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  热闹！广州预售市场一扫前两周低迷，21盘拿证探市，新增超四千套房源。

  据乐居监控阳光家缘数据显示，1月18日-1月24日广州发放全新预售证20张，旧证领新货9张，合计新批4484套新房源，环比上涨89.52%。拿证房源包含住宅4335套和商办产品149套，拿证数量以及住宅货量均有大幅度增加。

  住宅：环比上涨198.14%！时代黄埔双盘首拿证

  1月18日至1月24日，广州新房市场拿下26张预售证，新增住宅房源4335套，货量环比上涨198.14%。其中，花都贡献7张预售证，南沙获批5张预售证，黄埔白云各获批4张，番禺和增城也分别取得3张预售证。

  黄埔区凭借位于科学城板块的时代香树里（黄埔）和时代天境（黄埔）两大全新盘供货1193套房源，荣登全市供货榜首。

  时代香树里(黄埔)1月19日新领两张销售许可证，拿证涵盖建面约78-107㎡三房住宅，两张预售证共获批住宅616套。目前项目已开放营销中心，价格未定。

  同时拿证的时代天境（黄埔）两张预售证共计获批房源577套，首推建面约83-108㎡三四房产品，据悉该项目拿证后便于1月23日正式开盘，均价约4万元/㎡。

  此次携手首次入市的时代双盘同为小体量楼盘，对比起周边大壮名城、品秀星樾、合生中央城这样的体量大盘来说，推货不算多，加上主力户型面积小以及较为优惠的价格，吸引了刚需一族购入。时代天境1月23日首开价格约3.7-4.1万元/㎡，而时代香树里吹风价约3.4-4.2万元/㎡，这两个盘均同处在黄埔科学城板块，两盘不仅要与周边楼盘争抢客源，“时代两兄弟”还同期推盘“对打”，竞争激烈可想而知。

  花都区供货紧随其后，奋力夺下7张预售证，其中广州恒大翡翠华庭一盘就贡献了4张预售证，合计541套住宅。该项目位于花都区府板块，目前已经共计拿到9张预售证，货量达近千套，但却暂未开盘。据悉项目预计首推建面约86-135㎡三四房住宅，吹风价约为16888元/㎡起，具体开盘时间尚未公布。

  同样位于区府板块的广州融创文旅城也获批90套新房源，项目目前均价约26000元/㎡，主推建面约99-142㎡三四房住宅单位；华润置地·路劲·金茂桐悦和中建映花悦府两盘旧证领新货“补仓”，分别获批70套、48套住宅。

  白云方面，位于钟落潭板块的保利珑玥公馆表现突出，新证旧证齐发，合计获批房源359套。目前，保利珑玥公馆在售建面约76-102㎡三至四房，主力户型有建面约76㎡三房、建面约83㎡三房、建面约87㎡三房、建面约99㎡四房以及建面约102㎡四房，均价约2.9-3万元/㎡，预计2022年可交楼。

  时代龙湖云来之城1月19日旧证领189套新货，拿证户型涵盖户型为建面约78-107㎡三四房，均价约均价约32000元/㎡。位于江高镇的龙光玖誉府新领155套住宅，并于1月23日加推此次拿证的3栋住宅，户型涵盖建面约71-113㎡二至四房，均价约27000元/㎡。

  增城上周拿证表现比较平淡，仅有三盘有新货入市。御溪世家1月21日新领住宅1张全新预售证，合计获批384套房源，主力户型为建面约59-102㎡一至三房。项目目前主推建面约61-99㎡二至四房产品，带装修均价约21000-23000元/㎡。

  大华东郡新领192套房源，主力户型建面约78-88㎡三房住宅产品，具体均价约2.1万元/㎡。敏捷东樾府旧证领新货，新领68套住宅，此次那很户型涵盖建面约87-199㎡二至三房。

