好消息,广州今天卖地没有流拍;坏消息,全部底价成交。
10月30日,广州合计出让了5宗地块,包括“琶洲南三兄弟”、天河区金融城东区AT091415地块、荔湾区河柳街AL0111032地块,总收金超81亿元。
具体情况如下:
广州10月30日地块出让情况
·琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块,被保利发展底价拿下,总价分别为超28亿元、超15亿元、超14亿元拿下,楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡;
·天河区金融城东区AT091415地块,被珠实、城投、华润、南沙交投联合体底价超16亿元拿下,扣除配建的话,楼面价达到47115元/㎡,是今年出让第二贵的宅地,仅次于南方面粉厂地块;
·荔湾区河柳街AL0111032地块,被越秀地产底价超6亿元拿下,楼面价27500元/㎡。
天河区金融城东区AT091415地块
地块原本于9月30日出让,但出让前由于某些原因被终止,如今二度上架,终于成功“出嫁”。
这地块最拿得出手的,就是地段+南向江景。
其位于金融城东区,马路对面就是卖了十五年的“老妖盘”——江源半岛。
虽然江源半岛产品不咋地,楼龄也大了,但人家凭借地段就能卖10万+,可想而知“金融城”这个title有多值钱。
位于同一板块的合景臻溋名铸,单价已经冲到20万。
可惜,其江景资源并不能打个满分。
目前地块的南边已经有一栋高176米的科创大厦了,并且按照规划,南边还预留了两宗地块。
而金融城东区AT091415地块限高150-165米,AT091410地块限高180-200米,未来江景视野或将有所遮挡。
总的来看,地块没有突出的劣势和不利因素,还处于当红的金融城板块,未来打造成高端改善产品,也很有看头。
琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块
对比起金融城地块,“琶洲南三兄弟”出让之路更加“曲折”些,这一次,已经是三度上架了(相关链接)。
地块原计划于9月24日拍卖,因开发商请求被推迟到10月17日,没想到在竞拍前一日,又再度延期至10月30日。
幸好,今天终于被保利发展拿下了。
这当中,跟政府修路,完善配套脱不了干系。
琶洲南三地块,一直以来为人诟病的,就是配套跟不上地段。
因此,延期之后,政府也没闲着,狠下血本投入16.7亿元,对地块进行了全方位优化,比如搬迁变电站,拆除高压塔、紧急批复修路等,旨在全面改善周边环境。
值得一提的是,这三宗地块,就是7月琶洲南调规后释放出来的其中一部分。
该次调规,琶洲释放了6宗宅地,总体量近30万㎡,除宅地外,配套也有升级,还预留了中小学用地+医疗卫生用地(回顾)。
而本次出让的三块宅地区位不错,周边城市景观较好,东临科韵路,西侧是赤沙旧改,南面是新滘路,北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心。
而且,地块距离网红热盘琶洲南TOD也不远,地块容积率都是低至2.5,预计未来主打低密改善。
荔湾区河柳街AL0111032地块
同样“二进宫”的,还有荔湾河柳街地块。
原本在9月30日开拍,延期到10月10日。临近出让后还是无人出价,所以又又延期到10月30日。
这宗地底子并不差,位于成熟老西关,旁边就是河涌,还是3.5的低容积率,自带华侨小学。
不过,地块也存在短板。从规划图来看,地块中约三分之一用于建设学校,留给住宅开发的空间有限,这就间接抬高了地价。
荔湾河柳街地块规划效果图(最终以官方批复为准)
加上老西关板块多年供应稀缺,新房市场整体处于供不应求的状态。
老西关板块已缺货多年,新房市场整体处于供不应求的状态,这次越秀地产的入驻,会将产品打造成刚需还是改善路线?
值得期待。
总结
克而瑞数据显示,截至今年三季度末,销售百强房企投资总额约4400亿元,同比下降45%。
其中,近半数房企自2024年以来暂停投资。
前九月已拿地的企业中,超过一半的企业投资缩减了50%以上,主要是一些大央企和国企,比如华润、中海、招商。
民企方面,龙湖和滨江的投资额也大幅下降,分别减少了69%和50%。
这说明,在销售疲软、土地供应减少的情况下,连央国企的投资步伐都放慢了。
但广州土拍仍在博弈,靓地上架、延期出让、底价成交等戏码,不断上演。
明天,也就是10月的最后一天,广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块。
地块会被谁拿下,我们将持续关注。
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