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  乐居买房（编辑 彭正元）随着国内新冠疫情得到全面控制之后，传统楼市旺季5月收官。据广州乐居监控阳光家缘数据显示，2020年5月广州全市新房网签套数为6540套，环比上涨9.90%；5月新房网签面积为709418㎡，环比上涨7.87%。

  从月度对比来看，观察今年1-5月的网签数据，经历过疫情管控期间1、2月的低迷后，3-5月份楼市复苏，实现成交三连涨，市场持续回暖，维持在5800~6500套水平。受五一假期影响，5月伊始，各项目加大促销优惠力度，一口价、特价单位层出不穷所带来的虹吸效应，5月网签量达到年内月度新高也在意料之中。

  从周度网签结构看，五月首周（5.1-5.7）网签相对平淡。但自第二周起（即五一假期后5.8-5.14），市场蓄势，特别随着下半月“240亿土拍”推动，新增供应大幅井喷，促使成交持续两周上升，网签量于第三周（5.15-5.22）达到最高1619套。特别注意的是，5月28日黄埔放松人才限购，而后，5月29至31日仅三天就已成交1203套，惊现翘尾，放松人才限购带来的热度可见一斑。

  以上成绩，相比4月有所升温，放在今年来看着实喜人，但放到近五年“楼市旺季5月”来看，可真是让人大跌眼镜。今年的“楼市旺季5月”一手住宅网签套数，在近5年来的成绩中排倒数第一，比遭遇“史上最强调控”的2017年还少了43套！

  新冠肺炎带来的余震效应仍然存在，但不少开发商赶上五一营销节点，采取“推货+以价换量”模式，弥补了一季度的部分损失，取得较好的成效。6540套的成绩同比去年5月的7161套仅下降8.67％，差距不大。由此可见，在后疫情时代，广州市场依旧具备较强的购买力，客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

  增城继续一枝独秀 越秀网签环升134%

  来看看区域方面。5月，广州全市一手住宅网签量前三甲分别为增城、黄埔、南沙，广州东楼市“领头羊”的地位仍然无法撼动。其中，增城网签成交量为2457套，力压全场，占了全市37.5%的网签量；黄埔、南沙则分别以1039套、833套的网签成交数位列季军、亚军。

  东部黄埔、增城，凭借大盘货量充足+价格优势，维持高热度，其中敏捷·绿湖首府、碧桂园凤凰城云顶、万科幸福誉贡献不小。究其原因，广州东大多数楼盘推出了限时特惠活动，购房优惠幅度之大，引来大量刚需人群关注。当然，这场以价格作为炮弹的战争，最终效果也是显而易见的——两区网签量占据全市一半之多。

  上个月位居第四的南沙，本月以833套的成绩超过花都，夺下季军。至于花都，纵然有着广州融创文旅城这匹成交黑马，也敌不过南沙保利城、越秀滨海新城、越秀·明珠天悦江湾南沙多个南沙楼盘推新，退居第四。

  值得一提的是，历来网签垫底的越秀，5月网签八十九套，环比上升134%，超过了网签量最少、仅77套的海珠，这主要得益于粤海拾桂府加推新货，网签50套，贡献了区域56%的网签量。

  综上所述，5月广州新房成交依然集中在外围区，中心五区中，除了荔湾以355套位列第六，其余成交量则处于低位。 

  前十楼盘增城揽其六 大盘成交稳定

  再来看看楼盘方面。5月新房网签TOP10楼盘中，除广州亚运城、广州融创文旅城、南沙保利城分别来自番禺、花都、南沙外，剩下7个项目均来自受暴雨倾袭而一度扛不住的广州东部，中心五区无一盘上榜。

  作为楼市领头羊的增城，5月依旧没有令人失望，成交TOP10楼盘揽其六。敏捷·绿湖首府以375套的成绩拿下5月冠军，延续了增城楼盘销冠的优良传统。广州亚运城、万科幸福誉则分别以311套、307套位居第二、第三。

  从热门楼盘的分布情况来看，置业者更青睐热门区域，例如：永和板块、亚运城板块、新塘板块、花都区府板块，这些板块无一不是生活配套成熟、规划前景佳。而从单个楼盘来看，上榜的均是体量庞大且供货充足的楼盘，偏刚需向，再加上其推出的购房优惠活动，置业者抱着“抄底心态”入市，热度自然往上涨。

  后疫情时代的楼市 购房需求已逐步释放

  随着疫情带来的影响逐渐消失，购房需求已得到释放。以目前市场的整体表现来看，广州楼市各种优惠层出不穷，对置业者较为友好。而在六月，大部分房企为了冲刺年中业绩，旗下项目将会带来新一轮促销优惠，价格也会相对平稳。

  疫情尚未结束，大部分买家对价格仍然敏感，置业者是否会继续抄底？置业热度能否保持？唯有静观其变。