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天河世界大观板块，一边终止宅地出让，一边吭哧吭哧干旧改。原本于6月30日出让的天河广东电视台地块（含083、084地块），开拍前三天突然被终止出让。

地没卖出去，世界大观板块也没闲下来。就在今天，乐居君刷到智谷大观村复建安置房项目的招标公告。项目规划总用地面积为28171㎡，包含“北地块”和“南地块”两个地块，项目容积率为4.00。

广州高新集团（天河区属国企）主导的大观村旧改近一年多来动作频繁，先是去年4月正式启动拆迁工作；

今年春节后，签约工作就已经完成100%的目标。再到现在，安置房项目工程都要招标了。看来3年内完成整村回迁安置的口号，不是说说而已。

大观村旧改后，会彻底打通保利天汇、观樾、缦云等项目和牛奶厂板块，让智谷东部片区连成一个整体。

所以，天河智谷板块还是存在很明显且积极的增量，很多人说天河广东电视台地块的终止出让，预示该板块价值见顶，没法给到企业信心，这太片面了。

业内有消息指，地块终止出让是因为没有房企愿意报名，背后原因大概与使用率收紧，但地价没变有关。

从广州上半年土拍情况来看，企业拿地的考量变得更多了，再也不是市区随便一块地就能让他们抢破头了。

但也正因为多了一份考量，部分民企终于出手了.....

上半年，广州一共卖了19宗涉宅地，落袋超195亿元。

与去年同期的不到65亿元相比，简直是有了质的飞跃。

另外，今年上半年供地23宗，卖了19宗；去年上半年供地12宗，只卖了4宗地，今年上半年的流拍率也大幅降低了。

溢价率方面，19宗地里有5宗溢价成交，被抢得最激烈的是白云的沙太路以西地块，溢价超21%，最后被越秀地产拿下。

从区域上看，卖地数量最多的是番禺，一共6宗，其中钟村就占了4宗。其次是白云，一共4宗。

但要说卖地金额最猛的还得是白云，4宗地就斩获超47亿元，其中广州地铁拿下的槎头车辆段（一期）地块就占了近22亿元。

荔湾也很猛，仅卖了两宗地，总金额就冲到超41亿元，几乎与卖了6宗地的番禺持平！

荔湾之所以能冲破41亿元，是因为今年初被保利置业拿下的陆居路地块，总价超过38亿元......

企业金额榜方面，虽然今年上半年拿地企业多数还是熟悉面孔，比如保利、越秀和各区城投，但也有敏捷、力迅、番禺置业等民企，可谓相当惊喜！特别是敏捷，大手一挥拿下番禺钟村4宗地，一下子冲到金额榜前三，仅次于保利置业和越秀！还有番禺置业，这家因开发过金海岸花园被番禺本地居民熟知的企业，居然顶住了6轮竞拍的压力，击退绿城、南通亚纶等企业，溢价近20%拿下番禺广场融媒体北侧地块。

至于力迅地产，就在前几天底价拿下荔湾小梅大街地块，楼面价3万元/㎡。民企出手，是个好兆头。乐居君发现，这些民企拿地都有相似的考量，他们像是潜伏的猎豹，静候时机，遇到最熟悉且易拿下的猎物，就精准出击，主打一个安全牌。比如敏捷拿下的4宗地全部位于它的发家地+总部——钟村。敏捷对这板块太熟悉了，要打造怎样的产品，制造什么差异化，客户群体是哪些......这些信息，敏捷了如指掌。

番禺置业同理。番禺广场融媒体北侧地块与金海岸也就是一脚油门的距离。另

外，番禺广场融媒体北侧地块体量小，总价3个亿，放在以前也就是个土拍保证金。船小好掉头，在自己舒适圈拿地，可太稳妥了。同样，力迅的荔湾小梅大街地块总价也是3个亿，只能建一栋单体楼，投资少，回款快，简直是为民企量身定做。这样会不会给之后的广州卖地提供一点新思路？多上架“小而精”地块，吸引更多民企拿地，毕竟百花齐放，才是真的美。

除了民企，今年上半年广州的土拍市场还有一个“隐形大佬”。
就是广州地铁。

从拿地数量上看，广州地铁只拿了2宗，但金额冲到近28亿元，排到榜单第四。

广州地铁此前在番禺、黄埔拿的两宗地，分别建成了“双珑”项目：珑曜上城、珑岄上城。

凭借低价+TOD两大优势，两个盘的市场反应都不错。

未来在拿地势头上，广州地铁也许能与保利、越秀一搏。

这可不是说说而已，这几天广州地铁发布了一份《城市轨道交通第四期建设规划（2025-2031年）场站综合体概念初步方案研究项目招标公告》。

当中提到，它将重点开发20个场站综合体，将重点围绕地铁车辆段、停车场上盖物业展开，涵盖住宅、商业等多种开发可能！

虽然广州地铁没指名道姓说出具体是哪些场站综合体，仅以字母代号“A-T”标注，但可以预见的是，由广州地铁打造的一大波TOD项目，已在路上！同样在路上的，还有这些地块。乐居君了解到，两宗王炸地——马场地块、天河生物药厂，有机会在下半年出让，其中马场地块会分两期出让，一期大概率捆绑SKP商业。有关马场地块，我们已经写过很多次

天河生物药厂地块，挨着华景新城，学铁商齐全，是天河核心区难得的改善地块。他旁边的保利天瑞，贝壳网上参考均价8.1万元/㎡。所以天河生物药厂地块，很可能又是个卖10万+的主。最后，大家怎么看广州下半年的土拍市场？欢迎评论区聊聊。