  南沙方面共5盘有新货入市。中国铁建海语熙岸1月21日新领B1栋销售许可证，合计168套住宅产品。项目目前在售建面约91-140㎡三至四房单位，均价约27000-28500元/㎡。

  领南丨星河·荣誉新领128套房源，项目在售建面约96-128㎡三至五房住宅，房源为东南向，主力户型为建面约96㎡三房、建面约119㎡四房，带装修均价约3.6万元/㎡，预计2023年3月交楼。

  金科·集美御峰也贡献出108套新房源，目前项目均价约24000-26000元/㎡，在售建面约89-115㎡三至四房。此外，瑞府、越秀·明珠天悦江湾也分别获批44套、96套住宅。

  位于番禺的地铁盘品秀·星瀚连两张预售证，供货382套建面约86-113㎡二至三房住宅。据悉，项目目前在售建面约86-115㎡三至四房，均价约3.8万元/㎡，房源带装修，预计2022年可交楼。

  商办：合计供应149套 环跌83.66%

  1月18日至24日，商服产品供应呈现断崖式下跌，7大项目共计供应149套产品，环跌83.66%。

  得注意的是，雪松第二总部——凯得雪松智汇中心，携14套办公产品首次亮相。该项目位于香雪站上盖地块，通过与地铁连线，建成新型的商务TOD，按“办公+商业+精品酒店”的原则规划，涵盖办公功能、商业功能、酒店功能。

  灵山岛金茂湾则旧证领新货，新添41套的商业产品，此次拿证户型为建面约67-143㎡商服产品。

  时代香树里（黄埔）、时代龙湖云来之城、中国铁建海语熙岸、金科·集美御峰以及金龙花园除了住宅单位外还获批了商业单位，合计贡献有94套新房源。

  周末4盘“有睇头”  荔湾“猛将”闪亮登场

  拿证市场的热闹同样体现在周末楼市上，上周末（1月23日-1月24日）广州4盘有新动作。

  首先来看看中心区，位于荔湾的雅居乐天际715将会开放建面约64-68㎡复式三房，此次推出的产品层高7.15米，创新3层复式，以64㎡为例，能做三房三卫，177%的实用率。目前项目主推3栋与4栋，3栋为4梯26户，4栋为4梯28户。悄咪咪说一句，吹风价格约为7.5-9万元/㎡。

  熟知广州楼市的小伙伴都知道，雅居乐天际715就是2016年8月雅居乐地产以总价21.73亿元拿下的荔湾区华大物流地块，楼面价近3.7万元/㎡刷新了当时广州地价成交纪录，这样的背景，自然让市场对其多一分期待，时隔四年多，项目终于亮相。

  黄埔方面，时代天境（黄埔）拿证后于周末也迎来开盘，项目首推是3号楼，39层层高，三梯六户设计，主力户型有建面约83㎡三房两厅一卫、建面约104㎡三房两厅两卫以及建面约108㎡3+1房两厅两卫。

  开盘当天，现场报价区间是：3.6-4.1万元/㎡，对比周边的二手，综合比较起来，还是比较有竞争力。

  此外，位于广州最南端南沙万顷沙板块的中国铁建海悦国际迎来加推，首次推出建面约81-101㎡复式三至四房，吹风价格约为25000-27000元/㎡。项目也同步在售建面约85-125㎡精装平层三至四房，均价约2.25万元/㎡，总价约190-300万/套。

  值得一提的是，中国铁建海悦国际至在建的18号线万顷沙站直线距离约2公里，而18号线对外号称半小时可达广州东站，也正是这一大卖点，吸引了不少购房者入手。

  此外，还有位于白云江高镇的龙光玖誉府拿证后也紧接着加推3栋，户型涵盖建面约71-113㎡二至四房，均价约27000元/㎡。

  广州在推新方面表现总体平稳，但也不乏亮眼项目的入市。开年供应力度“猛减”，但之后也在逐渐回温，而接下来又将迎来新春置业季，哪些新盘新货即将推出？值得关注。