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孩子今年能不能入读广州第一梯队公办牛校？

留给家长思考这个问题的时间，只剩几天了。

最近2025年广州招生报名时间确定了，公办小学在5月7日就要开始报名！

换言之，在剩下的几天里，你的房产证，就是孩子的入学通行证。

为了让孩子读上牛校，大部分家长已早早筹备，自3月以来广州已经掀起一波购买学位房热潮，从家长们的置业选择可以看出，广州教育置业版图正经历着前所未有的价值重构：

对于学位的选择，家长决策逻辑从单纯拼学位升级到综合考量成长环境了。

在黄埔某科技公司任职高管的黄先生，用一场"24小时决策"诠释着新教育观。就在上个周末，他从黄埔驱车几十公里到荔湾，看房半天马上下定，小孩着急入学的他，拒绝摇号赌概率，选择确定性学位。

还有原本住在越秀的李小姐，儿子的小学并不差，但最终还是选择置换到荔湾，为的是看得见的优质中学以及舒适的居住环境。

“能直升才是最靠谱的，不然还是要提心吊胆”，李小姐说道。

传统“鸡娃”模式中，家长选择牺牲居住品质，高价买市区老破小，但仍面临升学分流风险。

但现在这个逻辑，可能要被打破了。

新时代教育，应该以优质学位+品质生活+成长圈层为核心，三位一体才能最大程度激化孩子的发展潜力。

那么，当教育选择从"学位焦虑"升维至"成长生态"的构建，家长们会选择买哪里呢？

从以上两个例子可以得出新型精英家庭的教育置业答案——

逢开学季必爆的白鹅潭高品质社区新世界凯粤湾，也许是最优解之一。

一、传统教育置业的三大困境

家长买房决策逻辑转变的背后，包含三大痛点。

一是老城区书包房高成本，低体验。

高成本，不难理解。以天河、越秀为例，前者华阳小学+广州中学的配置，在广州算是顶流般存在，热门楼盘侨林苑今年成交的5套二手房，均价约7万元/㎡（数据来源贝壳）。

想要住得舒服，入手一套建面约100㎡的三房，总价近800万元。

同样，越秀东风广场的学位资源在广州无可比拟，今年小区成交的一套楼龄超20年的建面约69㎡两房，单价超8万元/㎡（数据来源贝壳）。

普通家长想挤进广州优质教育圈层，谈何容易。

更重要的是，花了大价钱仅买来一个学位，但环境却不尽人意。

越秀区某省重点小学周边建面约10来平的书包房，单价冲上10万+/㎡。“神话”背后，要面对的是环境昏暗、水管漏水、卫生间异味等现实。

同时，这些"教育古董房"正面临流动性危机。克而瑞近期的数据显示，一线城市的老破小价格泡沫已经基本消失，价格基本回落到2018年四季度。

除了居住环境，学校环境也不容忽视。

在寸土寸金的老城区，传统名校大都体量小，这意味着孩子成长空间受限，活动空间配套缺乏，孩子可能要趴在桌子上睡觉，无法在学校上游泳课等。

二是摇号有不确定性，好的公办纯靠运气。

目前广州老城区九年一贯制学校相继取消直升，除越秀外，天河、荔湾、海珠都在铺开摇号升学。

但越秀的直升也不是“万无一失”。2024年越秀小升初一共分为11组派位，每一组中学均是“肥瘦搭配”，涵盖了一二三梯队的公办中学。

牛的小学，未必就能派到到牛的中学。

三是老牌名校教育目标比较单一。

一般而言，老牌名校只关注学校排名，但忽略社区圈层、家庭生活品质对孩子的影响。

朋友之间都在暗暗较劲、放学吃完饭马上又有补习班接上......这样会导致孩子可能成绩优秀，但社交能力、视野受限。

孩子的人生半径，不应该只用成绩来衡量。

二、新世界凯粤湾，重新定义“教育+生活”最优解

针对以上痛点，一场新时代教育置业“革命”正掀起，凯粤湾率先破局。

01/教育确定性：名校护航，升学无忧

首先是家长们最关注的确定性，在这里，教育不是概率游戏而是系统工程。

2到16岁，凯粤湾配齐了14年全学龄硬核教育配套：

华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园——西关培正小学/真光中学附属小学——广州四中

作为华南师范大学幼儿教育研究基地，新世界凯粤湾实验幼儿园提供全英文外教授课，同时注重培养孩子们乐高建构和探索自然的能力，让孩子们从“单一认知导向”转向认知、社会情感和行为三个维度的平衡发展。

