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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了香江天赋项目的品质表现。详见：好房评测｜新塘成熟大盘——香江天赋是真的“香”！

  接下来，我们将通过同区间价不同区域竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处增城新塘 板块潜力巨大

  香江天赋所在的增城区，作为非限购区，其房价在广州11区中属于价格洼地，吸引了不少刚需买家在此置业。得益于交通建设，香江天赋地处的新塘板块，整个片区也处于如火如荼的开发状态。

  相比于广州融创文旅城所在的花都区府和中国铁建海语熙岸所在的南沙黄阁，增城新塘拥有更多的政策规划红利。

  有着TOD交通枢纽投入使用、三大千亿级产业落子、百亿旧改项目启动、商业配套建设、产业重点布局等利好加持，新塘已成为全广州重点发展的板块之一。

  总部经济方面，新塘已有凯达尔枢纽国际广场、广州保利国际金融总部以及新世界内地公司华南总部等项目入驻。未来，增城新塘将吸引大量的物流、人流在此集聚，发展潜力不言而喻。

  交通：立体交通 四通八达

  香江天赋近邻新塘TOD交通枢纽，该枢纽规划有3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁）、2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、4条城市地铁（地铁13号线、16号线、20号线、28号线），未来无论是去广州市区还是周边城市，都十分便捷。

  公共交通方面，香江天赋2公里范围内有陈家林站、翡翠绿洲南门站、东达路站等多个公交站点，可快速接驳地铁21号线黄村站、地铁13号线沙村站。香江天赋社区内还设置有楼巴，约15-30分钟/班，可通往天河区、黄埔区等区域。

  若选择自驾，香江天赋周边覆盖有三横两纵交通路网，路况较为畅通，其中三横包括广园、广深、107国道三干道，两纵包括开创大道、源章大道两条南北主线，可快速通往萝岗科学城及新塘中心。

  再对比竞品，中国铁建海语熙岸的交通优势同样显眼，距离地铁4号线蕉门站约2公里，自驾可走凤凰大道到市区，也十分方便。而广州融创文旅城最近的地铁站是9号线马鞍山公园站，直线距离有4.7公里，路程相对较远。

  配套：完善度较高 教育配套突出

  说到配套，教育资源是香江天赋很大的优势。

  香江天赋社区内有3所幼儿园(翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、香江天赋12班国际幼儿园)、1所小学(翡翠绿洲香江小学)、2所初高中(香江小学初中部、香江中学初中部及高中部)等，覆盖全龄段教育。

  其中，香江中学是由香江集团联手省一级育才实验学校创办的“育才系”学校，由育才中学直管，实现“育才系”三校联动，每年中考成绩都在全市名列前茅。

  商业配套上，香江天赋自带约10万㎡商业体，麦当劳、星巴克、超市、肉菜市场等一应俱全；此外，项目距离暨南大学附属暨华医院约4公里，医疗服务也很便捷；而休闲配套上，项目背靠陈家林原生态风景区，居住和生态环境比较理想。

  中国铁建海语熙岸方面，项目周边有文化、商业、市政、康体、医疗等配套，比如南沙大剧院、南沙体育馆、万达广场、万豪酒店等。

  而广州融创文旅城虽然位置在花都，较为偏远，但娱乐配套很丰富。项目自身打造有广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、广州融创乐园、融创广州大剧院等，吸引了很多市内外游客前来玩耍，相对也比较能打。

  从实际对比中不难看出，论居住环境和配套完善度，香江天赋相比同价格定位的项目要更胜一筹。事实上，香江天赋对于看重教育配套的买家来说，更具吸引力。

  户型：面积段选择较多 空间使用率高

  目前，香江天赋主要打造91-127㎡三至五房单位。既有平层产品，又有复式单位；既有小户型低总价的产品，也有一步到位的改善之选。可以说，香江天赋是刚需和改善型购房者都会纳入考虑的项目。

  香江天赋的户型设计贴合居住需求，最高达110%的空间使用率是很大的亮点。

  以建面约102㎡复式四房两厅两卫户型为例，从满足家庭起居需求的角度出发，做到多开间朝南舒适四房设计：房间数量足够多，阔绰四房既能与长辈同住，也满足了二胎居住需求。同时，复式上下分层，实现动静分离，起居舒适。该房型方正实用，空间使用率最高达110%，客厅与主卧开间较大，空间感较强。此外，该户型还有全景飘窗、全屋装修、中央空调、私家电梯入户等设计，可提高居住体验。

  至于中国铁建海语熙岸和广州融创文旅城，在售的最小户型面积和香江天赋旗鼓相当，上车门槛都不会太高，但这两个项目更适合在南沙或花都工作的人群购买，对于在中心区上班的朋友来说通勤时间还是比较长了。

  小结：

  香江天赋作为翡翠绿洲的组团之一，依托翡翠绿洲多年的成熟基因，各项生活配套都已经建设地比较齐全，业主入住后无需等待，就能享受便捷生活。突出的教育配套也是一大加分项，“育才系”名校——香江中学就在香江天赋社区内，业主子女可享优先入读，这不仅让香江天赋获得市场广泛关注，也使它具备一定的价值潜力。