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  乐居买房讯 （编辑 到乐）时间如白驹过隙，不觉间2021年上半年已接近尾声！

  上半年，受调控收紧影响，使得连续“高温发酵”长达十几个月的广州楼市进入了“降温阶段”。加之疫情蔓延，六月多个项目推货节奏被打断。不过伴随着疫情好转，广州楼市在七月大有回暖之相！

  据新浪乐居不完全统计，截止至6月27日，七月份广州共有23盘有“动作”，其中有15盘迎来首次开盘/加推。重大营销节点方面，来自增城、南沙等区域的9大热盘也将在七月份开放营销中心/样板间。

  下半年广州楼市究竟如何开局？又有哪些项目前来“打头阵”？我们一起来看一下。

  七月份15盘推新中，“东大仓”继续发力，仅增城、黄埔两区便贡献了7盘的推新量，南沙和番禺两大热区则走了“保守路线”，分别有1盘推新，广州北部花都2盘入市，从化则“颗粒无收”。中心五区方面，越秀挂零，天河、白云、荔湾、海珠各自贡献1盘前来“参战”。

  15个推新楼盘中有2盘主推商服类产品，其余13盘均主打住宅产品，且户型以三至四房为主，仅有个别楼盘推售小户型两房与大平层产品。

  重大营销节点方面，七月广州楼市表现也十分亮眼。南沙、增城、花都、从化分别有2盘开放营销中心/样板间，来自荔湾的广州滨江上都·璇湾也将在7月开放城市展厅，地点在天德广场，项目作为中信泰富再度联手中船集团打造的“滨江系”城市综合体，热度颇高。另外，其余有重大营销节点的楼盘当中，也不乏有市场瞩目的“网红选手”，比如南沙湾板块全新盘越秀珠实天悦海湾，金地广州首个“风华系”项目金地·半山风华，以及颐安集团广州的首个项目颐安·俪都府等都将在七月份正式亮相。

  另外值得一提的是，七月推新之中，广州11区当中有9区都有开盘/加推动作，除了久不见新盘面世的越秀与一直保持“小透明”状态的从化，基本上可以说是“全员到齐”，覆盖面十分广泛。

  中心五区

  四区集合“报到” 越秀挂零

  中心五区，作为广州寸土寸金的核心区域，一有新盘“出炉”，便会引起市场的极大关注。而本月来自天河、荔湾、海珠、白云的四盘均有推新动作。

  首先来看一下天河，金融城板块的合景臻溋·名铸预计7月开卖，首推320-400㎡大平层商办单位，项目已拿B2#预售证，货量共22套。该项目是2019年初合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下的黄埔大道东646号地块（商住用地），亦是金融城首宗宅地，此前吹风价就超20万元/㎡，正式开盘后是否能一举冲破广州房价“天花板”，我们拭目以待。

  同样推售商业类产品的还有海珠区的全新盘越秀·天荟江湾，项目是越秀旗下“天”字系产品，主打一线望江，并与广百强强联合，自身配建3.6万 ㎡广百海港城商业配套，将打造湾区国际青年智创社区乐活天地。据悉，项目将首推建面约31-74㎡复式。

  市场期待值颇高的项目还有来自荔湾区陈家祠板块的力迅西关雅筑，项目位于中山七陈家祠商圈，坐拥地铁1、8号线陈家祠站交汇，周边配套较为齐全，生活氛围浓厚。预计7月开盘，将首推广宫楼100套单位，户型为建面约89-135㎡三至四房。伴随着力迅西关雅筑的即将入市，陈家祠板块近十年未见新盘的局面也将被打破。

  白云方面，位于同和板块的保利锦绣公馆预计也将在七月份迎来首次开盘，首推建面约81-124㎡三至四房。项目是白云区政府重点更新改造项目，也是保利进驻大源村的第一个大型商住综合体，由9栋住宅，3栋创意办公楼、幼儿园、小学、商业街等多种业态组成。

  广州东部：

  增城、黄埔扛起推货大旗

  四大全新盘入市亮相

  随着东进战略不断推进，广州东成为近年来置业的热门区域，而黄埔和增城新盘涌现，供货量充足，在推新方面一直占据前列。此番七月份推新，“东大仓”也贡献7盘的推新量，增城5盘推新涵盖中新、新塘、石滩、荔城四大热门板块，黄埔推新2盘所处的科学城板块与老黄埔板块更是经常开盘即售完，楼市十分火热。

