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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了越秀星汇海珠湾项目的品质表现。详见：好房评测|1/2住宅价格！望江！广纸新城竟还有这宝藏盘

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处海珠创新湾广纸新城，板块新房稀缺

  琶洲、海珠创新湾 、中大国际创新生态谷是海珠三张王牌。

  其中海珠创新湾的发展前景最受瞩目，毕竟，其拥有珠江后航道20公里岸线黄金地段的海珠创新湾，规划构建“一轴三湾六廊，一心五核多区”，将被打造成粤港澳大湾区服务智芯！而越秀星汇海珠湾，便位于海珠创新湾板块中的重点——广纸新城。

  与越秀·国际总部广场所在的南沙金洲板块、广州国际港航中心一期所在的鱼珠板块相比，越秀星汇海珠湾所在的广纸新城不仅拥有稀缺的望江资源，居住氛围也相对成熟，且周边旧改正进行得如火如荼，城市面貌将更加完善。

  广纸被定位为"海珠西引擎，广佛活力港"，将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一，未来将有约12.2万的居住人口规模。

  交通：双地铁环绕，交通四通八达

  目前，项目1公里范围内有广佛线的燕岗站，7站可达佛山的金融高新区，通过接驳，6站到广州珠江新城CBD，未来板块还将开通地铁11号线，该线路为广州市区大环线，当中的南石路站就在项目旁。

  此外，项目周边公交车站有珠江医院站、纸厂总站、纸厂邮局站、广纸路站等，通达海珠市二宫商圈、番禺洛溪板块、天河CBD等。想自驾的话，项目邻近工业大道中，往北接驳内环路进入荔湾老城区，往南接驳广州环城高速通达整个广州市区。

  竞品广州国际港航中心一期交通优势同样明显，有地铁5、13号线途经，自驾可走黄埔大道、中山大道到市区，也十分方便。相对而言，越秀·国际总部广场虽然也是地铁上盖物业，但通过乘坐地铁4号线回广州市区耗费时间较长，且目前板块内只开通了一条地铁，公共出行条件受限。

  配套：地处老城，吃喝玩乐应有尽有

  由于位处海珠老城，项目周边配套一应俱全，应有尽有。其2公里范围内有大型综合购物中心乐峰广场和燕汇广场；3公里范围内有富力家信商业中心、广百新一城和海珠人气商圈江南新地商业街。

  项目周边的三甲医院有珠江医院、广州市医科大学第二附属医院等，其中珠江医院是全国首批“三级甲等”医院。海珠区红十字会医院、造纸厂职工医院、越秀集团广州广纸医院也在越秀·星汇海珠湾附近，其一公里范围内，还有海珠区南石头街社区卫生服务中心、海珠区龙凤社区医院、海珠区龙灵社区医院。

  广州国际港航中心一期所处的鱼珠板块，配套也不差，项目分三期进行开发，总建筑面积约为38万㎡。一期(目前在售)占地超1.5万㎡，总建筑面积超14万㎡，总建筑层数52层，地下4层，标准层高4.5米，而项目二期，将建设港航研发基地、商务酒店、游艇码头及休闲广场等，配套也比较能打。

  越秀·国际总部广场方面，其位于配套成熟的南沙金洲板块，万达广场，滨海商业街，奥园中环广场多个商圈环绕，其自身体量超100万㎡，总投资达80亿，集办公、居住、购物、休闲娱乐于一体，也是目前南沙最大的城市综合体，。整个项目由12栋高端办公楼、7栋天际豪宅和10万㎡ SHOPPING MALL购物中心、7000㎡中央绿化广场、600㎡艺术中心组成。

  三者对比下，论居住氛围和周边生活配套成熟度，越秀星汇海珠湾更胜一筹，而论自身条件，体量超100万㎡的越秀·国际总部广场，对于看重社区配套的买家来说，更具吸引力。

  户型：主推建面约49-79㎡复式单位，均价约3.6万元/㎡

  户型方面，越秀·星汇海珠湾目前在售建面约49-79㎡复式单位，均价约3.6万元/㎡，以上车门槛较低的49㎡复式为例，其层高达5米，首层可用作客厅，二层为卧室及书房，各空间均可灵活变动，满足不同需要。此外，产品最大的亮点为南向可望珠江，且为全明设计，采光、视野极佳。

  而同价位的广州国际港航中心一期在售建面约136㎡复式商服产品，主力户型为建面约136㎡三房两厅四卫，毛坯均价约3.5万元/㎡，现楼交付。此外，项目预计最早6月份加推60-136㎡复式商服产品，价格约4万元/㎡起。

  不难看出，虽然单价差不多，但广州国际港航中心一期产品面积大，导致总价高，对于刚需来说还是比较吃力的。

  至于越秀·国际总部广场，户型与越秀·星汇海珠湾相当，目前主力在售建面约42/52/66/87㎡复式单位，价格约1.8万元/㎡起，上车门槛相对较低，但适合在南沙或番禺工作人士购买，对于在广州市区上班的人而言，通勤时间还是过长了。

  而对标同板块一手房、二手房，越秀·星汇海珠湾也还是有价格优势的。板块其它新房如中冶·逸璟公馆，低密度住宅总价约5000万元/套。沿着工业大道，往北，有新房世茂天鹅湾均价约9-13万元/㎡；往南，有时代大家，均价约11万元/㎡；越秀·天悦江湾均价约约8.5-9万元/㎡。

  此外，广纸板块近年甚少宅地出让，最近出让的一宗为今年1月的石岗路AH050946地块，地块楼面价超5万元/㎡，排到全广州第五，说明开发商也比较认可板块价值。

  总结下来，越秀·星汇海珠湾位于广州海珠广纸板块，为板块内少有的在售新房，且其户型南向望珠江，稀缺的江景资源为其一大优势。

  同时，项目地处广州老城位置，周边配套已十分醇熟，居住氛围浓厚，学校、三甲医院、繁华商圈一应俱全，其开发商为深耕广州38年的越秀地产，品牌价值凸显。