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  乐居买房讯（编辑 黄红梅）突如其来的特殊情况，让2020年的房地产市场措手不及。

  经过了上半年的阵痛期，下半年购房需求逐步释放。各地楼市“风起云涌”，房企跑马圈地进驻战略城市，调控、抢人大戏频频上演，令人目不暇接。

  据悉，2020年成交量在近5年排名第二，仅次于2016年。而新房住宅供应猛增也是2020年楼市一大亮点，达到近5年来的最“高峰”，同比增加46%。

  新房数据：

  据乐居监控阳光家缘数据显示，2020年广州市一共获批786张预售证（含旧证领新货），全年总共156999套房源入市，预售总面积达15685775.47㎡。其中，住宅方面获批127698套房源；商业单位贡献11820套房源；办公产品拿下17481套房源。

  全年127698套住宅入市 下半年供应“异军突起”

  回顾2020年全年，发现有4个月的入市量破万套且均集中于下半年，分别是7、9、11、12月这四个月份，其它月份基本保持平稳，详情如下表：

  纵观2020年各月住宅入市量，上半年广州预售市场均保持“低空飞行”状态。2月份更是受春节假期和疫情的双重影响，跌至全年的预售的冰点，仅取得6张预售证、1012套房源，为一年中最少。

  随后“触底反弹”新房供应量开始波动回升。

  而最高峰出现在9月份，经过前半年的销售并且疫情阴霾逐渐褪去，广州房地产市场的房源减少，房企大量补充房源，再加上正赶上传统的销售旺季“金九银十”，有不少楼盘选择在此期间加推加量，因此预售房源达到高峰。9月份获批预售证146张，新入市房源达到24733套。

  十月有所回落后开始稳步增长，十二月增长至又一小高峰。下半年白云、黄埔、番禺、南沙四区对比上半年成交增幅超过100%，对于拉动预售市场回暖起到至关重要的作用。

  全年发放786张新证  增城、南沙、黄埔扛起大半江山

  2020年广州共发放677张全新预售证，（涵盖新领旧证则合计786张）从各区域具体获证数量情况来看：增城无愧于“东大仓”称号取得142张预售证，区域占比21%，摘取桂冠；今年的最大“黑马”南沙紧随其后，以138张的成绩位列第二；黄埔也依旧稳扎稳打获批110张，获得第三名。排名前三的区域就“打下”了预售市场的大半江山。

  从各区域供货数量情况来看，依然是外围区域占主导，增城、南沙和黄埔为例前三。 

  在增城方面，无论是预售房源套数还是面积均排名第一，拿下了28809套住宅以及5079套商办产品。

  拿证数量最多的是发展多年并且不断有新货推出的“巨无霸大盘”合景誉山国际，合计拿了10张预售证。单次拿证获批最多房源的是时代倾城（中新），一证拿下了927套房源。

  南沙可谓是今年的最大“黑马”，供应量和成交量均“死咬”增城，合计获批25691套住宅以及4272套商办产品。

  其中，位于万顷沙的全新盘广州恒大阳光半岛表现突出，以16张预售证拿下拿证数量的宝座，合计供应2617套住宅。

  在黄埔方面表现也不俗，贡献出19821套住宅和5183商办产品。知识城板块的保利拾光年合计拿下22张预售证，成为黄埔的拿证“劳模”。而单次获批房源做多的是品秀·星樾，一证获批774套住宅。

  番禺稳坐商办产品的供应大户之位，一共6876套商办产品入市，位居第一；住宅则以15785套位居第四名。值得一提的是，2020年全新盘智联·汽车小镇成为全市的拿证“霸主”，合计拿下23张预售证，供货2189套新房源，并且反超亚运城，拿下成交榜单首位的宝座。

  在广州北部的花都和从化方面表现则比较低调，两区合计供货16989套住宅，1006套商办产品。位于花都的越秀·臻悦府、广州恒大悦府表现不错，均贡献出8张预售证。

  在中心五区方面，白云区最为活跃，这离不开新兴板块价格“低洼”吸引市区刚需客，合计贡献11649套住宅以及592套商办产品。

  荔湾今年表现突出，雅居乐天际715、保利堂悦、天珺、中海学仕里等四大全新盘纷纷入市，整区贡献4155套住宅以及2319套商办产品。其中，新世界·凯粤湾一证就拿下了862套新房源。

  天河区则贡献2258套住宅以及917套商办产品。其中，保利天汇一盘贡献9张预售证，共1371套住宅。

  海珠区方面商办产品贡献突出，获批3028套商办产品，主要供货的是珠江壹號、越秀·星汇海珠湾等。而住宅也有1646套入市。

  越秀区仅有淘金半山豪庭、实地·紫薇公馆两盘有新货入市。

  购房者在购房的时候也看重片区域，即便供应在下半年一直保持高位，但在置业氛围浓郁的板块，例如科学城、知识城、老黄埔、广钢以及南沙黄阁等热点区域，仍出现供应缺口。

  2020年广州楼市在新增预售方面表现非常出彩，楼市“遇冷”仿佛也只是谣言，2021年广州楼市究竟会如何？！让我们一起拭目以待吧！