正文

  当代城市转换发展中心，常常以二十年为单位。

  改革开放之后，“63层”领衔的越秀环市东，成为广州首任中央商务区。上世纪90年代，是天河北的黄金年代。顺着新中轴长出一个珠江新城，闯进了全国前三CBD，让海丝古都广州在新世纪又一次名扬四海。

  时间来到2020年代，整个广州都在呼唤下一个CBD。天河金融城、海珠琶洲、荔湾白鹅潭、番禺万博、南沙横沥都是强力候选者。但有一个选手，不仅拥有“六边形战士”般的超强实力，而且有最强力的支持。在“十四五”开局之际，全区计划猛投1.67万亿搞建设，足以“单挑”整个东莞。

  接下来，让我们请出今天的主角——

  白云新城，广州CBD的将来时

  想回忆广州CBD的过去时，应该去环市东和天河北；想见识广州CBD的现在进行时，应该去珠江新城；想知道广州CBD的将来时，应该去白云新城。

  2015年，中国南方航空、绿地中心、云璟汇相继落地，白云新城总部聚集区的定位正式提出，第二CBD雏形初现。

  距今也不过短短五六年光景，中航油南方总部、南航总部、韩后化妆品总部、地铁设计院总院、白云美湾大厦、粤港澳大湾区产业科技研发中心大楼、等企业总部在这里汇聚，绿地中心、万达广场、5号停机坪、希尔顿酒店等商业配套启用，还有白云国际会议中心、广东省画院、广州体育馆、广州城市规划展览馆四大省市级市政配套已落成。

  曾经的机场旧址，已经成长为集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部。这还只是起步和开始，处在快速成长期的白云新城，正在积蓄全面爆发的强大力量。

  孩子长得太快，营养就容易跟不上。发展需要产业，产业需要土地。珠江新城为什么不能持续制霸，土地储备耗尽是一个重要原因。

  未雨绸缪，计从深远。白云新城一方面大兴建设，总部大厦和城市配套如雨后春笋般涌现，另一方面加快土储，根据《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案（2021—2023年）》，三年内白云新城计划推进土地收储约2130亩，完成土地出让约630亩，总建设量约200万平方米。

  这些意味着什么？意味着管够，尽情用！

  不仅如此，在在这份雄心勃勃的三年行动方案里，制定了鼓舞人心的远大目标：塑造城市交通枢纽门户形象，对标全球一流CBD，将白云新城打造最具活力的总部经济集聚区和云山西麓的宜居新城。

  白云新城，不止是白云的新城，不只是广州的CBD，更是要成为世界一流！

  产业起飞，总部集聚功能复合

  区域核心，必然是产业龙头。

  白云新城的定位，是广州标志性的高端中央商务区。“十四五”时期，白云区将加快推动白云新城核心区建设，发挥白云新城高端要素集聚优势，重点围绕专业设计、高端商贸、特色金融、航空服务、会展服务、法律服务、时尚创意等发展现代楼宇经济，壮大总部经济，打造白云总部经济集聚区。

  白云新城总部集聚区项目。来源：广州市白云区人民政府网站

  研读白云区“十四五”规划之后，我们还发现，未来的白云新城有很多广州其他CBD的影子，绝对是“CBD求职季”最抢手的复合型人才。

  强化金融的血脉作用，制定促进金融业发展政策，做大做强白云金控等平台，积极引进银行、信托、保险、证券、风投等金融机构总部和龙头企业。搞金融最在行的天河区，这次算是遇上“对手”。

  依托广州律师大厦等载体大力发展律师业务、公证、司法鉴定、法律研究等产业，打造广州法律服务集聚区。搞互联网法院的琶洲，直呼专业对口。

  加快构建白云新城智慧商圈公共服务平台，建设集信息中心、知识中心、交流中心于一体的城市客厅和文化地标，打造成为“广州第二文化中心”。沉淀两千多年的越秀区，终于觅得知己好友。

  高标准打造特色商圈，将白云新城等商圈打造为一流商圈，并且在白云新城商圈建设全国直播电商之都。拥有直播平台总部和立志打造华南第一商圈的万博，看到这里会不会也有“危机感”呢？

  无可取代，未来交通“中枢大脑”

  众所周知，广州拥有2020年旅客吞吐量全球第一的白云国际机场。而白云新城，是距离这座航空巨无霸最近的CBD。光凭这一点，就有无与伦比的先发优势。目前，白云机场三期正在热火朝天建设中，

