正文

  经历“2020魔幻年”的房地产行业，拥有充足的土储，成为众多房企穿越调控限价大环境下的“护身符”。
2021年，广州土地市场以平淡态势开场，开年1月和2月的土拍成交金额仅破百亿元，涉及宅地仅5宗。
克而瑞数据显示，截至2月底，广州一手新房存量达1008.46万㎡，共计86277套，去化周期缩短至9.6个月，创下近三年新低。

  克而瑞数据

广州粮仓“嗷嗷待哺”。
放眼广州土地市场，今年又有什么新鲜事儿呢？
时间是房企资金流周转的救命稻草。好在，2020年出嫁的85宗宅地中，有19宗已经于去年公布项目名称。
而据乐居君不完全统计，自2021年以来，广州土地市场又陆续有近十来宗新鲜宅地“上架”，1个旧村项目，加速补仓广州新房市场。不乏佳兆业、华润置地、保利发展控股、合景泰富、升龙、雅居乐等实力房企的身影。

  建成项目如南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾，白云湖的保利首开白云湖东项目，增城新塘的华润置地·公园上城、阳光城·翡丽山，花都的中建·天骄和雅居乐·花城雅郡，以及黄埔汤村旧改项目升龙学府上城等。

  10个全新盘新鲜出炉！你最pick哪一个？
--南沙--

  佳兆业·悦伴湾

  

2020年11月30日，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞拍进入摇号环节，最终被佳兆业联合体拿下，楼面价22700元/㎡，南沙地价迎来破2万时代。
历经3个多月，项目正式对外公布案名——佳兆业·悦伴湾。这是佳兆业落子南沙湾板块的首个项目。

佳兆业·悦伴湾位于南沙湾港前大道，对面即是中华总商会，周边坐享邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套，居住环境舒适。离项目最近的是地铁4号线南沙客运港站。

  
据了解，佳兆业·悦伴湾总占地约31000㎡，合计规划932户。主推建面约83-98㎡三至四房住宅单位，开盘时间以及售价待定，展厅目前已开放。

  
目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在3-4万元/㎡左右。
与项目相隔不远的越秀以及鲁能地块新项目，预计也将在今年陆续入市。
--增城--

  合景·臻尚溋府

  

“供地大户”增城也有3盘上新，补充粮库。
其中，2020年10月30日，合景泰富以楼面价10373元/㎡拿下的荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村066号地块，对外公布案名——合景·臻尚溋府。
该盘所在的“荔湖新区”是增城近年重点打造的居住新城。这是继合景臻湖誉园之后，合景泰富在荔湖畔的又一新湖景盘。

  
合景·臻尚溋府靠近增城低碳总部园。目前地块已聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭等商住楼盘地块；周边有石滩中学、黄冈学校院等生活配套，形成良好的商住氛围。
据了解，合景·臻尚溋府临湖而建，总占地约12.42万㎡，合计规划2300户，配建一所36班小学，预计5月开盘。

  
目前项目周边多为二手盘，报价约在1.5-2万元/㎡之间。在新房方面，有同为合景打造的合景臻湖誉园，主推建面约123-170㎡大平层户型，均价约2.5万元/㎡；此外还有华侨城云尚，在售建面约87-117㎡三至四房，均价约22000元/㎡。

结合项目周边新盘、二手房和区域规划，合景·臻尚溋府开盘后的均价应该以2字头为主。

  华润置地·公园上城

  

近日，华润置地增城新塘立交项目案名正式公布——华润置地·公园上城。
2020年8月27日，华润置地公布了通过竞拍获取广州臻通实业发展有限公司60%的股权及相关债权，摘得新塘立交地块，拟建项目华润置地·公园上城。

  据了解，华润置地·公园上城是华润置地与省交通集团、深湾基建等企业联合开发的高速交通枢纽融合CCD项目。项目地处广深科创走廊，位于增城新塘立交之上，共规划有31栋住宅。
项目周边有凤凰城中英文学校、新塘中学、新塘第三中学等学府林立。毗邻南岗万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。
据悉，华润置地·公园上城一期将推出建面约75-105㎡三至四房，预计4月开放营销中心。
目前，新塘立交周边有多个新盘，包括品秀星图、金泽惠百氏、碧桂园云顶等，价格在2-3.2万元/㎡区间。

  阳光城·翡丽山

  

新塘另一宗靓地也即将“上新”。

2020年7月3日，经历5轮竞价，阳光城以楼面价12820元/㎡斩获增城区新塘镇新沙大道北宅地。该地块对外公布案名——阳光城·翡丽山，这是阳光城首次“插旗”广州东。

  项目一公里范围内有敏捷天伦幼儿园、德智幼儿园、天伦学校、久裕小学等等。

  北面是物流产业园，东面为新沙大道北，一公里范围内有广州新塘牛仔城、新银工业区、各类服装厂等。

  交通方面，阳光城翡丽山较近的地铁站是13号线官湖站，4公里范围内还有城轨新塘南站、新塘客运站。

  据了解，阳光城·翡丽山项目共有6栋楼，合计规划1104户。预计在4月底开放销售中心，5月开盘（具体以预售证发放时间为准），计划将在2023年3月交楼。

  阳光城翡丽山效果图

  目前，阳光城翡翠山北侧不远处为越秀TOD·星图目前主推建筑面积约78-134㎡二至四房，带装修均价约为2.7万元/㎡。二手方面相对较低，与项目一路之隔的锦绣天伦花园，均价约2万元/㎡。

