正文

广州滨江上都·璇湾位于荔湾，目前主要在售110~155㎡四居室,三居室，约75000-80000元/㎡，

广州滨江上都·璇湾A区首次开盘，价格颇为惊喜，均价约7.5-8万元/㎡，主推建面约110-155㎡三四房。与广船板块相邻的广钢新城，新盘保利东郡、保利堂悦均价在5.5-7万/㎡之间。二手方面，中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府、保利海德公馆、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府等二手房源，放盘价在5.1-6.4万/㎡。

相对于广钢一众改善盘的价格，广州滨江上都·璇湾定价更高，即便是最小的户型，总价也去到了近千万级别，后期推售的大平层产品，价格预计将会达到10万+，豪宅属性明显。因为相比于“邻居”广钢新城，滨江上都所在的广船板块位置更为优越，坐拥一线江景。一直以来，沿着珠江分布的一线江景盘几乎都站在广州房价的顶端，10万+是常态。

广州滨江上都·璇湾作为广船旧改，占据绝佳的地理位置与江景资源，不可复制型的硬性条件，让项目具有一定的保值性，之后在二手市场也极易流通。但项目本身定价稍高，未来是否还会有升值空间，要取决于广船板块整体开发的情况。

广州滨江上都·璇湾为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

广州滨江上都（广船旧改）城市规划总面积达125万㎡，属于主城区内罕见的超大体量项目，由中信泰富与中船集团两大央企进行联合开发。此前，两家公司已成功打造位于上海黄浦江畔的陆家嘴滨江金融城项目（HBC 1.0 ），此番聚焦广州，广船项目将以上海滨江金融城为蓝本，升级打造HBC2.0版本的城市滨江综合体。据悉，项目集办公、商业、住宅、滨江公园、精品酒店、学校、医院、文化艺术中心为一体，未来将成为广州城市新地标。

广州滨江上都一期住宅组团命名为璇湾，户型涵盖建面约110-350㎡十种户型，由璇湾A区（110-163㎡单位）、璇湾B区（110-164㎡单位）、璇湾壹号（181-250㎡单位）、璇湾公馆（350㎡单位）四个组合楼栋组成。一期将会先推出璇湾壹号B栋和璇湾A区1栋和3栋。

首推产品中，璇湾壹号是离江最近的大平层产品，A栋和B栋均为22层，层高为3.3米，三梯三户，建面为181-250平。

璇湾A区1-3栋则是高层产品（29层），层高为3.1米，面积段稍微小一点，建面约110-163平。值得注意的是，A区1-3栋的梯户比有点不太一样，分别为3梯3户，3梯2户和3梯4户。

项目容积率2.2，绿化率35％，总规划住宅1750户，其中90％单位可拥有望江景观体验，70％单位享有一线江景。目前开放了建面约110㎡、130㎡、132㎡户型样板房，后续会陆续开放大平层江景产品板房。

广州滨江上都·璇湾周边有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体。另外，两公里范围内，有5个肉菜市场(坑口综合市场、鹤洞肉菜市场、东塱综合市场、沙涌综合市场、山顶农贸市场)。6个综合性生活超市(永昌购物中心、华联超市、华润万家、家福购物广场、佳又惠购物商场、同城百货)

广州滨江上都·璇湾周边5公里范围内涵盖10家三甲医院。包括广州医科大学附属第二医院(约2公里)、南方医科大学珠江医院(约2公里)、广州市第一人民医院鹤洞分院(约2公里)。

广州滨江上都·璇湾自身配建有幼儿园、30班小学。2公里内集聚3所高中、5所初中、10所小学，如广东省实验中学、华师附小、东沙博雅实验学校等。

在户型设计方面，132㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型方正实用，空间宽阔，全明设计，约6.8米景观阳台连通书房，视野极佳，卧室均配备大尺度飘窗，采光效果好。

综上，广州滨江上都，为广船125万㎡城市滨江综合体，主力户型涵盖建面约110-350㎡产品。追求高舒适度、滨江体验且预算充足的购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。