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  新浪乐居：对于广州置业者来说，天河、越秀等市区交通便利，楼价却让人望而生却；增城南沙等外围区楼价刚需，却位置偏远，而番禺，位置上毗邻市区，价格上又稍显亲民，在过去很长一段时间内广受置业者的青睐。

  也正是因为优越的居住条件优势，番禺在近些年的房价逐渐追平荔湾、海珠等老城区，一手新房市场开始紧缺，后期更是有种“全面高端住宅化”的倾向，在二手市场方面，成交量也是连续多年全市第一，这足以看出置业者对于番禺居住认可度相当高。

  另外，番禺的规划利好，也大大提高了置业者的置业欲望。交通方面，除了地铁2号线、3号线、4号线、7号线之外，未来该区域还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等，届时全区内可实现半小时自由转换，1小时对接广州各区。

  番禺的产业布局也足够让人羡慕，包括广州南站、汉溪长隆万博、番禺汽车城、广州国际科技创新城、长隆旅游产业、思科智慧城等，人才虹吸效应强烈。

  在未来，番禺的居住需求会更上一层楼，番禺房价也相应水涨船高。而现在番禺，有哪些热门的置业板块呢？那无疑是万博板块以及市桥板块！

  趁着开春，乐居君实地走访了万博板块的珠江铂世湾以及市桥板块的璞悦台、龙光天瀛，为大家带来热门板块热门楼盘的一手资讯！

  第二站来到市桥板块的璞悦台，离项目最近的地铁站是地铁3号线市桥站，距离大约2公里，需要公交接驳，2站就可以到达地铁站。

  据案场销售介绍，整个璞悦台规模不大，总占地面积达1.8万㎡，总建面约6万㎡，仅规划360户。

  小区总共由三栋组成，纯板式楼体，南北朝向，一字排开，无相互遮挡，每一户享受的通风和采光都是一样强。

  1栋层高31层，2栋层高32层，3栋层高30层，每层有两梯四户，但电梯是分隔开的，格局上实现一梯两户，私密性稍强。目前三栋楼梯均已封顶。

  小区配套方面，有篮球场，游泳池，以及休闲区，儿童玩乐区等，值得一提的是，小区园林面积去到16810m²，公共生活空间较充裕。

  目前，项目在售户型涵盖建面约102㎡三房以及128㎡四房，带装修发售，均价约31000-33000元/㎡，2021年年底收楼。

  而乐居君现场算了下，一套102㎡三房单位，折后总价大概在320万左右。

  来看看产品方面，建面约102㎡三房两厅两卫，户型比较方正，竖厅设计，动静分区，实用率大约到8成。

  约26㎡大客厅，与餐厅连为一体，整体空间比较大气。约6.4m长的大阳台，能够享受南北对流，并且视野十分开阔，低楼层的可望小区园林、游泳池；高楼层还可望附近的城北公园和番禺儿童公园。

  而建面约128㎡四房两厅两卫，同样是竖厅设计，动静分区，不同的是，128㎡还多出一间书房，空间更加宽敞。

  再来看看项目周边，旁边是甘棠村和蔡二村，附近大部分都是车行以及工业园，生活配套较为一般。

  但据了解，蔡二村已列入旧改行列，未来还将重点发展数字科技、动漫游戏产业，可以想象，璞悦台附近的生活水平在未来会进一步提高。

  商业配套上，璞悦台为市桥商圈、番禺广场商圈、万博商圈所环绕，毗邻喜悦新天地、钻汇广场、易发商业街、雅居乐邻里中心等，步行即可到达南方医科大学口腔医院番禺院区、广州市番禺区中医院等三甲医院。

  休闲配套上，项目毗邻天然氧吧——约48.2万㎡城市级公园城北公园，约50.3万㎡市儿童公园也能举步即达。

  而纵观璞悦台周边，一手在售楼盘较少，大部分还是以出售商业产品为主。