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  近期的南沙，可以说是万千宠爱集于一身，无论是开发商亦或是购房者，都投以热忱的目光，因此，加速开发推货节奏成了区域楼盘的主旋律，这不，就在刚过去的金九银十，南沙仅黄阁板块，就推出了三大全新盘，分别是保利南沙天汇、南沙十里方圆，佳兆业凤鸣山。如今，又有一盘加入阵营——华宇凤凰艺术岛。

  乍听名字感觉很陌生？没关系，咱们来回顾一下这个盘的拿地信息，就在今年的4月，广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让，最终该地块由广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视）以底价18亿元拿下，折合楼面价6432元/㎡。

  为何是凤凰卫视拿下？很简单，据介绍，该地块出让不接受联合竞买，竞买人需为世界媒体500强，集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，该地块在确定凤凰卫视收入囊中后，就计划将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。

  据了解，华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区，项目总建面约40.19万㎡，容积率约为2.9%，绿化率约35%。值得一提的是，该地块由5个部分组成，其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地；地块二为新兴产业园综合用地；地块三为商业服务业设施用地；地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地；地块五为公园绿地、广场用地。

  获此宝地，开发商自然是带着满满的诚意而来，据最新资料显示，华宇凤凰艺术岛项目是由凤凰文化和华宇集团两大实力品牌联袂打造的湾区产商住结合的范本，宜业、宜商、宜居、宜游、宜娱，是集城市地标、艺术展示、文创产业与社区生活联动为一体的大湾区“城市艺术滨江公园”。不妨来看看效果图：

华宇凤凰艺术岛效果图

华宇凤凰艺术岛效果图

华宇凤凰艺术岛效果图

  实际上，项目所地处的梅山糖厂，在凤凰卫视的入驻后，也将华丽转身。从空间上并不难发现，项目周边还有保利的150m南沙天际线地标，以及已建好并投入使用的南沙体育馆与青少年宫，显然，这个板块，未来将打造成为粤港澳大湾区**的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。

南沙体育馆南沙青少年宫

  据悉，华宇凤凰艺术岛共规划有8栋30层高的塔楼住宅，网友们最关心的价格，不妨参考一下周边楼盘，项目地处的位置，介于明珠湾板块与黄阁板块，南望蕉门河道与灵山岛，北面为黄阁。

  先来看看东南方位的房价，位于项目东侧的颐德湾尚，在售建面约142-188㎡四房住宅产品，具体均价约3.5万元/㎡，与之旗鼓相当的自然是对岸的灵山岛尖住宅，佳兆业·悦江府目前主推建面约95-125㎡住宅单位，均价约3.5-4元/㎡，绿城美的晓风印月在售户型涵盖建面98-103㎡三房两厅两卫和建面125-129㎡四房两厅两卫，均价约3.7万元/㎡。

  明珠湾区的价格自然是高昂，那看回黄阁板块的价格，位于项目西侧的保利南沙天汇，11月7日首开A2、A5栋，户型涵盖建面约80-120㎡三至四房，均价约2.4-2.8万元/㎡。另外两大新盘——南沙十里方圆主推79-99㎡三至四房、佳兆业·凤鸣山主推87-107㎡三至四房，目前两盘营销中心已对外开放，但仍未开盘。

  二手房方面，南沙金茂湾住宅价格区间3-3.5万元/㎡为主，万科南方公元链家挂牌价格为维持在2-2.2万元/㎡，万科白鹭郡则约为2.3-2.5万元/㎡。

  那在你看来，华宇凤凰艺术岛未来的房价，又是否会刺破3万元/㎡呢？