新浪乐居：对于广州置业者来说，天河、越秀等市区交通便利，楼价却让人望而生却；增城南沙等外围区楼价刚需，却位置偏远，而番禺，位置上毗邻市区，价格上又稍显亲民，在过去很长一段时间内广受置业者的青睐。
也正是因为优越的居住条件优势，番禺在近些年的房价逐渐追平荔湾、海珠等老城区，一手新房市场开始紧缺，后期更是有种“全面高端住宅化”的倾向，在二手市场方面，成交量也是连续多年全市第一，这足以看出置业者对于番禺居住认可度相当高。
另外，番禺的规划利好，也大大提高了置业者的置业欲望。交通方面，除了地铁2号线、3号线、4号线、7号线之外，未来该区域还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等，届时全区内可实现半小时自由转换，1小时对接广州各区。
番禺的产业布局也足够让人羡慕，包括广州南站、汉溪长隆万博、番禺汽车城、广州国际科技创新城、长隆旅游产业、思科智慧城等，人才虹吸效应强烈。
在未来，番禺的居住需求会更上一层楼，番禺房价也相应水涨船高。而现在番禺，有哪些热门的置业板块呢？那无疑是万博板块以及市桥板块！
趁着开春，乐居君实地走访了万博板块的珠江铂世湾以及市桥板块的璞悦台、龙光天瀛，为大家带来热门板块热门楼盘的一手资讯！
万博板块
珠江泊世湾：一线临江！总价470万起可入手
珠江泊世湾地处番禺万博板块，离项目最近的地铁站是7号线员岗站，从项目去到地铁口大约1.2公里。
而如果自驾的话，以去珠江新城为例，通过华南快速、新光快速等线路，最快半个小时抵达。
总的来说，如果在市区上班，那么置业于此的通勤时间还算合理。
一到项目，给乐居君最大印象是项目就在珠江内航道旁，旁边还有高尔夫练习场，环境非常舒适。而销售中心就在江畔边，前往看房的同时，还可一览珠江，着实难得。
营销中心实景图
珠江边实景图
高尔夫球场实景图
从当天踩盘的销售中心现场来看，恰逢周末期间，一早来访的客户较多，现场人气较旺。
现场销售介绍到，珠江泊世湾占地约500亩，整个项目分三期开发。
项目已于去年5月开盘，由于番禺新盘较少，加上珠江泊世湾又是临江大盘，自然热度颇高。
销售透露到，由于产品热销，之前一批货量大部分已经售完。而今年的上半年，项目也只会推出F10栋以及E2栋，最快在今年2月底会先新推一批货量。
F10栋的户型涵盖了建面约94㎡三房、118㎡四房以及139㎡五房；而E2栋的户型就只有118㎡四房和139㎡五房。
这其中询问度最高的是94㎡三房，货量只有30余套，据说目前几百号人等着加推。
至于价格方面，94㎡三房的折后总价需要在470万起，而118㎡四房的折后总价大概是590万起。
产品方面，建面约94㎡三房，该户型入户玄关赠送一半面积，可用作鞋帽间使用；阳台可望园林，南北对流，通透性较好。
主卧以及次卧均带飘窗设计，空间面积较为宽敞。值得一提的是，儿童房面积相对较小，目测仅能放下一张1.5米的床。
建面约118㎡四房，纯南向望花园，该户型最大的优势在于方正实用，动静分区合理，实用率很高。客餐厅一体化连通景观阳台，空间上宽敞大气，很适合二胎家庭或三代同堂入手。
建面约139㎡五房户型是最具代表的望江产品。该户型南北对流，拥有约16米面宽和约6.5米的景观阳台，临江居住体验较为舒适。
另外，书房可保留作为静区空间，也可直接打通改造成约6.5米宽阔望江客厅。
配套方面，珠江铂世湾地处万博商圈，周边有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城等大型商业综合体，配套较为齐全。
而教育配套方面，项目自身配备有24班小学及10班幼儿园，另外周边有3所中学，3所小学，4所幼儿园。其中3所中学皆为省一级中学，分别是华师附中番禺学校、番禺执信中学、南村桥联中学，3所小学分别是华师附中番禺小学、番禺执信小学、员岗剑父小学。
在医疗资源方面，项目1公里范围内有省妇幼保健院番禺院区，业主就医体检十分便利。
市桥板块
璞悦台：准现楼！总价320万起可买下
第二站来到市桥板块的璞悦台，离项目最近的地铁站是地铁3号线市桥站，距离大约2公里，需要公交接驳，2站就可以到达地铁站。
据案场销售介绍，整个璞悦台规模不大，总占地面积达1.8万㎡，总建面约6万㎡，仅规划360户。
小区总共由三栋组成，纯板式楼体，南北朝向，一字排开，无相互遮挡，每一户享受的通风和采光都是一样强。
