正文

再也不用担心买房后要等几年才能拿到房产证了！

近日，广州市发布购房新政，全市新建商品房实施“购房即交房、交证”。

据通知，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

从2024年8月26日起，已经办理首次登记的新建商品房，买卖双方在完成网签后，可以在线申请增量房的转移登记。缴纳完相关税费、登记费后，经过资料核验，马上就能拿到不动产权证书。

而对于那些还没办理首次登记的新建商品房，只要在2024年10月之前完成竣工验收，并且符合交房条件，买卖双方在网签购房合同的同时，可以同步在线申请预购商品房的预告登记。

这个过程不需要缴纳税费和登记费，资料核验通过后，会直接发放不动产预告登记证明。

在办理流程上，购房者和开发商签订合同后，可以约定好“购房即交房、交证”的时间和地点。

网签完成后，住建部门会把信息推送到不动产登记部门和税务部门。

接下来，买卖双方通过广州不动产登记网分步骤进行审核，系统会同步将信息发送给登记部门。购房者完成税费、登记费的缴纳（对于未办理首次登记的房屋则无需缴纳），然后通过邮寄或在交房现场提交材料进行核验。

资料通过后，不动产登记部门会立即办理并核发不动产登记的电子证照（包括不动产权证书或不动产预告登记证明）。纸质证书可以选择通过邮政EMS邮寄，也可以通过自助打印机打印。

对于购房者来说，交房即交证意味着购房时的权益得到了更有力的保障。

过去，购房者通常在交房后，还需经历一段时间的等待，才能拿到不动产权证。这期间可能会面临开发商延迟办证、政策变动等不确定因素，甚至影响到房屋的二次交易和抵押贷款。

如今，“交房即交证”政策的出台，彻底打破了这一困局。

不动产权证是房屋权属的最重要凭证，购房者拿到证书后，才真正拥有了对房屋的完全控制权。无论是对房屋进行交易、出租，还是办理银行抵押贷款，有了证书就等于吃下了定心丸。

新政的推出，在短期内有望直接刺激市场需求。

购房者在购买新房时，考虑到交房即交证的便利性，可能会更加倾向于选择新房而非二手房。这对于开发商来说，是一个不错的销售契机，有望带动一波购房潮。

此外，这一政策可能会加速购房者的决策流程。

以往，购房者可能会因担心办证时间过长而犹豫不决，尤其是首次购房者。而新政的落地，消除了这一顾虑，使得大家更有信心果断出手。

最后，附上官方通知原图：