乐居买房讯 在过去的国庆黄金周,成交严重分化是主旋律。
尽管开发商放手一搏,新房总推售量同比去年增加17%,但整体市场表现还是未能尽如人意,呈现量价齐跌的现象。
成交方面,黄金周新房共网签712套,同比去年下降10.33%,简单概括为增城恒强,黄埔黑马,南沙遇冷。
至于价格方面,据合富研究院统计,黄金周期间由于远郊区域如增城、从化由于库存压力大,约有30%楼盘纷纷选择回调价格。
其中增城仙村、石滩板块有个别项目让利幅度超25%,大打价格战的情况下,板块成交量也有所回升。比如说石滩板块的=的港龙皇朝•龙湾壹号,在售均价仅11000元/㎡毛坯,较上轮开盘的16000元/㎡带装修的价格有所调整,降幅超30%。
一边是外围区降价求生存,另一边的中心区,却是热火朝天。
其中荔湾的万科金域曦府项目蓄客近9个月,开盘之前认筹量约为推货量的1倍(2500个),黄金周期间去化超千套,去化率保持9成以上。
而番禺万博的网红盘越秀和樾府,尽管开盘均价达6.2万元/㎡,较片区其它项目如星汇文玺(4.4万元/㎡)、奥园恒基学府一号(4.1万元/㎡)高,但黄金周期间销售中心依旧火爆。
同样位于番禺的全新盘龙湖金地天峯在黄金周收筹,主力户型为90-125㎡三至五房,认筹享98折优惠,吹风价4.8万元/㎡,认筹现场也是热闹非凡。
但中心区也有个别项目作出让利,主要受限价影响或开发商急需资金回笼。
比如位于老黄埔的卓越招商臻珑府,受板块限价影响,国庆期间开盘单价多在4.5-4.9万元/㎡之间,远比上半年同片区的其他新盘低。
而近期讨论热度较高的荔湾白鹅潭雅居乐天际715,最近推出30套工抵房房源,均价5.07万元/㎡起,最高降价210万元/套。
总的来讲,在限价的大环境下,广州成交冷热分化的态势将依旧明显,部分缺乏规划利好、存货较多的区域,获取客户的难度依然较大。但部分如荔湾、黄埔、番禺个别具备较高性价比的热门项目,市场接受度仍然较高。
广州乐居搜集了部分媒体报道的标题如下:
2021广州十一市场实录:区域成交冷热分化,荔湾、黄埔、白云三区唱主角(广州中原研究发展部)
当下广州楼市分化警示!王者地段的新房,请务必盯紧(AI合富广州站)
远郊30%楼盘选择让利 增城有项目优惠近三成(新快报)
指导价后的广州楼市:牛奶厂未卖一套房,珠城买家砍价10%(南方都市报)
广州多楼盘促销“神仙打架”,长假期间成交同比锐减三分之一(时代周报)
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