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近期，广州楼市似乎变得热闹起来。最直观的表现便是：身边买房的人变多了，多个新盘首开便热销。而从数据来看，今年上半年，广州楼市也迎来了阶段性回暖。

据住建局数据，6月广州成交6796套新房，创下年内新高。另外，今年1-6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。但在此之中，有一部分来自于政府收购安置房。例如天河6月最后一周网签了915套房源，其中有一部分便是安置房集中签约。

而剔除这一部分集中网签，才能更直观地了解市场。

据中原统计，在剔除了保障房、回迁房等集中签约项目后，今年上半年广州共成交32019套新房，同比上涨12%。

另外，网签面积及网签金额，也分别同比上涨10%、1%。

各大楼盘的来访量，也在今年上半年有所回升。据广州中原研究发展数据显示，上半年盘均周度来访为100组，同比上涨6%，来访/认购转化率为4%。

今年上半年，多个“网红盘”热销，甚至出现了排队抢房的现象。例如越秀云萃，凭借绝版超新规“零”飘窗产品等buff，6月底首开去化率近100%。再如保利天奕，琶洲地段加持，开盘一个月网签量登顶全市第一。作为广州高端住宅标杆的保利天曜，开盘半个月成交金额即超20亿元。还有招商林屿境、未来方洲、万科黄埔新城、珑曜上城、万博悦府等多个楼盘，在今年上半年都呈现热销态势。

但目前广州新房市场依旧处于“以价换量”阶段，虽然成交量回暖了，但成交价依旧在下探。2025年上半年，广州新房成交均价为34442元/㎡，同比下降8.5%，并录得近四年新低。

至于二手房市场，“以价换量”的情况就更加明显了。数据显示，2025年上半年，广州二手住宅共成交56613套，同比上涨13.0%，为近三年上半年成交量的高位。

分区域来看，成交TOP3分别为番禺、海珠、增城，各网签7914套、7476套、及6054套。
另外，全市11区中，只有越秀二手房成交不升反降，成交同比下跌4.6%。
由于优质教育资源集中，往年上半年越秀的二手通常会迎来一波成交高峰，但今年市场却表现平淡。
乐居君认为，如今新房基本都“标配”名校，家长们可选性变多，无需再紧盯越秀“书包房”，没有居住价值的学位壳已经逐渐失去价值。

但网签数据的爬升，都是业主们流的泪。
中原数据显示，2025年上半年广州二手房网签均价为27390元/㎡，同比下降4%。

另外，价格指数已经降至2017年年初水平。

近期，也有不少曾经叱咤风云的“网红盘”，价格几乎腰斩。例如2.37万元/㎡成交的万科城市花园，2.99万元/㎡的富力天朗明居，4万元/㎡的美林湖畔花园......

现在，广州二手房市场依旧处于“买方市场”。光是贝壳外网上，就有146261套二手房挂牌。而据中介透露，目前贝壳内网上的二手房库存已超19万套！

买房的少，卖房的多，业主们为了快速“回血”，也只能咬牙降价。“现在谁降得多，谁就卖得快，很现实。”一位中介朋友跟乐居君说道。但，“量升价跌”本来就是市场回温必经的阶段。今年下半年，随着广州持续优化市场供应、积极推进旧改、实施分区调控政策，预计将迎来更为明显的回暖态势。