拉锯16年的百亿旧改，终于要开跑了。

2024年即将结束，荔湾葵蓬村迎来新突破。

近日，白鹅潭旁的葵蓬南片区征地成片开发方案正式获批！

截图来源：荔湾区政府网站

在经历了一年的公示和审批流程后，这次正式批准，将带来两大实质性进展：

一是，几经变数葵蓬旧改，将在2025年正式开动，南片区拆迁稳了；

二是，白鹅潭会有大波宅地杀到，新盘内卷升级。

先来看方案，本次获批的征收范围，包含葵蓬南和大坦沙两个片区。

而葵蓬南片区，就是巨无霸旧改葵蓬村的一部分。

据方案，葵蓬南成片开发面积为25.49公顷，拟建商品房、45班九年一贯制学校、24班幼儿园和消防站。

开发周期预计在2024和2026年之间。

图源：荔湾区2024年土地征收方案

葵蓬南片区实施项目示意图

实际上，在去年11月，葵蓬南片区已经历用地控规调整：

这次调整后，规划5宗宅地，共计51.33万㎡，大部分位于花地河北侧，拥有一线南向河景，景观较好。

葵蓬南片区规划调整示意图

此外，控规还增加1所45班九年制学校、1所9班幼儿园、1所15班幼儿园、1宗商业商务（或一类工业）用地。道路也会优化，拓宽道路2条，优化道路线形2条，新增道路5条。整个片区将会打造成宜居的花园社区。值得一提的是，今年4月，荔湾区政府还发布了一份征地补偿安置方案。首批征拆的主要是村里的农业用地、建设用地和闲置土地。面积有23.5公顷，补偿金额1.8亿。

不过，大家最关心的私宅拆迁补偿还暂时没放出。今年9月，在荔湾土地推介会上，葵蓬南片区地块详细情况也曝光：

东侧编号为004和002两宗宅地，就是未来将在招拍挂市场亮相的，总体量超过20万㎡。

西侧的012、010地块分别为区级和市级的配售型保障房，共计提供房源约2300套。

看目前进展，征收方案、规划调整都已经过审，补充方案也出炉了。葵蓬南片区的旧改在2025年有望迎更多实质性进展，开工也是板上钉钉。

这也意味着，经过16年等待，葵蓬村终于迎来大变身。说到葵蓬村旧改，曾经一度是房企争夺的“香饽饽”。毕竟，区位优势和体量摆在那里。葵蓬村占地129.45公顷，紧邻白鹅潭CBD，周边又有1号线、11号线两条地铁线，临近花地湾、坑口和芳村地铁站。

 葵蓬村位置图

早在2008年，就有消息透露葵蓬村将进行改造。随后，保利、万科等5家知名房企曾表示有意参与。特别是在2021年旧改热潮下，还上演了保利、富力、招商三家共同争夺的激烈场面。不过，都没通过2/3同意率，三家房企先后撤场。

三家房企展点 摄于2021年4月

去年，葵蓬村旧改又重新提上了日程。越秀地产介入其中，还在此设立了展点，并重新提交了改造方案。但最新消息又透露，该展点已经撤离，最终由谁来接还没有正式官宣。

不管怎样，可以肯定的是，葵蓬旧改势在必行。

据旧改专项计划透露，葵蓬村计划在2026-2030年进行全面改造。

其定位为人居环境提升型，将与白鹅潭CBD的功能衔接，改善城市界面和人居环境。

毫无疑问，葵蓬村的推进，对荔湾来说，是关键一环和重大利好。

首先，葵蓬村紧邻白鹅潭CBD，未来这里的商业、居住、产业都能和白鹅潭紧密“捆绑”。

这种深度融合，不仅能打响白鹅潭CBD名号，也将提升荔湾整体吸引力。

其次，葵蓬村的旧改推进，还会带来交通上的大改善。

像“如意坊放射线”二期工程，葵蓬段被被征用土地超过150亩。

待开通后，珠江大桥、洲头咀隧道、珠江隧道等交通堵点，都有望得到有效缓解。

目前，葵蓬村周边新盘相当卷，距离较近的是花地河对岸的力诚·榕诚湾和保利锦上印。

往远一点，就是花地湾几个热门楼盘，比如万汇天地·曦府、万汇天地·朗庭等。

可以预见，未来白鹅潭板块的新房市场厮杀还会更激烈。

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