正文

  乐居买房讯 前言：说起老黄埔，来来回回关注的便是6个字的文冲旧改——万科城市之光、8个字的茅岗村旧改——富力南驰·富颐华庭以及9个字的横沙村旧改——中鼎·君和名城珺合府三大项目，可能大家都有点审美疲劳了。

  不过好在最近老黄埔终于上新啦！由深圳房企卓越在今年初拿下的东风化工改造项目居住地块即将入市，这块抢手的摇号地一度是黄埔楼面价第二贵宅地，目前已建成项目——卓越招商·臻珑府，大有要加入老黄埔“三盘杀”局面的架势。据悉，项目抢跑国庆黄金周，于9月30日晚首次开盘，一口价4.59万元/㎡起，吸引了不少买家！那么项目具体质素如何呢？乐居君实地探访，为大家带来第一手资讯。

地段位置

  地处第二CBD 庙头村旧改旁

  卓越招商·臻珑府位于广州第二CBD临港经济区，目前该区域与珠江新城CBD、琶洲CBD组成“黄金三角”圈，从广义上看项目的地段还不赖，但是乐居君实地探访，发现项目与主城天河距离稍远，位置不及老黄埔“旧改三姐妹”，周边城市面貌也较为老旧。该项目旁边正是由恒大拿下的庙头村旧改，目前正处于拆迁阶段，之后庙头村旧改完成，项目周边环境有望得到进一步改善，不过需要时间来兑现。

  此外，项目一路之隔还有由越秀拿下的黄埔化工厂地块，项目已确定案名为越秀滨江·星航TOD，项目目前正在施工中，其样板房已于10月1日对外开放，预计10月中旬开盘，加入老黄埔“抢客大战”中。

  施工中的越秀滨江·星航TOD

交通配套

  临近5号线东延段庙头路站 无需换乘可达珠江新城

  交通方面，卓越招商·臻珑府临近地铁5号线东延段庙头路站，该线路预计2023年开通，届时不用换乘即可直接通往珠江新城，这算是项目一大亮点吧！而目前已开通的地铁13号线南海神庙距离项目约1公里，步行去搭乘地铁有点距离，且需要在鱼珠站换乘5号线才能通往天河、荔湾、越秀等主城区。

  不过目前“地铁不够，有公交来凑”。项目附近有BRT庙头站，可乘坐B29路公交车，一站接驳地铁13号线南海神庙站，还可以直接坐到奥林匹克体育中心总站，到达地铁黄村站，换乘4号线、21号线通往番禺、南沙、科学城等地，公共交通出行还算便利。

  自驾方面，项目紧邻黄埔东路，连通黄埔大道、中山大道等城市主干线，可直达珠江新城、琶洲、国际金融城等商圈，另外项目门前的龙头路，可通往龙头山森林公园，周末携家人朋友爬山出游很是便利。

周边配套

  自建托儿所及幼儿园 教商医配套有待完善

  据案场销售介绍，卓越招商·臻珑府项目自配有一所托儿所以及一所15班幼儿园，至于小学估计要蹭隔壁越秀滨江·星航TOD规划的24班小学，或者等待庙头村旧改建成的教育配套。而再往远一点看，项目周边有广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区）（省一级）等学校。

  商业配套方面，项目附近以旧村落为主，缺少大型商业体或规模商业街，想要吃喝玩乐购，需要去到约6公里开外的南岗万达广场或者大沙地商圈了。而据案场销售介绍的华润万象城目前仍在规划中，具体建成时间待定。

  医疗配套方面，距离项目较近的有广州市黄埔区红十字会医院、广州黄埔惠民中西医结合医院等，另外三甲医院广州市第十二人民医院黄埔医院目前在建中，预计2023年投入使用。

