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  乐居买房讯 清冷两周的广州预售市场，上周有所回温，新增房源回归3000+水平。

  据乐居监控阳光家缘数据显示，广州预售市场10月18日至10月24日获批16张全新预售证以及7张旧证领新货，合计获批3072套新房源，环比上涨85.96%。其中，住宅供应2768套，环比上涨285.52%；商办产品供应304套房源，环比下跌67.45%。

  住宅：15盘新添2768套房源 白云黄埔新盘入市

  在住宅方面，广州获批18张预售证，其中有4张为旧证领新货，合计15盘拿证贡献出2768套新房源入市。从区域供应方面看，仅有番禺、白云、黄埔、南沙、增城以及花都六区有新货。番禺区5盘发力，荣登上周供应榜榜首。

  接下来，一起看看都有哪些项目有新货？产品如何？

  先来看看最让大家关注的全新盘。此次，有两大新盘首次拿证入市，分别是位于白云金沙洲的越秀天悦金沙以及位于黄埔的保利翔龙天汇、佳大瑞园。

  越秀天悦金沙10月22日连下三张预售证，预售证号分别为：穗房预(网)字第20211303号、穗房预(网)字第20211304号、穗房预(网)字第20211310号。首次拿证户型为建面约96-140㎡二至四房，合计获批房源530套。

  据悉，项目整体规划有33栋住宅和1所18班幼儿园。其中有4栋超高层住宅，高47层，以3梯4户和3梯6户为主；其余29栋是高9-11层的小高层，一梯两户。预计首推建面约95-160㎡三至四房，吹风价4.5万元/㎡。

  保利翔龙天汇10月22日新领长安保翔花园(备案名)住宅自编号1#、2#销售许可证两张，预售证号分别是穗房预(网)字第20211316号、穗房预(网)字第20211317号，合计获批房源366套，户型涵盖建面约93-126㎡二至三房。

  保利翔龙天汇项目占地面积约13万㎡，建筑面积约67万㎡，共规划了16栋高层住宅和12栋6层低密住宅，目前吹风价5万元/㎡。

  科学城板块的佳大瑞园也新领1#预售证，1#高31层，两梯四户设计，产品为建面约93-130平三至四房，货量共计114套，项目吹风价在四字头。

  看完新盘我们再来看看此次供应“大户”番禺区都有哪些房源？

  位于国际新城板块的奥园恒基学苑壹号10月18日新领江荟花园自编号19#住宅销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211283号，共计获批房源210套，户型涵盖建面约103-125㎡三至四房。项目已经加推全新18栋，主推建面约120-135㎡三至四房产品，均价约42000-43000元/㎡，高层望江户型均价约46000-47000元/㎡。

  同样位于国际创新城板块的越秀星汇文玺10月22日新领(自编2-3栋)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211313号，户型为建面约79-116㎡二至三房，获批房源300套。项目在售94㎡南向3房，超宽6米阳台，独享校园风光，85%高使用率。目前已开放体验中心及创意样板间，更有一口价活动！

  万博板块的时代珑星10月20日新领金龙花园 (G1栋)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211294号，户型为建面约99-107㎡大三房，吹风价约40000-42000元/㎡，合计获批房源173套。时代珑星位于广州番禺万博片区，周边有佛莞城轨东环站，交通便利，9大商圈环绕。

  智联·汽车小镇10月21日新领(智联花园1栋、30栋)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211301号，户型为建面约96-125㎡三至四房，获批房源124套。项目分为多期开发，参考价格28000元/㎡起，目前在售建面94-125㎡三至四房的户型，在售的楼栋有智联3栋和智联4栋。

  越秀·和樾府旧证领新货，户型为建面约114-130㎡三房，合计获批房源152套。越秀·和樾府三期地块16#、18#楼栋在售，均价约62000元/㎡。

  白云区方面，除了前面提到的越秀天悦金沙外，还有位于江高板块的奥园云和公馆10月20日新领奥园云和花园自编号(3#、4#、5#、肉菜市场#)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20210332号，属于旧证领新货。此次拿证获批房源138套，户型为建面约87-100㎡二至三房。项目目前主推建面约88-98㎡三四房，均价约30000元/㎡，另推少量135-166㎡低密度住宅，总价约580万/套起。

  南沙方面表现也不错，合计3盘有新货补充入市。位于蕉门板块的中国铁建海语熙岸10月20日新领麓语熙岸花园(备案名)A5#住宅、商业及公建配套及A地下室销售许可证，预售证号：穗房字第20211297号，获批102套住宅，户型涵盖建面约89-117㎡三至四房、30-40㎡商业。项目目前在售【浩海】组团建面90-187㎡三至四房的户型，在售楼栋有B1、B2、B3、B4栋，均价约3万元/㎡。

  颐德湾尚10月22日新领(颐德天地花园)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211298号，户型为建面约189㎡三房，获批房源58套。项目主推大平层户型，均价约4.8万元/㎡。

  位于横沥岛板块的美的江上沄启10月22日新领(1#住宅及商业)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211315号，户型为建面约96-118㎡二至三房，获批房源124套。项目主推建面约97-118㎡三至四房，均价约3.6万元/㎡。另外，项目新推出建面约36.7㎡、61.5㎡商服产品。

  一向货量充足的增城区，上周拿证“兴致缺缺”，仅有2盘有新货。位于石滩板块的景业·壹方天地新领柏翠庭(备案名)商业，住宅，公建，一期地下室自编号6-1#、6-2#、6-3#~6-6#、S1-1#、S1-2#、U1、U2销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211308号，合计获批97套房源，此次拿证涵盖90套建面约76-104㎡二至三房住宅以及7套建面约41-207㎡商业。项目目前在售建面约79-105㎡三至四房户型，带装均价约11500元/㎡。

  位于永宁板块的中建鄂旅投岭南悦府旧证领新货，新领192套建面约90-107㎡二至三房户型，项目目前在售建面约79-125㎡二至四房住宅，均价约2-2.2万元/㎡。

  花都则仅有1盘旧证领新货，是位于花都湖畔的奥园誉湖湾新领95套建面约104-127㎡三至四房户型。目前在推105㎡纯南向一线湖景三房，南北对流、三开间朝南、约6.5米大阳台观一线湖景、精装准现楼。另外，项目还有125㎡及140㎡四房在售，带装修交房，均价约32000元/㎡。

  商业：5盘供货304套房源 花都一盘占9成

  上周广州商办产品仅有5盘拿证，合计新增304套房源，环比下跌67.45%。其中，涵盖商业产品53套以及办公产品251套。

  位于花都的保利国际金融中心旧销售许可证(保利金融中心自编12栋、12栋裙楼、1栋、2栋)领取新货，预售证号：穗房预(网)字第20210647号，合计获批房源272套，涵括21套商业单位和251套办公单位，其中商业单位涵盖建面约413-1068㎡单位，办公单位涵盖建面约179-571㎡单位。

  保利国际金融中心主推约340-430㎡单位，房源带装修，均价约2.1万元/㎡。

  位于南沙的金科·集美御峰10月22日新领金瑞美秀花园2-1号楼销售许可证，预售证号为：穗房预字第20211309号，户型为建面约64-92㎡商业单位，合计获批房源10套。金科·集美御峰目前均价约26500元/㎡，在售建面约96-125㎡三至四房。