正文

  乐居买房讯（编辑 黄红梅）继开年“速冻”模式后，上周广州拿证市场稍稍回暖，十盘有货入市。但对比起去年整年平均水平来说，仍处于“低空飞行”。

  据乐居监控阳光家缘数据显示，1月11日-1月17日广州发放预售证共14张，新批2366套新房源，环比上涨455.4%。拿证房源包含住宅1251套和商办产品912套，货量均有所增加。

  住宅：6区拿货1454套 增城天河两大新盘首次拿证

  1月11日至1月17日，广州新房市场拿下10张预售证，新增住宅房源1454套，货量环比上涨455.4%。其中，南沙获批3张预售证，增城和番禺各获批2张预售证，从化、荔湾、天河均获批1张预售证。

  从化区单靠时代印象（广州）一盘的货量，荣登全市供货榜首。该盘于1月15日新领13#、14#、15#销售许可证，合计获批房源370套。目前项目在售建面约88-99㎡三房，价格约1.9万元/㎡。

  增城紧随其后，并且全新盘——力迅·云筑首次拿证入市。该项目位于新塘板块，贡献出了273套住宅，此次拿证户型主要以建面约44-74㎡一至二房的小户型为主，具体推出时间和价格待定。

  增城拿证项目还有逸翠庄园，获批30套别墅产品。项目主推建面约188-282㎡类独栋别墅，均价约2万元/㎡，毛坯出售。

  中心区表现亮眼，荔湾、天河均有一盘携手“补货”。位于荔湾白鹅潭的江景住宅——雅居乐天际715贡献275套住宅，主要以建面约64-82㎡复式户型为主。项目首推3栋、4栋的复式产品，涵盖建面约64-68㎡。项目位于荔湾白鹅潭三江汇聚之地，坐拥珠江4公里江岸线，由1栋回迁房和3栋“8字形”围合式建筑组成，采用钻石切割面的理念，达到多采光面，可享多面景观。

  位于天河的全新盘——金地天河峯睿首次拿证，获批248套房源。据悉，项目于1月17日开盘，项目首推1#和5#，包括97㎡3+1房和115㎡4+1房。在价格方面据透露，项目最低单价是5.62万/㎡，最高单价则达到7.64万/㎡。

  在南沙方面也有两盘有新货供应。颐德湾尚1月15日获批房源110套，项目目前在售建面约103-188㎡四房住宅，价格约4万元/㎡起。该项目一线南望海，两梯两户，户户南北对流，每栋住宅前后均无遮挡。

  同日，位于南沙区庆盛板块美的云筑新领132套房源，涵盖建面约82-116㎡三四房单位。项目目前售价约20000元/㎡，主推建面约82-127㎡三四房住宅单位，带装修交付。

  番禺方面，龙光天瀛连取两证，拿下16套建面约160-174㎡复式户型。项目目前在售建面约70-117㎡三至四房，主力户型为建面约70㎡、89㎡三房、建面约112㎡四房以及建面约117㎡四房，房源带装修，均价约3.5万元/㎡。另项目同步在推建面约159-176㎡叠墅，总价约950-1000万元/套。

  商办：三盘贡献921套房源 环比暴涨2505.71%

  1月11日至1月17日，广州商服物业新批货量共912套，环涨2505.71%。其中，商服类产品142套、办公产品770套。

  此次商办产品的供货大户是位于番禺的番禺敏捷广场，一周连下三张预售证，合计供货871套，占商服产品供货超九成。据悉，番禺敏捷广场项目占地用地面积41391㎡，总建筑面积469567万㎡，建成后由3座超高层写字楼和购物中心组成，是集购物中心、商业步行街、超甲级写字楼、五星级酒店为一体的大型城市综合体建筑。

  位于增城的合景誉山国际也贡献35套商业穿品。此次拿证户型涵盖建面约39-72㎡小户型；力迅·云筑除了住宅还有6套商业产品获批。

  上周末5盘上新 中心区两大新盘开盘

  与拿证市场一样，周末上新也开始热闹起来，位于荔湾的雅居乐天际715和位于天河的金地天河峯睿拿证立即开盘。

  1月16日位于黄埔区的时代天境正式开放营销中心以及样板间。项目首推建面约83-108㎡三四房产品，吹风价约3.8-4.2万元/㎡。

  作为时代中国在广州打造的首个超高层项目，时代天境占地面积约4.49万㎡，总建筑面积约18万㎡，拟规划住宅1140户，整个项目由2栋49层、1栋39层、2栋32层的住宅组成。据了解，项目背靠创新公园山体资源，内部配套24班小学，并且，项目还临近6号线地铁香雪站，居住环境较为舒适。

  同日，位于南沙的热盘中国铁建海语熙岸加推6栋，涵盖建面约140-182㎡四房。目前在售90-140㎡三至四房，均价约2.7万元/㎡起。

  项目位于凤凰大道与黄阁南路交汇处，地处南沙的中心城区蕉门河板块，紧邻明珠湾起步区，共占地17万㎡，分五期开发，全盘共规划21栋高层洋房，拟打造成涵盖居住、休闲、娱乐、商务、教育多元化业态为一体的百万方大城。

  位于番禺的珠江·铂世湾也在1约16日加推建面94-139㎡三至五房，房源位于E3，F9栋。目前在售约118-139㎡四至五房 均价约4.6-4.9万元/㎡。

  1月17日雅居乐天际715开启内部认购，主推3栋、4栋的复式产品，建面约64-68㎡，3栋为4梯26户，4栋为4梯28户。该项目是2016年8月雅居乐大砸21.73亿元夺下华大物流地块，楼面价高达约36773元/㎡，曾一举登顶成为当时的广州最贵地王。此次开盘售卖价格方面，总价约500-600万，以66㎡的主力户型粗略计算，均价要去到约7.5万-9万元/㎡左右，可以称得上是荔湾价格“天花板”一样的存在。

  项目位于荔湾白鹅潭三江汇聚之地，坐拥珠江4公里江岸线，由1栋回迁房和3栋“8字形”围合式建筑组成，总共约806户。

  同日晚20点，金地天河峯睿正式开盘，项目首推1、5栋，户型涵盖建面约97㎡3+1房2卫和115㎡4+1房2卫，并且首期开盘即售罄

  据了解，该楼盘***约5.6万元/m²，最高价格达到7.5万元/m²，相比之前预估的均价有所降低，开盘秒罄的火热场面，足以见得天河地段的优越性，即使前期备受快速路旁又噪音影响等争议，但在相对优惠的价格面前，各路买家依然无法抵挡天河区位优势和清华附中的诱惑。

  广州在推新方面表现总体平稳，但也不乏亮眼表现。开年供应力度“猛减”，但之后也在逐渐回温，而接下来又将迎来新春置业季，哪些新盘新货即将推出？值得关注。