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最高回落66%!买入增城时机已到?
来源:乐居买房2025-06-06 09:36:06

五月已然落下帷幕,克而瑞监测到,广州的“红五月”成色显著,楼市量价齐升,点此回顾:入围门槛大涨!月度业绩再创新高2025年1-5月广州房企销售榜发布为即将到来的年中冲刺注入了一剂有力的强心剂。

过去的五月,广州市区大批新规项目的入市吸引了购房者的目光,提高了购房者入市积极性。

在远郊市场,尽管新盘入市项目数量不及市区,部分项目借助端午假期节点加大促销力度,以此希望购房者入场。

PART01

“云顶”到“谷底”,焕发项目“第二春”?

例如增城的碧桂园云顶,由最新优惠信息可见,碧桂园云顶最低仅需1.1万元/㎡,一套103㎡小户型总价最低仅需114万元。

除此之外,买房还送车位、送物业费、送家私十件套,诚意满满。

今年年初,项目释放了一批特惠单位,彼时均价1.35-1.45万元/㎡,不到五个月时间,年初买入的业主就已经亏了一套增城新房的首付。

回顾碧桂园云顶的历史,克而瑞监测到,2017年碧桂园以43.12亿元成交总价,1.49万元/㎡成交楼面价,溢价率达到接近45%,拿下项目前身地块。

不仅如此,该地块的成交记录依旧位列近八年增城涉宅用地成交排行TOP4。

小编翻阅项目的历史成交记录发现,高光时期的碧桂园云顶于2018年诞生最高网签均价为32815元/㎡。

此后均价便一路下探,今年仅需1字头的成交均价,较高位时期回落66%。

换句话讲,若高位时期买入的业主来到现在,同小区内还能多买一套。

不过,也正是这极具诱惑的价格,克而瑞数据监测显示,今年1-5月碧桂园云顶网签面积1.32万㎡,位列增城1-5月商品住宅成交面积排行榜第九位。

碧桂园云顶在群龙聚首的增城楼市依旧保持1万+/㎡的成交均价已属实不易,小编发现,今年以来部分增城新房项目成交均价已不到万元。

例如增城万科城,五一推出20套特惠单位,最低仅需9888元/㎡起。

朱村板块的叠溪花园,五一特惠单位均价约9000元/㎡起。

克而瑞数据监测显示,今年1-5月增城成交均价1万元/㎡以下商品住宅成交603套,占总量的12%,达到了近六年来最高。

PART02

流速放缓,增城不香了吗?

尽管“内卷”为增城楼市标签之一,但是不同户型的成交均价变化情况也有所不同。

克而瑞数据监测显示,今年以来增城商品住宅热销面积段为70-90㎡,共成交2141套,占比43%。

该面积段成交均价12570元/㎡,同比2024年回调10%。

相较之下,144㎡以上大户型成交均价变化幅度不大,回调幅度仅1%。

扩大范围看今年以来增城的楼市表现,克而瑞数据监测显示,今年1-5月增城商品住宅成交5015套,为全市最高。

换句话讲,全市每卖出5套房,就有1套房来自增城。

不过,扩大范围看历年的成交表现,克而瑞数据监测显示,近三年增城商品住宅成交规模呈现逐年下滑的走势。

成交量的下滑,或许是受供应减少,叠加其它区域高性价比项目的涌现,使得增城的购买力在逐渐分流。

克而瑞数据监测显示,2024年增城商品住宅供应面积75.67万㎡,位列近十年来最低位,也是首个新增供应不足百万的一年。

与之相邻的黄埔区,随着供应的增加,克而瑞数据监测显示,今年1-5月总价200万元以下商品住宅成交212套,占比7%,达到了近三年来的最高。

这样一来,买入黄埔的优势也就显而易见。

除此之外,产品力不占优,也是增城当下楼市一个的“短板”。

自去年起新规产品遍布的广州楼市,在产品力上,增城目前在售的项目的产品力相较于其他区域或许并不占优。

克而瑞数据监测显示,截至2025年一季度,增城暂无新规产品项目入市。

为改变以上现状,今年增城新增的两宗涉宅用地挂牌中,不仅容积率低,还增加了20%的阳台率的户型配建要求。

或许可以预见,新规产品项目有望在增城逐渐铺开。

不过,从商品住宅存量上看,克而瑞数据监测显示,截至2025年5月增城商品住宅库存27652套,去化周期23.7个月。

随着新规项目的逐渐铺开,加之价格的优势,对于当前居高不下的新房存量市场而言,或许会形成一定的冲击。

但总的来说,高性价比依旧是增城楼市的一个显著标签,给刚需客户提供了不少抄底的机会。

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