多盘齐开，抢闸五一！附最新广州板块房价地图-热点新闻-广州乐居网

多盘齐开，抢闸五一！附最新广州板块房价地图

来源：乐居买房2025-04-23 10:05:10

临近五一小长假黄金节点，迎来房地产销售的旺季，各房企摩拳擦掌急不可待，而上周末就有3个项目迎来首开，分别是海珠区的绿城·馥香园、番禺区的广州地铁·珑曜上城以及黄埔区的广州地铁·珑岄上城，三箭齐发，抢先在市场上激起层层浪花。

绿城·馥香园

绿城·馥香园于4月19日首开6栋共122套，户型为102-128㎡四房，精装售价4.9-5.8万元/㎡。项目临近地铁和客运站，项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站约80米，交通便利，承接海珠醇熟商业配套，如乐峰广场、江南西商圈等，并配建24班小学（广州五中附属实验学校）整体配套完善，“学商铁”兼备。

从项目官方海报来看，首开去化9成，超100套。

广州地铁·珑曜上城

广州地铁·珑曜上城于4月19日首开1、2栋户型为73-130㎡三至四房共310套，精装售价2.0-2.6万元/㎡，项目位于番禺区石碁板块，亚运大道旁，距离地铁3号线石碁南站约600米，配套36班九年制学校（已签约广外附），目前周边较荒凉，人气不高，配套除旁边金龙城商业外，主要依靠5公里处番禺广场商圈或更远的万博商圈，首开价格优惠，属三号线沿线价格洼地，吸引了众多客户关注。

而在售楼部现场大屏也可以看到首开劲销5亿的宣传。

广州地铁·珑岄上城

广州地铁·珑岄上城于4月18日首开1栋、13栋及2栋74㎡梯腿，共163套，户型为74-125㎡三至四房，精装售价2.7-3.9万元/㎡。项目位于地铁5号线双沙站上盖，2.17低容积率，背靠龙头山，通过南低北高设计，打造超宽楼距，居住舒适度较高，不过目前学校地块未出让，教育引进品牌未确定，本次首开价格优惠，其中74㎡小户型产品总价门槛较低，仍然受到一大批客户的青睐。

从项目发布海报来看，首开去化3亿元，实现首开清栋的好成绩。

上周末三个项目开盘均取得不错的销售成绩，未到五一市场就热起来了，那么在网签表现上，广州近一个月的市场又有如何表现呢？

成交规模

根据克而瑞数据显示，广州商品住宅2025年3月-4月15日供应面积59.41万㎡，成交面积90.83万㎡，其中成交面积对比去年同期增长13%，值得注意的是，自去年10月份以来，广州已经连续6个月实现同比正向增长。

在区域表现上，增城区成交16.76万㎡仍稳居成交榜首，番禺区、花都区则分别排名第二、第三。

在广州2025年3月-4月15日商品住宅成交套数TOP10板块上，增城区的新塘镇及朱村街道板块保持冠亚军宝座，其中新塘镇的合生湖山国际推出18周年改善焕新季，宣传置业享18万补贴及额外95折，为板块内成交主力；朱村街道板块成交主力为中建·凤榕台，持续推出工抵单位，价格优惠；而荔湾区近期也有亮眼成绩，区域内广钢广船板块及花地板块近期成交量跃居前五。

成交均价

广州2025年3月-4月15日商品住宅成交市场录得网签均价32452元/㎡，较去年同时期下跌11%。市场上成交仍由外围区高性价比项目主导，加上项目以促销走量为主，价格维持走低态势。