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越秀老城旧改野起来，势不可挡啊。乐居发现，停滞许久的环市东旧改又有新动静了！近日，广州环市东青龙坊做地项目发布了规划服务相关招标公告。

来源：广州国企采购平台说实话，自从去年7月珠实官宣成环市东青龙坊做地主体后，整个片区静悄悄的。

这次招标启动，意味着，环市东青龙坊改造要进入实质性阶段了！

咱们先来看看这次公告透露了哪些关键信息？本次招标单位是广州城市更新集团，代理商为广州珠江监理。

根据公告，环市东青龙坊位于环市东片区，东至先烈中路、南至东风东路、西至建设六马路、北至环市东路，紧邻地铁淘金站。

本次涉及做地范围约9.4公顷，规划管理单元范围达到40.4公顷。（具体范围以政府批复为准）

这次招标的活儿可不少，一口气要搞11项，覆盖从“设计”到“落地”的全流程关键环节：

包括项目详细规划、城市设计（还得出设计导则）、交通规划和影响评估、社会风险评估等。

截图来源：招标网站

简单说就是，从规划设计到风险评估，从环境保护到基础设施，该考虑的都得考虑到。

这些方案要分三个阶段来搞：详细规划、做地方案（危旧房改造）、实施方案报批。

规划服务方招标开标定在2025年7月18日，距离现在也就半个多月，动作还挺快的。

服务期限是3年，也就是说从中标开始，要在2028年完成前期工作。

不过，参照瑶台村从备案到动工仅用2个月的速度，青龙坊若走通流程，2026年或见真章。

至于大家关心的拆补，可以参考一下隔壁的标准。

2022年，地铁12/13号线二期建设六马路站范围内拆迁时，国有土地上房屋货币补偿标准最高开到了86000元/㎡。

来源：广州市越秀区政府

说起环市东旧改，这可是个跨越8年的"超长待机"项目。

故事要从2017年说起，那年环市东商圈改造被正式提上日程，街坊们满怀期待。

2020年，控规调整消息传出，大家又燃起希望。

2021年，珠实入场，东启动区意愿征询启动，当时所有人都以为这次稳了。

改造方案都出来了，看起来雄心勃勃。

当时方案显示，片区改造率先启动东启动区。

东启动区位于环市东路以南、东风东路以北、建设六马路以东，范围42.6公顷，其中拆除重建范围16.1公顷，友谊广场及建设六马路地下综合开发范围6.4公顷。

根据规划，东启动区还分为首开区和二期两部分，首开区将拆除建筑18.7万㎡，规划建筑规模60.6万㎡。

但天有不测风云！

住建部"限拆令”"横空出世，给老城区改造套上"紧箍咒"：

一套组合拳下来，环市东旧改项目陷入了停滞状态。

期间，还有青菜岗这些老旧小区搞微改造的动作。

青菜岗小区

大家普遍认为环市东旧改已经"躺平"了。

不过，去年做地模式的出现，让环市东旧改终于又看到曙光。

来源：广州城更公众号

那么环市东旧改，为啥不选之前的东启动区，偏偏选青龙坊？

答案很简单：挑最容易啃的骨头。

东启动区那边情况复杂：第八人民医院、各种政府部门、国企、酒店...这关系网理清楚都得耗费好几年。

青龙坊就不一样了，现状主要是住宅小区和商业设施，产权关系相对简单。

从地图上看，青龙坊位于整个环市东商圈片区的最东边，既不在原先的东启动区，也不在二期范围内。

那官方改造的思路也是，先从阻力最小的地方突破，做出样板再向周边扩散。

可能有人要问：环市东现在不是挺好的吗？为啥非要折腾？

表面风光，内里心酸啊。

作为广州三大核心商圈之一，环市东确实有着70多年的辉煌历史，区位优越。

第一家自选商场、星巴克登陆首站、麦当劳落户起点、LV旗舰店首秀......一连串"广州第一"都选择在这里扎根。

这些开创性的商业布局，直接奠定了环市东作为广州初代CBD的TOP地位。

但现在呢，问题也很突出：

比如，建筑老旧，最老的建设新村已经超过70年，基础设施严重老化。

而且近年来产业发展受限，优质企业外流严重，跟天河珠江新城、海珠琶洲差距越来越明显。

而片区内的街坊们，大部分也都盼着旧改能让自己的生活条件好一点。

比如去年11月，就有居民在领导留言板上留言，说希望赶紧有点实际动作，把居住环境搞好点，也给产业发展腾出点空间。

青龙坊改造，肯定有助于老城焕新以及环市东商圈升级，这点毋庸置疑。

目前，环市东片区二手挂牌均价在4.4-7.5万/㎡之间

片区30年“高龄”的楼梯房，如卫生厅大院，邮电新村青龙坊等，均价约5万/㎡。

来源：贝壳

新盘方面，距离青龙岗最近的越禧府均价约9万/㎡，淘金半山豪庭·御庭均价约12万+/㎡左右。（价格及仅供参考，具体以楼盘实际为准）

总的来说，这次青龙坊做地招标，对整个环市东片区是个积极的信号。

值得一提的是，去年1月发布的《广州城中村改造专项规划》显示：

越秀区的环市东、南洋电器厂、瑶台村、王圣堂村这些重量级项目，都被圈定在2025年启动。

截图来源：广州市政府文件截图

目前，整个越秀区旧改都在提速，像瑶台村、火车站片区等都跟开挂一样。

环市东商圈片区有机更新项目效果图（来源：投资广州）

看看隔壁瑶台村，去年还在表决，今年塔吊都立起来了，不得不说，越秀区这次是玩真的。这其实，也等于给环市东旧改下了"军令状"，必须加速冲刺。环市东作为越秀老城重要一环，当然不能拖后腿。你觉得环市东片区旧改今年会开动吗？欢迎评论区留言~