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这世道，楼盘要开盘或加推，户型没点硬实力都不敢拿出来。

最近，白云湖板块的招商雍云邸加推二期，号称实用率做到超104%，总价最低200万元出头，1.5成首付的话，最低只需约30万元就能上车，吸引了一定人气。

目前这个大环境，之前很多“傲娇”的楼盘都降价了，所以招商雍云邸二期200万元出头的总价，对乐居君来说不是很吸引。

倒是楼盘的“白云湖板块唯一一个新规后产品”、“实用率超103%”这些头衔，值得看看。

从珠江新城自驾到楼盘，早高峰有点堵车，耗时约40分钟；如果坐地铁，则是一个钟左右。

对于乐居君这种打工人而言，通勤时间是可以接受的。

数据来源高德地图

说实话，一路从珠江新城过来，城市界面从高楼大厦变成大片待开发土地，商业配套也很少见，感觉整个板块开发强度很低。

但白云湖板块是有预期的，这里主打新一代信息技术和人工智能产业，是奔着高端产业去的，有前景，只是需要时间去兑现。

再说说项目的“学铁商”。

距离招商雍云邸最近的地铁是8号线滘心站，高德地图显示步行距离约1公里，可以走路，配个小电驴更舒适。

从航拍图可以看到，项目周边还处于建设初期，短期内商业还得依赖底商。

好在，小区配套的15班幼儿园（一期左下角）已有雏形，500米外有54班中小学在建，项目已官宣引入培英品牌。

家门口的学校稳了，家长可以放心。

整个项目的基本盘，放在中心区，可能不算出彩。

但看完户型，加上地铁和学校加持，以及最低200万元出头的总价，乐居君认为：

项目仍是铁刚需的天菜

据了解，项目在2022年开盘，当时卖的建面约76-105㎡户型，参考均价3.6-3.8万元/㎡。

目前一期都已经现楼了，基本售罄，二期顺势推出。

二期主推建面约78㎡2+1房、建面约89㎡3+1房，两个户型都是新规后产品，前者实用率超103%，后者超104%。

更重要的是，二期开盘价有惊喜，总价最低约200万元出头。

实际上，项目一期产品实用率已经达到约95%，现在二期还超100%，性价比相当不错了。

像是这个建面约78㎡2+1房，单看户型图标注色块，已经感受到赠送的空间有多夸张。

特别是主卧，很难想象一个建面不足80㎡的户型，主卧能做得这么阔绰。

客厅方面，样板间的展示，是打掉了一个创意空间，让餐客厅显得更大。

乐居君觉得对于三口之家来说，创意空间可以不作封闭处理，与餐客厅连通，做成一个开放式书房会更加实用。

建面约89㎡2+2房方面，餐客厅面积更大，且多了一个小房间，理论上能多住一位家庭成员。

同样地，样板间的展示也是打掉了创意空间，不需要多一个小房间的家庭可以参考。

主卧套房带270°飘窗，空间感能媲美没打掉创意空间之前的餐客厅，市面上在建面约90㎡以内的产品，主卧很少做到这么大气。

总体看下来，乐居君认为还是建面约79㎡户型性价比较高，对于预算有限，但对学位有要求，通勤广州市区的刚需来说，是个不错的选择。

最后来说说项目所在的白云湖板块楼市情况。

板块在高峰时期，最高均价能冲到4字头，但最近一两年受大环境影响，现在已经回调到2字头左右，妥妥的刚需福地。

从预算出发，很多人会将白云湖板块和新塘、花都湖板块做对比。

乐居君认为，从位置距离上看，白云湖板块更靠近老城区（天河、越秀、荔湾等），无论是自驾还是地铁，都比新塘、花都湖板块更方便。

同等预算，在白云湖板块、新塘板块、花都湖板块里选，白云湖板块还是略胜一筹。

白云湖板块楼盘方面，目前在售新盘有6个，以白云湖为中心，楼盘主要集中在西部，这里也是板块发展比较集中的地方。

白云湖西部四盘，价差主要由与地铁、白云湖距离远近决定，越近地铁和白云湖，价格越高，产品也越偏改善。

东部方面主要有首开保利云湖壹号和公交珠实花城云著两个盘，与西部相比，东部生态景观条件更好，但其它生活配套相对匮乏。

如果你选择白云湖板块，但预算比较低，又看重地铁和教育的话，招商雍云邸会是个性价比不错的项目。