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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了中铁诺德·阅泷项目的品质表现。详见：中铁诺德·阅泷测评

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处白云北部 迎旧改更新改造

  江高、太和、人和、钟落潭四大板块被称为“白云北部四镇”，恰恰也是白云人才政策的松限四镇。

  中铁诺德·阅泷位于江高镇板块，地处白云区的北部，比较靠近市区。江高镇白云区的工业重镇。在产业发展上，千亿级轨道交通产业集群重要载体广州轨道交通装备产业园就在江高片区。此外，江高片区的旧村改造也正式启动，未来江高将通过旧村片区进行更新改造，完善公共生活配套、道路交通等硬件设施，提升片区人居环境质量和综合发展实力。

  中铁诺德·阅泷项目从地理位置上看，靠近江高镇城区，东连广花三路，南接江府路，北靠广州环城高速。配合便利的道路交通与相关配套，也会十分适合阅泷的目标人群——刚需类本地客群以及从市区外溢的首次置业的年轻客群。

  中铁诺德·阅泷与龙光玖誉府相距仅1.5公里，与奥园云和公馆相距约2.4公里，并且项目相连，均位于江高镇板块，在位置交通上差别不大。

  当前，除江高镇规划的地铁8号线北延线江高站、江府站尚未落实外，其余三镇均已开通地铁线路，如3号线北延段的人和站、14号线的太和站与钟落潭站等，出行条件有所改善。

  时代云来所在的人和板块，作为白云机场通往市中心的门户，被定位为机场南临空产业区，凭借白云空港经济区辐射，将全力构建航空和临空产业体系，发展速度比较快。但是目前区域内发展相对较慢，主要依靠的还是航空产业以及部分航空总部，板块内也仅有时代云来一个楼盘在售。

  钟落潭板块距离市区是四镇中较远的板块，毗邻从化区，但是周边城市更新片区较多，而这些镇街辖区内，已经有开通有地铁十四号线站点。目前，片区一手住宅相对欠缺，仅有目保利珑玥公馆，该项目是保利在2019年6月底以超过41亿元拿下的巨无霸住宅地块，距离广州地铁14号线钟落潭站约500米。

  周边配套：自身配套可满足生活基本要求

  就自身配套来说，中铁诺德·阅泷除住宅产品外，还将配建30万㎡的商业配套、1万㎡的中心商业街等，为业主提供成熟的邻里消费和中心生活方式。龙光玖誉府社区规划比较小，仅规划有7栋住宅，商业配套主要还是以临街商铺的产品为主，奥园云和公馆自身也配备有建面约1500㎡商业，在自身配套方面龙光、奥园两个项目不及中铁诺德·阅泷。

  就周边配套来说，中铁诺德·阅泷、龙光玖誉府、奥园云和公馆的配套主要还是依靠江高镇中心的配套。商业有鼎荟商业体、亿达广场、丰兴购物广场等；医疗设施有南方医科大学江高院区、白云区第二人民医院，但这些配套均需要公交或者的自驾接驳，项目到达距离相当。教育方面最靠近的则是北大文培，预计可以提供4020个学位。

  时代云来周边目前居住氛围较薄弱，除了项目小区未来的幼儿园配套外，项目周边有鸦湖幼儿园、方石幼儿园、人和小学、人和第一中学、广州市第75中学，满足教育需求；医疗方面有广州中医药大学第一附属医院白云分院；项目3km范围内可到达人和墟的华通广场、万家福购物广场。

  价格：地处白云楼市洼地 周边房价刚破3字头

  对比起白云其他板块楼盘均价突破5字头，乃至10万+的板块来说，江高、人和、钟落潭的确是白云的房价洼地。目前白云西北片区的整体房价，维持在3万左右的价格区间，对于刚需买家来说，要留在广州市中心，价格整体上比较亲民。

  中铁诺德·阅泷、龙光玖誉府双盘相邻，在价格方面均是2.9万元/㎡起，价格上相差不大。奥园云和公馆均价在3-3.5万/㎡，价格相较于同板块的两盘较高，主要是项目预计打造成为低密度住区，另外还有叠墅产品出售，在价格方面。

  人和板块的时代云来目前均价约3.2-3.4万元/㎡，规划有13栋14-16层高的住宅，分为春、夏、秋和冬四个组团以及32栋叠墅单位。项目定位的客户群体为刚改客群，大部分来源于白云本地，由于目前项目周边面貌较差，配套尚不完善，对于客户的接受度有一定困难。

  钟落潭板块的保利珑玥公馆均价在2.9-3万元/㎡，与江高镇在售的楼盘相差不大，但是值得注意的是，项目距离地铁14号线钟落潭站距离约1公里，是以上楼盘中最靠近已开通地铁线路的楼盘。

  户型：户型跨度大 选择类型丰富

  中铁诺德·阅泷目前在售户型为建面约80-129㎡2+1至3+1房，都是N+1百变户型，空间可以针对家庭实际进行改造。项目具体户型包括：建面约79-80㎡的2+1房1卫、86-89㎡2+1房2卫、98㎡3+1房2卫，120㎡3+1房2卫以及129㎡3+1房2卫，涵盖了刚需、改善户型，可供选择的户型较多。