  科学城板块的保利翔龙天汇位于地铁6号线黄陂地铁站旁，为黄陂长安村旧改项目，占地约13万㎡，规划有16栋住宅，其中8栋高层（32层），8栋超高层（46层）。该项目预计7月开盘，首推1#、4#，主力户型为80-125㎡三至四房，吹风价5.5万/㎡左右。

  而老黄埔板块热盘富力南驰·富颐华庭预计也将于七月推3期产品，户型涵盖建面约101-115㎡三房、135-142㎡四房，吹风价约5.8-6.1万/㎡。项目位于广州第二CBD——黄埔临港经济区，规划打造为集居住、商业、办公等功能于一体的约230万㎡超级大城。

  增城推新5盘中有3盘是新盘首开，位于石滩板块的港龙皇朝·龙湾壹号将首推建面约67-98㎡三至四房，该项目也是港龙中国联袂皇朝家居落子广州的首个项目。

  说起首进，来自荔城板块的中海荔府，也是中海地产首进增城之作，项目预计七月开盘，产品为建面约160-200㎡大平层单位，吹风价约3万元/㎡起。而同板块另一新盘佳兆业佳泽园也将于七月份入市，首推建面约95-115㎡三至四房。同一板块同期开盘，可以说火药味十足，不过两个项目客群不同，中海荔府大平层产品主要针对改善买家，而佳兆业佳泽园户型产品则更偏向于刚需。

  此外，增城的2个旧盘加推也是看点十足。金科景业·雍景园七月加推建面约75-96㎡二至三房，为本次七月推新的15盘中唯一一个有两房户型的楼盘。项目位于地铁21号线坑贝站旁，由金科集团和景业集团联手打造，总规划住宅1038户。

  尚东·We家则加推全新五期组团，户型为建面约87-119㎡三至四房。项目位于广州市增城区新塘镇西宁西路618号(地铁13号线沙村站旁)，是尚东集团在广州东部倾力打造68万㎡成熟地铁大盘，总共分为六期开发。值得一提的是，五期新品将是该项目首次带装修交付！

  广州南部：

  南沙、番禺走起“保守路线”

  各自有一盘推新

  广州南部在本次七月推新大战中表现相对保守。向来市场呼声极高的南沙此次仅有1盘推新，表现欠佳，同样番禺区表现也是“十分低调”，也仅有1盘有推新动作。

  南沙湾全新盘佳兆业·悦伴湾将首推建面约87-98㎡三至四房，项目位于广州市二中南侧，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。内部自配幼儿园、无边际游泳池，星空主题园林等设施。

  位于番禺区洛溪板块的南天名苑，也将在七月份加推建面约136-480㎡四至五房新品，均价待定。项目临近地铁2号线洛溪站，设有公交总站洛溪新城站，内配有肉菜市场、幼儿园及中小学，附近有洛浦公园、中山大学附属第二医院南院区等配套，生活便利。

  广州北部：

  花都两盘上新

  从化继续保持“小透明”状态

  七月推新中广州北部的花都贡献2盘，一盘为新盘首开，一盘为旧盘加推，而向来存在感较低的从化，则继续保持“小透明”状态。

  位于融创文旅城旁的保利上宸，七月份将迎来首次开盘，户型为建面约94-122㎡三至四房，吹风价约2.3万元/㎡。项目为纯住宅社区，分三期开发；总筑面积约29万㎡，规划18栋高层洋房，绿化率为35%，位于花都中轴线CBD规划范围内，毗邻百亿文旅配套。

  位于空港新城板块的雅居乐中建保利·天骄，七月份加推建面约88-99㎡三至四房，项目由26栋13-14层小高层组成，一字型板式设计，全南朝向，户户南北通透。

  整体来看，广州东部依旧是新盘的“主战场”，推新户型也基本以满足刚性需求为主。经历了五月预售证供应量放缓，六月疫情蔓延之后，七月能有23盘集中“闹市”，确实为2021年下半场开了一个好头，至于是否能像2020年下半年一样“一路高歌”，还请大家拭目以待！