而西关培正小学是一所百年牛校，与东山培正师出同源，已经培养出14位院士，甚至有诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖获得者丘成桐、著名音乐家马思聪、冼星海等一大批艺术家、专家学者，目前只对凯粤湾的孩子招生。（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）

小升初的焦虑，在凯粤湾这里也是不存在的。广州四中逸园校区明确提到，只要凯粤湾房产学位，3年内未被占用，就可直升入读四中。（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）

这对于家长而言，不仅是打消焦虑，更是加倍省心。因为直升到好初中，就是为考入好高中打下坚实基础。而广州四中在荔湾属于头部梯队学校，成绩常年位居荔湾前列，数据显示其中考普高“上线率”高达80%以上。

值得一提的是，当下新盘疯狂卷集团化办学，名校体量日渐“航母化”，隐形弊端日渐涌现。

而凯粤湾拥有入读百年名校的底气以及直升优势，让你的孩子在家门口一路直升牛校，保证优质几乎不断档。

无论你是冲刺今年开学季还是未雨绸缪的家长，都可以到凯粤湾了解一下，现在购房即锁定学位，规避摇号风险，日后也能免去因为读书而换房的烦恼。

可以预见的是，未来教育置业的核心竞争力将从“名校距离”转向“全周期升学解决方案”，凯粤湾则在这股浪潮中率先构筑起价值堡垒，以远见者姿态重新定义精英教育的空间载体。

02/成长环境升级：江景+圈层，拓宽人生半径

更让人惊喜的是，硬核教育资源只是凯粤湾的光环之一。

项目处于广州五大超级商圈之一：白鹅潭CBD，它与珠江新城CBD共执牛耳，却独拥一份珠江母亲河馈赠的深厚文脉。

这里，黄金江岸线犹如一条璀璨的玉带，串联起万象城、双太古商业巨擘、国际健康港、广州首座内港湾等时代地标；更珍藏着一座城市的灵魂记忆，从十三行商帮文化到岭南艺术精粹，千年商都的传奇在此生生不息。

在这寸土寸金的土地上，美术馆、非遗馆、文化馆三馆合一的大湾区艺术中心巍然矗立，它不仅是城市的文化客厅，更是凯粤湾小小业主们的精神启蒙殿堂。

周末清晨的阳光里，来自不同文化背景的家庭正开启一场国际人文之旅。在文学馆，孩子们通过游览港澳台侨作家文学成就展厅和“鲁迅家”展览厅，领略中国文学的世界影响力；当代美术馆内，来自国外的美术巡回展与本土先锋艺术家的装置作品隔空对话，孩子们在快门声中实现全球化的审美启蒙。

这里孕育的不仅是学霸，更是拥有审美力、历史观与世界眼光的未来栋梁。

回到小区内部，园林体量超6万㎡园林，内部无市政路断开，包含了泳池、跑道、儿童乐园等8大游乐区，孩子放学后可以肆意在园林嬉戏打闹，释放童真，这里的每一个场景都能成为孩子珍贵的童年回忆。