  不仅如此，白云新城还坐拥广州客流量最多的地铁线——2号线。没错，公认最难挤的3号线，其实没有贯穿广州南站、广州火车站和白云新城的2号线“人气”旺。

  实际上，白云新城位于广州的几何中心位置，注定成为广州的交通枢纽。除了“天上飞的”和“地下跑的”，白云新城还将迎来广州中心城区未来最大的枢纽站——白云站，投资高达440亿，投资额超过2个能容纳10万人的南站足球场，预计于2023年建成。

  白云站不仅是一个火车站。根据《白云站及周边地区控制性详细规划》，未来白云站及周边将打造成站城融合综合发展区，预计引入12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、佛山6号线东延线、新线（预留线）、29号线7条轨道，同时配建东、西两大广场及四大交通站场。

  此外，为确保铁路客运与城市交通有序衔接，白云站周边还将新建3条市政道路，连接广清高速、机场高速、华南快速等3条高速公路。如此强大的交通枢纽，必将成为广州未来交通“中枢大脑”。

  根据白云区“十四五”规划，将重点打造524个项目，总投资超过1.67万亿元，其中差不多一半金额，都投给了基础设施项目，尤其是交通设施建设工程。刚刚提到的白云机场三期、白云站等悉数在列。

  俗话说：“路通则财通”。未来白云站TOD建成后，对白云新城的所产生的辐射能量可想而知！航空服务、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部沿着轨道交通加速集聚，白云新城将打造成为承载白云高端产业总部经济的“心脏”之地。毫无疑问，两三年内白云新城又将迎来一轮新的腾飞机遇！

  城市更新，昂首踏上新征程

  如今，白云新城作为总部经济集聚区的定位已深入人心，未来白云新城想要突破发展，仍将持续加大片区的产业及商务功能的砝码，因此白云新城在新版规划里减少了片区的居住用地使用。白云新城一手宅地稀少，已成为不争的事实。

  不破则难立！针对宅地稀缺问题，白云又开始了大刀阔斧的城市更新改造进程！

  改造前的陈田村

  目前，白云已80条村被纳入旧改计划，分为三年、五年、十年计划。按照规划大纲，白云旧改三年计划项目有7个，包括陈田村、小坪村、田心村、江夏村、黄边村、棠涌村、罗岗村等，五年方案项目有26个，十年规划方案项目则共有47个，可以说未来白云过半面积将迎来更新改造。

  白云区旧村改造计划表，来源：乐居城更

  而“深入推进城市更新”，亦被写入了白云“十四五”规划，可见白云为区域发展腾出空间、让居住环境提升改善、为产业升级打好基础的决心和毅力。

  在这其中，由“造城专家”富力操刀的陈田村，是目前进度最快的，体量最大的一个城中村。很快，由陈田村蝶变而来的广州富力·富云山，即将面世。

  这个坐落于云山西麓建面约200万方的体量大盘，内部配置约50万㎡高端旗舰综合体、7所学校，同时坐拥10大住宅组团+5大商业组团+2大教育组团+1个中央会所+1个社区花园。尤为一提的是项目直面382米的云山主峰，且自建有约500米连廊移步入山，可谓是“云山之下，再造大城”。

  昔日享誉全球的“汽配城”，即将摇身一变为200万方的CBD山居大城，代表白云以全新的姿态再次呈现在世界眼前，力求让世界看到更新的白云。

  踞白云新城黄金发展中轴及大岭南千米生活中轴轴心之上的还有——新世界云耀，占据核心的荣耀尊位，近观千米城市璀璨中轴云里、云悦及景观公园“朵园”、远望云山层峰叠翠，左拥新世界星级酒店、右揽华附新世界学校，揽胜中轴致美景观视野，独享最尊属私密的私家瑰丽园林。从全人生周期人本体验出发，打造汇集云耀奢尚住宅、多功能社区活动中心、康养中心、托儿所、老年人服务中心、文化活动中心等。

  近日，由广州市房地产行业协会主办，富力集团、新世界中国、保利发展、华远地产、龙湖集团、融创中国、时代中国、五矿地产、越秀地产、中铁置业、佳兆业集团、旭辉集团、绿地香港参与支持的“城市之巅·白云新格局 ——2021广州白云发展新动力”系列活动已拉开帷幕。

  白云区政府有关部门、品牌企业、各行业协会，以及各领域尖端人士、媒体大咖，将齐聚一堂，为购房者带来白云规划、前景、重点项目等方面的分析和指导。

  秋高气爽，白云山下，共话白云发展机遇，让我们共同期待吧！

  （文章来源：广州房地产行业协会）