近日，番禺区沙湾街大涌口村村镇工业集聚区城市更新单元详细规划批前公示发布。
项目位于番禺区西南部沙湾街大涌口村，北侧为市良路，南临沙湾干线(规划)，西临大巷涌路、大巷涌，东侧为和谐路、金沙丽水。
为落实“提质增效，支撑产业高质量发展”的工作部署，结合改造意愿，改造范围内现行控规的商业金融业用地、二类居住用地、村镇居住用地调整为一类工业用地、防护绿地。
改造范围用地面积9.39公顷，计容建筑面积约33.01万平方米，毛容积率3.52，其中：BC0805032、BC0805033、BC0805039、BC0805110、BC0805111、BC0805112地块调整后，用地性质均为一类工业用地，容积率≥3.0且≤5.0，建筑密度≥30%，绿地率<20%。
根据土地权属、产业区块管理要求等，改造范围外城市更新单元范围内现行控规的商业金融业用地、一类居住用地、村镇居住用地等调整为一类工业用地、二类居住用地等。涉及用地面积35.05公顷，计容建筑面积约52.36万平方米，毛容积率1.49。
一般而言，大部分旧改村土地性质调整，都是工业地、商业地调整为商住地、宅地。
像大涌口村这样把商地、宅地调整为工业地，还是比较少见的。
2024年，广州新增12个工业集聚区更新改造试点项目，总用地面积约337公顷，顺利实施后，预计可提供约877万㎡产业空间，计划引入智能装备、智能电子、汽车零部件研发制造及新一代信息技术等产业。
沙湾大涌口村，正是这12个试点项目之一。
根据规划，大涌口村村镇工业集聚区将和附近的沙南村协同改造，拟发展珠宝设计、时装设计与文化创意三大主导产业，并植入创新孵化与商务会展两大产业引擎。
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