学率排全省前五，是无数家长们“挤破头”也要为自家孩子争取的资源。加之项目还配建7200㎡幼儿园+2400㎡双托儿所，从小就让孩子成长在书香氤氲的环境中，如此全面且重磅的教育资源，放眼天河再难觅第二处！

  而作为区域内“巨无霸”级别大盘，珠江花城更是能满足一站式生活服务的全能大城，项目自建3万㎡公建配套，包括社区文化中心、康养中心、派出所、邮局、4500㎡智能公交总站等一系列生活设施。伴随着全新新品即将上新，一期也已收楼，大城美好生活如约兑现：约2万㎡BLOCK商业街逐步营业，华润万家超市、美宜佳、里享时光等品牌商家陆续开业，居住氛围醇厚。

  全新新品即将上新

  79-143㎡学府人居诚意登记中

  本次即将上新的新品，户型涵盖建面约79-143㎡3+1至5房，沿用了珠实“花城系”产品多一房的设计理念，把空间的利用做到了最大化。充分考虑到业主居住的舒适感，约80%户型为南向，市场期待值颇高。

  建面约79㎡3+1房2厅1卫，是刚需买家上车天河的不二之选，不但降低了置业门槛，还可以让二孩家庭一步到位。多一重创意空间，也赋予了生活更多可能性，三开间瞰园，可拥清风入怀，享受惬意人生。

  89㎡横厅3+1房2厅2卫，全屋南北通透，空间利用率极高。如此极致的户型产品，还可做到带主套的设计，实为市场罕见。全屋方正实用，四开间朝南，通风采光效果绝佳。户型设计十分灵动，搭载多功能空间，整体更加时尚精致。

  143㎡5房2厅2卫作为珠江花城即将上新的压轴户型，是天河一直“吃香”的改善款。约16米超长面宽，坐拥双向园景，延长生活尺度。主卧为全功能套房设计，搭载独立卫生间与衣帽间，体验感瞬间拉满，全屋南北对流，通透敞亮。除上述户型外，即将上新的新品还包括两款竖厅设计的89㎡3+1房，与一款116㎡4+1房，将空间利用发挥到极致，推荐大家线下去亲身感受。

  另外值得一提的是，项目还精心打造约10万㎡的多维园林，让每位业主都可诗意栖居，沉醉自然，邂逅惬意人生。同时，点式布局+百米楼间距也保证了视野无遮挡，拥有极致采光面，提升整体私密度。

  全能生活配套、重磅名校资源、极致绝版户型再加上天河的坐标，造就了珠江花城傲人的市场成绩。9月25日，珠江花城新品开启诚意登记，当天便有上千人来访，售楼部不得不紧急限流，国庆黄金周期间客流更是堪比旅游景点，如此高的市场期待值，生动诠释了那句“广州买房看天河，天河买房选花城”。

  眼下项目全新新品即将上新，正在火热登记中！天河新盘本就供不应求，而配备名校资源的优质资产未来将会更加难得，还在观望的购房者千万不要错过！