专题摘要：根据百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计，8月购房者咨询目标重点锁定广州周边低价位及小户型楼盘，增城、花都、从化依然是咨询的热门区域，但值得注意的是，8月南沙来电咨询量首次超越增城，登上了来电咨询量的冠军宝座。8月广州楼盘内冷外热 万元以下楼盘人气旺，来电咨询前三甲楼盘分别是北部万科城、富力金港城、优山美墅。
根据新浪乐居对阳光家缘的最新监控数据显示，进入8月，广州楼市成交出现逆市上扬的情况。而8月12日“新婚姻法解释”的公布，瞬时成为舆论焦点。该解释出台后，根据百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计显示，有关房产证更名的来电咨询也首次涌现，另一方面，小户型和低价位楼盘的咨询量也较7月份有明显的增加。
根据CRIC房地产决策咨询系统数据显示：8月份广州商品住宅（不含政策性用房）成交面积74.50万平米房，成交均价12599元/平方米。环比7月份，成交量上涨10.91%，成交均价也上涨10.15%。
政策方面，新一轮针对二三线城市的房产限购政策又将出台。在地产调控政策的高压之下，各区楼盘打折、优惠的信息不绝于耳。
根据百度乐居(400-606-6969)来电量统计分析，广州8月最受关注的前20个楼盘的咨询量占了全部咨询量的52.19%，这些楼盘当中大多数以2-3居室小户型为主，并以低价位吸引购房者，受到众多首次置业特别是刚需人群的高度关注。在20个热点楼盘中，60%以上的楼盘位于南沙、花都、增城等远郊区，配套设施的完善、交通的便利以及新规划对楼市的刺激迎合了众多购房者的需求。 位于广州周边的北部万科城以大品牌的号召力、超大规模及完善的小区配套、便利的交通条件等优势获得广大购房者的青睐。 8月来电亚军富力金港城以低价位及小户型吸引了众多刚需人群来电咨询，富力金港城临近地铁3号线延长线，主打2-3居室的小户型，均价在6800/平米，迎合了众多首次刚需购房者的需求。 8月份排名第三的南沙楼盘优山美墅目前以均价8500/平方米的低价位受到众多投资者的追捧。8月20日，“南沙新规划”课题的发布，新规划下南沙将成为下一个香港，也将刺激南沙楼市。
根据百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计，8月广州最受关注的三个区域分别是南沙、花都和番禺，这三个区域来电量总和占了8月份总来电量的5成以上，其比例分别是18.80%、18.32%和15.65%。 值得关注的是，南沙区8月来电量首超增城位居榜首，而连续几个月蝉联来电榜首的增城区本月以0.3的百分比之差落后于南沙、花都和番禺屈居第四位。曾经被视为与上海浦东、天津滨海同等重要的广州南沙新区在经历数年的踟蹰后，在“十二五”的开局之年将迎来重要的发展节点。8月20日，中国社会科学院与广州市委、市政府在北京联合举行“广州南沙新区定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会，提出广州南沙新区的总体战略是：用40年左右时间，将广州南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。新规划的发布在一定程度上刺激了南沙的房地产市场，从8月份开始，南沙的楼市供应量不断增多，接下来的金九银十，南沙楼市将迎来推货高峰。受规划利好带动，南沙成为在“限购”、“限贷”等严厉的宏观调控政策下，一直保持热度不减的区域。
进入8月份，广州开始出现推新货小高潮。据相关统计显示，2011年8月1日至8月31日，广州十区二县市共有34个楼盘推新货。其中全新盘10个，老盘新推24个。34个推新货项目中，增城占据了9个，是推新货项目最多的片区。广州全市12个片区中，市中心6区仅有11个项目预推新货，周边6区共23个项目。广州市区内同样有小部分新盘推出，不过人气明显不如周边。市中心有新盘新货的区域集中在荔湾区和海珠区，售价在2万元/平方米左右。 根据8月百度乐居来电(400-606-6969)咨询的楼盘价格分析，广州万元以下楼盘关注度最高，近五成来电者咨询此价位楼盘。且6000-8000元/平方米楼盘咨询量最高。广州十区范围除花都、南沙和增城三区外，其余区域很难找到均价10000元/平方米以下的新推商品住宅，广州8月份万元以下成交商品房中，大部分集中在花都、南沙和增城三区。
根据百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计，广州8月份最受购房者关注的前10名楼盘中，名企名盘占了60%，分别是北部万科城、富力金港城、万科府前一号、雅居乐剑桥郡、富力儿童世界二期和恒大山水城（表4）。最受购房者关注的前10名楼盘中，90%的楼盘通话时长在1分钟以上，而通常认为，通话时长在1分钟以上的来电视为有效来电，购房者跟销售人员之间的沟通比较充分。值得注意的是，富力儿童世界二期项目通话时间在3分钟以上的占比高达52.38%，这说明更多的购房者对其项目情况进行了较为详细的了解，提高了成交的可能性。而富力儿童世界二期开盘当天销售率接近首推货量九成的好成绩，也正是对3分钟以上占比数据最有力的诠释。此外，万科府前一号、城南故事、优山美墅三个项目通话时长在3分钟以上的来电占比分别是46.16%、41.17%、40.00%。
广州自去年10月份出台“限购令”后，投资客及改善型置业买家纷纷开始推迟购房计划，或转战二三线城市投资。“限购令”不仅抑制了部分本地购房者的购房需求，也在一定程度上阻击了外地置业者。根据8月百度乐居来电(400-606-6969)来电数据显示，本月本地来电咨询仍占较高比例，而异地咨询仅仅占19%（图5）。 本地来电咨询量较高的楼盘中，低价位楼盘占了相当的比例，如北部万科城、富力金港城、海伦春天等， 这些楼盘单价均在1万/平方米以下，这也在一定程度上反映了广州刚需市场的比例在增大，当下购房主力军仍然是刚需人群。而在外地来电咨询中，咨询量前三甲的楼盘分别是泊林美墅、恒大山水城和御湖城，不难看出，不限购区域的高价位和别墅楼群是外地投资客咨询的重点。