  --花都--

  中建·天骄

  

近日，中建五局花都新项目案名公布——中建·天骄。该项目是中建五局进军大湾区的首个项目，也是继去年首进北京之后，再次在国内一线城市拿地布局。
2020年6月，中建五局以14.3995亿元拿下花都白云国际机场空港经济区范围宅地J11-XH02地块，折合楼面价12034元/㎡。地块需配建9班幼儿园和18班小学。

  项目位于广州市花都区空港经济区。中建·天骄地处花都区府核心板块，距地铁9号线清塘站较近。
另外，项目周边医疗、商业、教育配套也相对完善，距三甲医院中山大学附属仁济医院（在建）咫尺之遥；5公里范围内拥有中恒商业广场、京仕广场、嘉华广场等多个大型商业体。
据了解，项目总建筑面积约18万㎡，由26栋13-14层小高层组成。规划3种户型，分别为建面约88㎡3房2卫，建面约98㎡3+1房2卫，建面约110㎡4房2卫，全南朝向。
区域楼盘方面，周边一手住宅在售的有豪利花园、合和新城、奥园誉湖湾、路劲天隽峰等楼盘，参考价格约在23000元-26000元/㎡。

  雅居乐·花城雅郡

  时隔两月，继雅居乐天际715面世之后，雅居乐又一新楼盘落子花都汽车城板块——雅居乐·花城雅郡。

  据了解，雅居乐·花城雅郡位于位于花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园。其地块于2020年4月被雅居乐以楼面价12941元/㎡拿下。

  项目坐落于花都汽车城板块，距离地铁9号线花都汽车城站约2.5公里，靠近广州北站，通勤较为便利。周边有胡忠医院，其相邻地块还将拟建24班小学，此外，更有文星小学、大岭小学、和兴学校环伺在其旁

  雅居乐·花城雅郡占地约6.72万㎡，由7栋27-32层住宅组成，共1023户。项目所在的区域目前人流量不算密集，生活配套也足够满足日常所需，居住舒适度较强。

  价格方面，目前项目周边一手楼盘有明荟公馆、天马河公馆、中建映花悦府、祈福万景峰、新力荔红花园，均价范围19000-23000元/㎡。

  
--白云--

  首开保利·云湖壹号

  

近日，保利白云湖东侧地块案名正式公布——首开保利·云湖壹号。
白云湖东侧地块是2020年8月10日保利以楼面价23130元/㎡斩获。地块拥有丰富的湖景资源，是近年来白云湖周边出让的第二宗住宅用地。

  
据悉，白云湖第一宗住宅用地，是2018年被广州地铁以楼面价16440元/㎡拿下的白云湖车辆段上盖地块，目前已建成品实·云湖花城项目，在售建面约89-139㎡四至六房，带装修均价约4.9万元/㎡。
值得一提的是，短短两年时间，白云湖片区楼面价已从16440元/㎡到23130元/㎡，成功突破2字头，可见片区的发展潜力杠杠。
据悉，目前华为广州研发中心、软通动力、深兰科技等软件巨头已落地，为片区增添发展动力。首开保利·云湖壹号作为保利联合首开倾力打造的湖居项目，将为片区楼市注入新鲜血液。
据悉，项目由9栋26-31层住宅组成，主要为建面约80-140㎡三至四房平层住宅。预计5月底开放销售中心。
--旧改--

  升龙学府上城

  

在土地旧改市场，升龙可以说是稳坐“旧改大王”的宝座。
从2018年起，升龙进军广州市场，和很多“过江龙”一样，首先选择进入的正是南沙市场，拿下了金洲冲尾村改造项目。据不完全统计，截至目前，升龙在广州的9个旧改项目改造总用地面积约1489.61万平方米，预计投资金额约948.25亿元（含合作项目）。
近日，升龙汤村旧改项目升龙学府上城对外亮相，项目为总建面约270万㎡的综合城市群，地处中新知识城。

  汤村位于黄埔九龙镇知识城，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，妥妥的“巨无霸村”。
临近地铁知识城线汤村站，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，地理位置优越，交通出行便捷，村域范围广。
时隔一年半，这艘航母终于正式启动。
升龙学府上城目前项目已有的最大优势，毗邻14号线知识城支线汤村站，快线4站到天河，多维交通路网快速通达全城。
项目与在建的华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，据了解，2020年9月，广州市黄埔区与华南师范大学附属中学举行合作办学签约仪式。华附将落户黄埔区，在中新广州知识城开办省属公办中学，设置78个班，覆盖初中、高中阶段，共提供学位3900个。
当然，目前汤村站附近就有广州商学院、广州康大职业技术学院、广州开发区技工学校等高校配套。
首推建面约95-143㎡精装三四房产品，采用两梯四户设计。据悉，升龙学府上城项目展示区即将对外开放。
有你心动的吗？