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2026年第4周Weekly

2026年1月26日-2026年2月1日（第4周），土地供应规模延续低位，成交量环比大幅上涨，溢价率也迎来回升。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积258万平方米，环比下降19%；成交建筑面积394万平方米，环比增长106%。重点城市平均溢价率3.2%，环比增加2.5个百分点，主因杭州、湖州等地部分优质宅地高溢价成交，拉高了平均溢价率。

供应：本周土地供应建筑面积258万平方米，环比下降19%。一线城市没有新增供应宅地，本周重点城市供应宅地平均容积率仅为1.8，无锡、西安、天津平均容积率均在1.7以下。 

本周挂牌宅地中，出让底价最高的地块来自宁波鄞州，江东板块宅地出让底价29.16亿元，容积率2.75，综合起拍楼板价约9700元/平方米。共分为4宗子地块，其中3号、4号地块为商品住宅用地，可售商品住宅体量约10万平方米，1号、4号为回迁房用地，计容建面近20万平方米。地块计划建设安置房共2272套，回购价格均为15400元/平方米，配套建设非人防车位1667个，回购价格为5万元/个。作为浙江省首批未来社区试点创建项目，白鹤未来社区旨在成为“全国都市宜居社区典范”，打造以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。该地块作为白鹤未来社区“一心三轴五组团”总体空间结构的重要组成部分，叠加轨道交通4号线白鹤站TOD优势，交通通达性极佳，教育、医疗、商业、生态各类配套成熟。周边新房方面，临近的百誉府售价在3.6万元/平方米左右。 

杭州钱江世纪城挂牌一宗优质宅地，地块容积率仅1.8，限高54米，起拍底价13.66亿元，起拍楼板价3.28万元/平方米。地块北可达奥体世纪城商务区，西接滨江区，紧邻萧山市北板块，交通配套优越，商业方面奥体印象城、钱江世纪城核心商圈等大型商业综合体咫尺可达，医疗、教育配套完善，生活配套成熟度高。周边新房方面，奥映鸣翠、奥映世纪等项目售价均在7万元/平方米左右。 

成交：本周土地成交建筑面积394万平方米，环比增长106%。成交金额169亿元，环比增加109%。平均溢价率3.2%，较上周提升了2.5个百分点。 

1月30日，杭州拱墅区宅地如期溢价出让，地块容积率1.5，规划建筑面积2.6万平方米，经过了30轮竞价后，由浙江博策以8.77亿元竞得，溢价率19.81%，平均成交楼板价3.35万元/平方米。地块原为商业用地，后调整为住宅用地，容积率也由原来的1.9下降为1.5，成为东新板块近年来容积率最低的宅地。地块位于三条轨道线交汇区域，交通配套优越，商业方面中大银泰、新天地商圈咫尺可达，生活配套成熟。周边可比项目方面，距离该地块约600米的东新单元XC0603-R21-01地块2025年成交楼面价达41305元/㎡，该地块成本优势较为显著。目前周边临近在售的杭粼府、润百合等新房项目售价在5万元/平方米左右。

排版：花卷