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广州最近的楼市数据，实在是有点狠！二手房成交同比大增近两成，新房成交更是环比大涨41%！（二手数据可戳此回顾）另外，新房房价也终于涨起来！这到底是单盘、单区域的狂欢，还是市场的整体回暖呢？ 

官方数据显示，5月一手住宅网签量达6573套，环比大涨41%，同比增长29.34%，创下2025年以来单月新高。

这一亮眼表现主要受惠于"五一"黄金周假期，以及中心城区热门项目的集中推盘。

从区域分布来看，增城和番禺依然是成交主力区域，单月网签量均破1000套。

另外，天河、海珠的成交量分别环比上涨203.3%、67.8%，夺下成交增速冠亚军。

这两个区域的爆发式增长，主要来自高端改善型项目的集中网签。

比如海珠的保利天奕、越秀珠实·皓悦滨江，天河的保利天耀等网红盘，都在5月开盘及签约。

该图片为CRIC·深度智联生成除了成交量上升外，成交价也大幅上涨。据克而瑞广佛区域数据显示，5月广州商品住宅成交均价为36023元/㎡，环比上升10.7%。

不管是成交量还是成交价的上涨，主要还是归功于各大豪宅项目。机构数据显示，5月，总价1000万元以上的新房住宅总共卖了483套。而这种TOP级豪宅，在前四个月加起来也仅不过成交了510套，月均127套。可见，5月豪宅成交是多么活跃......例如位于琶洲CBD的保利天奕，5月共成交176套房源，夺下全市销冠。该项目主推改善型产品，打造建面约120、140、190㎡户型，参考单价在7.1-9万元/㎡之间，上车门槛超800万。保利天奕凭借琶洲CBD+低密住宅+全南向板楼+高标准交标等BUFF，吸引了不少高端客群，刚开盘便冲上销冠。

另外，同样是千万级豪宅选手，牛奶厂的合景臻颐府，在5月成交129套，位居全市销量第二位。金融城的 也成交超100套，主打建面约120-210㎡户型，参考单价在8.6-11.5万元/㎡之间，总价超千万。多个豪宅盘集中签约，推高了广州房价均价，因此5月新房房价上涨，并非整体市场价格全面上扬。

比起被“巨人”拉高的均价而言，中位数价格似乎更能反映普通住宅的水平。而据机构数据统计，5月广州新建住宅价格中位数为2.9万元/㎡。要说广州的房价有多友好？北上深价格中位数均超5万元/㎡。另外，2.9万元/㎡的价格，除了是四大一线城市中最低之外，还低于南京、杭州、厦门。

在广州，你可以买到单价超10万、超20万，总价上千万甚至超亿元的豪宅，也不乏有单价1字头、2字头的刚需住宅。而且大部分人在广州买房，总价不过300万元左右。据统计，5月总价300万元以内的刚需盘，成交占比为约58%，超过一半。虽然改善型需求正在强势崛起，高端市场表现尤为活跃，但700万元以上的住宅，成交占比仅12%。在当前市场中，刚需客群仍是主力，撑起广州楼市半边天。       

综上，5月广州房价均价的确上涨了，但与大部分普通人并无关系。这是高端豪宅集中网签从而带来的假象，多数楼盘价格仍然持稳。因此，各位购房者不用过于惊慌，从而冲动入市。如今无论是二手房还是新房，仍然处于买方市场。多去看盘，选择合适自己的，才是最重要的。大家如果有想要了解的楼盘，也可以评论私聊乐居君~