更绝的是，项目与珠江最短距离只有约50米，推窗即见千帆过尽的壮阔江景。

清晨，孩子们在朝霞映照的江面中诵读诗篇；傍晚，在落日的余晖里看游轮划开金色的波浪。这得天独厚的地理位置，让每个成长的日子都浸润着江河的灵气与诗意。

原来，好学位真的可以不以牺牲居住环境为前提。

除了居住环境品质升级，凯粤湾还致力于为业主们构建一座丰沛的精神殿堂。小区每年会策划超100场社区活动，真正实现“爱在凯粤湾，世界于此亲融”。

孩子们的居住品质和精神世界，都能在凯粤湾得到升华，优质的社交圈层也能成为孩子们日后重要资源。

03/资产增值：城市区位价值爆发

对于家长而言，一套凯粤湾的房子不仅意味着省心的教育、品质居住环境，更是实现资产增值保值的重要途径。

面对充满不确定性的市场环境，睿智的资产配置策略显得尤为重要。占据城市核心资源的稀缺房产正成为高净值人群资产配置的"压舱石"，它们不仅能够有效对冲通胀风险，更能为财富筑起坚实的护城河。

目前，凯粤湾所处的白鹅潭CBD，正以惊人的速度爆发。

交通方面，板块内地铁11号线、1号线、22号线后通段（在建）、28号线（规划）四线交汇，能迅速高效通达大湾区各核心城市。

商业方面更是拥有比肩世界的商圈矩阵，健康港购物中心已经开业，未来还有万象城、双太古商业体、山姆店，湾区消费标杆进入重塑期。

此外，广建集团、平安不动产等8家世界500强区域总部已进驻白鹅潭CBD，未来还有290米高地标——白鹅潭国际金融中心，产业能级跃升。

对于白鹅潭的发展前景，新世界中国华南及华东域总经理梁国强先生给予高度评价：

白鹅潭正以其独特的"三维价值坐标"——“千年商脉原点+智慧都市样本+产城融合标杆”展现城市发展新范式，当下其正按照产城融合创新发展模式大力推动商务区的落子与升级，激发老城新活力，成为广州城市发展的高质量发展核心引擎。

换言之，凯粤湾作为六边形战士，抗风险能力与长期增值潜力尤为突出，未来仍然是硬通货。

这也难怪自开盘以来，项目屡屡问鼎白鹅潭江景房销冠，成为千万家庭置业首选。

三、以江岸学府之姿，重构精英教育新范式

但现在，留给大家的时间和席位真的不多了。

想要锁定今年9月的优质学位，就要现在买房！

凯粤湾作为广州中心区首个且唯一的大规模“交楼即办证”现房项目，能实现即买即住即领证，最快7天交付，想要享受16年无忧优质教育的家长，可得抓紧了。

最近项目上新建面约95-133㎡江景学府新品，当别人还在用平方米丈量房子，凯粤湾早已用教育学维度重构居住空间。

比如建面约109㎡三房户型，是中心区难得一见的三面单边，餐客厅直面珠江美景，开间达到4米。

（建面约109㎡三房户型动图）

同样是老城区书包房，有的房子客厅局促挤着三代人，而凯粤湾的4米面宽江景厅能实现=孩子轮滑场+家庭图书馆+父母会客区。

这就是“居住文明代差”的真实写照。

建面约114㎡的户型，LDK的设计让空间能媲美市面上大部分建面约130㎡户型。房间空间没有因为客厅而让步，每一寸空间都恰如其分，孩子房间也能放下书桌。

（建面约114㎡三房户型动图）

有数据显示，拥有独立学习空间的孩子，专注力会提升37%。

建面约121㎡户型，南北对流，开间达13米，百变灵动的3+1房让家庭成员多了一份小天地。

（建面约121㎡三房户型动图）

建面约133㎡四房，三面单边正四房，直面白鹅潭稀缺一线江景，尽显生活品质。当普通豪宅还在标榜双阳台时，这套藏品级四房已用三阳台设计，重新定义塔尖人居标准。

（建面约133㎡三房户型动图）

凯粤湾，提供的不仅是一套房子，还有让孩子站在更高起点的牛校、决定未来社交高度的圈层赋能以及让教育投资与家庭财富双赢的局面。

一个融合父母之爱、知识熏陶与自然灵感的家，不仅能庇护孩子的童年，更能塑造他们的视野与格局——正如凯粤湾，以江景为幕、以学府为邻，重构精英教育新范式。