产品解析

  首推约78-115㎡三至四房 一口价4.59万元/㎡起

  产品方面，卓越招商·臻珑府项目是由6栋17-33层层高的住宅组成，整体布局上呈点状市分布，保证每一户都朝东南向或西南向，采光通风均不错。值得一提的是项目1栋为政府保障性房源，不对外出售。

  而项目首次推出的是4号楼、5号楼，其中4号楼层高28层， 5号楼层高33层，均是两梯五户设计，有建面约78㎡三房两厅一卫、建面约89㎡三房两厅两卫以及建面约115㎡四房两厅两卫三个户型，货量有295套。据了解，本次项目开盘建面约78㎡户型和建面约89㎡户型，价格全部为45910元/㎡，一口价，楼层任选！而建面约115㎡户型，要贵一点，为4.78万/㎡！也是一口价，楼层任选。

  建面约78㎡三房两厅一卫为单边位，有东南或西南两个朝向。该户型是传统竖厅布局，餐厅带飘窗，客厅连通景观阳台，做到了南北对流，这在小户型中比较难得的。而且值得一提的是景观阳台横跨客厅和次卧却又不与次卧打通，既腾出足够阔绰的空间可供业主在阳台养花种草甚至运动健身，又不影响次卧的私密性，这点设计很用心。

  而且所有房间都有飘窗，其中主卧带“L”型大飘窗，270°采光面，全屋明亮通透。不过稍显不足的是其中儿童房目测面积较小，须要合理设计才能布置下一张床。

  建面约89㎡三房两厅两卫户型，是全盘货量最多的户型。从样板间来看，该户型设计开放式厨房，业主可以边在厨房做饭边照看在客厅玩耍的孩子，很人性化，不过最好还是加上玻璃推拉门，以免油烟蔓延至餐厅、客厅。主卧同样带有270°大飘窗，且带有独立卫浴，舒适度和私密性更佳。

  建面约115㎡四房两厅两卫设计，大横厅设计，四开间朝南，全屋通透明亮。餐厅带有飘窗，约6.6米景观阳台同时连通客厅与次卧，视野十分开阔，景观效果优。多一房的设计，既能灵活设计成健身房、书房、影音室等功能房，又能满足三胎家庭的居住需求，空间“生长性”强。

  社区配套方面，项目虽然体量较小，但该有配套也都不差。据案场销售介绍，未来收楼之后，目前的销售中心一二层将保留作为图书馆、三层将打造成健身房。此外，社区还将打造亲子儿童乐园、青少年宫、文化室以及卫生服务站等配套，社区的居住文化氛围不错。

至于价格，相比于老黄埔“三姐妹”——万科城市之光均价约5.7万元/㎡、富力南驰·富颐华庭新产品吹风价约5.8-6.1万元/㎡以及中鼎·君和名城珺合府均价约5.5万元/㎡，卓越招商·臻珑府首次开盘一口价约4.59万元/㎡起，价格明显低于老黄埔三大盘，不过项目在地段上不及它们，而且作为项目首次开盘，其价格更低也是情理之中。

  建设中的万科城市之光

小结

  整体来看，卓越招商·臻珑府坐拥号线东延段庙头路站，未来可不用换乘直接通往珠江新城CBD，这是项目一大优势。另外项目在产品设计上颇为用心，户型实用率较高，其中建面约78㎡三房户型做到南北对流带大景观阳台，可以说是小户型中“战斗机”。而项目的不足之处也很明显，教育方面除了自建的托儿所和幼儿园，中小学要蹭隔壁的越秀滨江·星航TOD和庙头村旧改，而且项目周边旧村落居多，城市面貌较为落后，商业医疗配套有待完善。

  虽说庙头村旧改已在进行中，未来项目周边环境和配套都会得到提升，但是庙头村旧改带来大量新房，也会对项目造成一定的压力，而且项目隔壁的越秀滨江·星航TOD也即将开盘来抢客了，所以假如你有意愿上车庙头板块，你会趁早入手卓越招商·臻珑府还是继续观望呢？