问：新房和二手房的优势各是什么？
二手房的优势:1.即买即住，节省装修成本。2.可以立刻收租抵房贷。3.周围商业交通配套相对完善。4.交易顺利的话1-3个月可以拿到房产证。新房的优势:1.产权清晰，产权年限长。2.贷款可以达到最高年限和最高额度。3.交易流程简单而且税费少。4.一般1-2年能拿到房产证。两者可以分为以下4点来比较价格上:一般来说，新房价格要比二手房贵，新房的税费也要比二手房低。户型上:新房户型设计更具现代感，更合理，后期转手更容易，二手房设计可能落伍了，后期转手较难。学区上:新房学区学位不确定，变动可能性较大，二手房一般学位学区比较稳定，不会轻易地变动。入住的时间上：新房多为期房，交房晚，二手房一般完成交易后，即可入住。总的来说，刚需急着入住，或者小孩急着上学的，买二手房，早买早入住早读书，但如果你居住的城市，新房比周边二手房房价还低，也就出现了一二手房房价倒挂，那肯定是买一手房。
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