正文

还记得10天前广州网红小区——六运小区那场爆炸吗？

一声巨响，炸出浓烟滚滚、炸上热搜，也炸出了老破小最真实的隐忧：

老屋顶、假坡屋、掉砖头、乱加建、乱堆杂物……

每一样都可能成为下一个“隐形炸弹”。

图源：小红书

而就在近日，官方终于出手！

乐居注意到，前两天，广州公共资源交易中心发布了《天河南街建筑外立面安全隐患排除与屋面整治工程设计、施工招标公告》。

图源：广州公共资源交易中心

最高投标限价为3218.51万元，要求90天内完工。

这次整治可不简单，涉及的范围包括六运小区、育蕾小区等在内的8个小区！

3200万砸下去，8个小区一起整改根据公告，本次涉及整治的小区有：六运小区、育蕾小区、富景花苑、天荣小区、育兰小区、尚雅苑小区、南雅苑小区、德埔小区，总共8个小区45栋楼！

来源：广州公共资源交易中心

这次预计砸3200万的投入，这可不算小数目，要知道，这只是一个街道的改造项目。

而且更关键的是，这笔钱100%来自区级财政。

这说明，天河这次是真金白银在砸钱解决问题。

很多人关心，这次改造会不会顺便解决六运小区的住改商问题？

从招标公告来看，这次主要针对建筑安全隐患，重点是屋面整治。

至于那些开在楼下的网红咖啡店、酒吧、烧烤摊，估计不会动。

毕竟，这些商户也是有营业执照的，而且确实给这一片带来了活力。

图源：小红书

政府的思路应该是：安全隐患必须解决，但烟火气还是要保留的。

不过，我觉得这次改造可能会间接影响住改商。

屋面整治完了，消防安全提升了，一些不合规的商户可能也会被清理。

那这次具体要整治哪些内容呢？

第一步，是拆屋顶。

拆掉所有亚运时期加建的坡屋顶，什么树脂瓦、钢架子，统统拆掉。

很多老小区屋顶就像垃圾场，现在，都得清理屋顶上的各种杂物。

六运小区楼顶，图源：小红书

第二步，从头做防水。按照最新规范重新做防水隔热层，这可是关键。

第三步：美化工程。

墙面翻新3万平方米，增设屋面绿化5497平方米，安装V型美化格栅。

这是一次不得不做的“手术”

天河南这一片小区，大部分都是90年代的产物。

过去几十年，外立面层层装修、屋顶层层叠加，楼龄老+改造乱+监管弱。

六运小区那次爆炸，就是个警钟。

官方也意识到，再不整治，下次可能就不是实验室爆炸这么简单了。

图源：小红书

其实，六运小区的问题，反映的是中国城市化进程中的一个普遍现象：

老城区如何在发展中保持活力，又能确保安全？

天河南街这一片，地段绝佳，但建筑老旧。

简单粗暴的拆迁重建，成本太高，也会破坏社区文化。

像这样的"微改造"，可能是更好的选择。

保留烟火气，提升安全性，这个平衡点不好把握。

但至少，政府开始重视了，这是好事。

另外，乐居注意到，上个月，天河还成立“六运主理人联盟”。

把分散的600多家小店联合起来，从“拼流量”变成“拼治理”。

图源：天河同舟

按官方的思路，主理人联盟的成立，目的是让六运小区从“网红打卡地”向“长效治理示范街区”的转型。

此外，官方还透露，六运小区还将以微改造等形式在空间提升上“焕新”。

首期将涉及天河南步行街北入口等区域，相关改造预计在全运会前完成。

二期计划以绿地空间改造为切入点，将商业空间外延，提升体验感。

由此来看，六运小区的“商味儿”算是彻底坐实了。

微改造背后，拆迁梦碎，房价腰斩

说到这里，很多人可能会问：既然政府愿意花3200万搞微改造，那天河南这一片还有拆迁的可能吗？

坦白说，这次大规模的安全整治工程，其实就是一个明确的信号：

政府选择了"修修补补"，而不是"大拆大建"。

事实上，天河南这一片的拆迁传言，已经流传了十多年。

从2010年开始，每隔几年就有消息说要拆迁，房价也因此一直坚挺。

很多投资客就是冲着"拆迁概念"来的，觉得买了就等着拆迁暴富。

但现实是残酷的。

第一，拆迁成本太高了。

天河南这一片虽然都是老楼，但位置太好了，周边房价目前都是4-8万/㎡。

参照现在如火如荼的海珠新中轴国有土地上房屋补偿最高6万/㎡，政府要拿出天量的资金。

算笔账：就拿六运小区来说，大概6000多户，平均每户80㎡，按6万/㎡算，光补偿款就要288亿！

这还不算安置房建设、临时安置费用。

第二，拆迁难度太大。

这些小区住户成分复杂，有原住民、有租客、有投资客、有商家，光是协调工作就要花好几年。

比如像六运小区现在这么火，商业价值这么高，拆迁阻力只会更大。

第三，政策导向变了。

现在国家提倡"城市更新"，强调的是"微改造"、"有机更新"。

像六运小区这种有文化底蕴、有商业活力的地方，更适合保护性开发。

完全推倒重来，不符合当前的政策导向。

所以，这次3200万的改造工程，其实就是给拆迁党们泼了一盆冷水：

而且更关键的是，房价已经开始反应这个现实了。

天河南这一片的二手房，今年以来成交价格普遍下跌。

贝壳显示，最新成交数据，六运小区3.25万/㎡，育蕾小区4.5万/㎡，富景花苑3.35万/㎡。

比如，成交比较多的六运小区，2021年巅峰时期成交价7-8万/㎡，现在来看，已经跳水几百万。

图源：小红书

拆迁梦碎了，房价自然就回归理性。

当然，这也不一定是坏事。

对于真正想在这里生活的人来说，经过这次大规模改造，居住环境会明显改善，生活品质提升。

六运小区的烟火气还在，但投机的泡沫少了，这可能才是一个健康的发展方向。

总的来说，这次改造工程虽然是为了解决安全隐患，但它传递出的信号很明确：

天河南这一片，政府选择的是"保留+微改造”。

对于这次天河南8个小区的整治，你怎么看？欢迎评论区留言。