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  区位：燕湖新城建设提速 尽显利好

  碧桂园智慧未来城位于清远市清城区燕湖新城板块，而随着清远市区的扩容，燕湖新城更是逐渐提质为清远中心城区。3月底，清远市人民政府印发的《清远市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》特别强调，清城区要进一步提升核心区功能，加快推进燕湖新城起步区及“四馆一中心”等重点项目的建设。

  其中，燕湖新城“四馆一中心”设施对标广州珠江新城配套，包含清远城市馆与博物馆、清远图书馆、科技馆及清远艺术中心。且除艺术中心外，燕湖新城其他项目皆已封顶，预计明年年底即可投入使用。目前，燕湖新城已初现“清远珠江新城”雏形。

清远城市馆与博物馆效果图

  目前，截至2021年一季度，燕湖新城累计启动公共基础设施项目62个，已建成33个，续建项目24个，前期项目5个，累计完成投资约165.8亿元，燕湖新城板块的建设正如火如荼，势不可挡。而碧桂园智慧未来城也将乘此机遇，享尽清远市区规划利好。

清远塔效果图

  交通：轨道环绕 居于广清同城前沿

  而在交通方面，广清城轨已通车，城轨北延线去年9月已动工，碧桂园智慧未来城项目临近燕湖新城站（在建中），1站到清城站，6站直达广州，项目对外交通十分便利。而且该枢纽也将引入武广高铁、广清城轨、广清城轨二期、广州地铁18号线等重要轨道，不断助力广清一体化。

广清同城轨道接驳示意图

  此外，碧桂园智慧未来城项目两侧为广清大道和人民东路，均为清远主干道，沿人民东路可直达顺盈、赢之城、市政府等清远市内核心区域；项目周边还有355国道，可自驾接驳众多高速路线。而在公共交通方面，项目周边1公里内还设有新城之光、洲心、博爱中学、洲心街口、洲心旧粮所、洲心圩、沥头路口等多个公交车站，整体对外交通非常便利。

  配套：理想人居定位 设施齐备

  碧桂园智慧未来城周边分布有丰厚的教育资源，在小学方面，有洲心街中心小学（1.2km）、洲心街沥头小学（1.5km）、洲心街青莲小学（2.3km）；在中学方面，有清城区洲心街中心学校（1.2km）、洲心街第一中学（1.7km）、清远市华侨中学（2.7km）、大塱学校（3.0km）；以及广东岭南职业技术学院清远校区。值得一提的是，项目周边约600米处清远博爱学校，是清远本地最有名的私立中学之一，去年9月已开学。。

  而在医疗设施方面，碧桂园智慧未来城项目附近有洲心社区卫生服务中心（1.2km）；而综合型医院清远市人民医院、清远新北江医院、清远清城友宜医院、清远联合医院等与项目直线距离均不超过5公里；随着燕湖新城板块所规划的“四馆一中心”等文化设施的逐渐落地，碧桂园智慧未来城项目周边将更添文化氛围，整体人居环境再次提质。

  户型：主推建面约81-128㎡二至四房

  目前，碧桂园·未来城主推建面约81㎡二房、96㎡三房以及128㎡四房洋房单位，均价约9500元/㎡，准现房出售，预计2022年3月带装修交付。

  其中，81㎡户型为2+1房2厅1卫设置，结构紧凑，整体利用率高；作两房设计时，空中花园可为整个户型提供较好的过渡空间。

  96㎡户型为2+1房2厅2卫设置，空中花园经由改造可作一房；主卧采用套房式打造，双卫设计互不干扰；另有南北双阳台，采光通风效果好；此户型整体上结构紧凑，较为实用。

  碧桂园·未来城项目还在售128㎡大户型四房产品。该户型采用了3+1房2厅2卫设置，整体上采用动静分离设计，客餐厅与卧室区相互分离；户型较为方正，得房率近93%。而该户型采用的四开间朝南设计，也留足了采光面，整体采光效果好。

  小结

  碧桂园智慧未来城项目不仅有住宅产品，而且还规划有二期商业中心——碧桂园未来时光， 体量(建筑面积)高达 15 万㎡，相当于 1.2 倍清远万达(12.6 万㎡)，目前是四馆一中心旁最大的商业综合体(截止 2020 年 12 月 20 日)，项目自身便具有无可比拟的优势。而在广清同城规划逐步推进的情况下，碧桂园智慧未来城项目所处的广清同城规划的前沿地带，也将借助广清城际清城站受益于广清一体化，进一步迎来区域的升值，并带动周边各项配套的再优化。