1栋层高31层，2栋层高32层，3栋层高30层，每层有两梯四户，但电梯是分隔开的，格局上实现一梯两户，私密性稍强。目前三栋楼梯均已封顶。
小区配套方面，有篮球场，游泳池，以及休闲区，儿童玩乐区等，值得一提的是，小区园林面积去到16810m²，公共生活空间较充裕。
目前，项目在售户型涵盖建面约102㎡三房以及128㎡四房，带装修发售，均价约31000-33000元/㎡，2021年年底收楼。
而乐居君现场算了下，一套102㎡三房单位，折后总价大概在320万左右。
来看看产品方面，建面约102㎡三房两厅两卫，户型比较方正，竖厅设计，动静分区，实用率大约到8成。
约26㎡大客厅，与餐厅连为一体，整体空间比较大气。约6.4m长的大阳台，能够享受南北对流，并且视野十分开阔，低楼层的可望小区园林、游泳池；高楼层还可望附近的城北公园和番禺儿童公园。
而建面约128㎡四房两厅两卫，同样是竖厅设计，动静分区，不同的是，128㎡还多出一间书房，空间更加宽敞。
再来看看项目周边，旁边是甘棠村和蔡二村，附近大部分都是车行以及工业园，生活配套较为一般。
但据了解，蔡二村已列入旧改行列，未来还将重点发展数字科技、动漫游戏产业，可以想象，璞悦台附近的生活水平在未来会进一步提高。
商业配套上，璞悦台为市桥商圈、番禺广场商圈、万博商圈所环绕，毗邻喜悦新天地、钻汇广场、易发商业街、雅居乐邻里中心等，步行即可到达南方医科大学口腔医院番禺院区、广州市番禺区中医院等三甲医院。
休闲配套上，项目毗邻天然氧吧——约48.2万㎡城市级公园城北公园，约50.3万㎡市儿童公园也能举步即达。
而纵观璞悦台周边，一手在售楼盘较少，大部分还是以出售商业产品为主。
龙光天瀛：大夫山森林公园旁！总价270万起可上车
最后一站，把焦点转移到同样在市桥板块的龙光天瀛。
交通上，离项目最近的地铁站是市桥站，但是距离很远，大约在4.6公里，往返地铁需要公交接驳。如果自驾的话，可通过东新高速、新光快速去到市区。
总的来说，上班通勤不算便利。
进入销售中心，从当天现场的情况来看，虽然已近黄昏，但来访的客户陆陆续续有来，大多数是年轻夫妻为主。
据现场销售介绍到，龙光天瀛总占地面积约3.4万㎡，建面约10万㎡，是番禺西部不多的生态大盘。
整个项目是由6栋22-31层高的高层洋房以及8栋叠墅组成，全盘货量932套。
重点来说说洋房单位。目前项目在售3#栋以及9#栋，主推建面约89-117㎡三至四房单位，分别是建面约89㎡三房、建面约99㎡三房以及建面约117㎡四房，两梯五户设计，带装修发售，均价约3-3.3万元/㎡，最快2022年6月收楼。
据案场销售透露，89㎡三房是该片区较为稀缺的户型，最低总价约270万元起就可上车。
来看一下样板间。建面约89㎡三房两厅两卫单位，该户型为北朝向，客餐厅一体化相连，连通景观阳台，室内采光充足，通风纳气；厨房带有生活阳台，可放置洗衣机等物品，空间利用率高；三个卧室均带飘窗，在家即可一览社区园林景观，是三口之家“上车”的首选户型。
建面约117㎡四房两厅两卫单位，客餐厅两大阳台通风，真正做到南北对流；L型厨房设计，洗、切、煮动线布局合理，方便烹饪；主卧带独立卫浴以及衣帽间，可保证主人私密空间不受干扰。阔绰大四房格局，可满足二胎家庭或三代同堂的入住需求。
在位置上，项目离大夫山森林公园直线仅数百米距离，滴水岩森林公园也在附近，约16000余亩双森林环绕，绿化环境相当不错。
而大家都知道，大夫山森林公园作为广州知名的景点胜地，周末都会有大批游客前往游玩，人流量一直都非常旺盛。
而生活配套方面，约2km范围内有在建的海伦堡创意园（带商业）以及10万㎡的海乐荟商业，基本的生活需求在周边均可满足。另外，也可自驾去到市桥商圈，享受到奥园广场、永旺梦乐城、钻汇广场、荔园新天地等大型商超。
项目周边在售一手楼盘也不少。与项目紧挨的电建地产·洺悦玉府目前在售建面约105㎡三房以及125㎡四房户型，具体均价约33000元/㎡，而靠近更海伦堡创意园的大华·紫悦府在售建面约97-120㎡三至四房，具体户型为建面约97-99㎡三房及建面约110-120㎡四房，带装修交付，均价约3.4-4.7万元/㎡。
如果是你，想生活在番禺区域，你会选择哪个热门板块，对哪个热门楼盘感兴趣呢？
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