正文

一年一度的金九已至，传统的销售旺季正式开启。

很多人都在关心，广州楼市到底会怎样？

从刚过去的8月来看，楼市表现平平无奇，新房和二手房成交量均有所下降。

不过，可以明显看到，为了重建市场信心，最近整个行业都在努力。

“交房即交证”、房贷利率一降再降、优质地块开拍……楼市频现利好消息。

如此一来，是否意味着今年“金九银十”有戏？

8月新房成交平淡   白云逆袭登顶

进入9月，广州一手成交数据随之出炉。

据阳光家缘监测数据统计显示，8月广州全市新房网签4745套，环比跌6.8%。

从走势来看，成交从6月后急速下跌，让市场感受到了不小的寒意。

造成这种局面的原因有多方面。

首先，7、8月本就是楼市传统淡季，开发商进入“休养生息”状态，市场上缺乏新政刺激和折扣优惠。再加上烈日高温天气，购房者的热情减弱，需求自然有所减少。

其次，今年5月底出台的新政在6月集中释放一波购买力，使得7月和8月的市场更显冷清。

不过，看上去平平淡淡，但实际上，又要比去年好。

今年8月同比去年的3953套，还上涨了8%。

各区来看，还有新的亮点。增城成交一哥易主，白云异军突起，成为“新王”，以919套成绩登上第一宝座。

不得不说，低调的白云，这两年发力很猛，有种悄悄惊艳人的感觉。

比如，前几天广州举办的很隆重的土地推介会（戳此回顾），白云掏出靓地，趁机会单独一part狠狠宣传了一波。

二手市场有点凉，大家都在全款买房

再看二手，8月网签量仅为8872套，跌破9000套关口。

各区来看，除郊区从化上涨，其余全部下跌。

环比跌幅超10%的，有越秀、海珠、天河、白云、黄埔、番禺六个区。

其中，天河最猛，跌幅达18.08%。

值得关注的是，现在越来越多的人选择全款买房。

数据显示，8月有46.64%的买家选择了贷款买房，也就是说，有53.36%的买家是全款买房。

而且，按揭的人也变少了，环比下跌2.59%。

这一现象背后反映出几个关键因素。

一方面，现在二手业主卖房超级卷，很多业主急着套现，全款付款的买家自然更受欢迎，还能谈个折扣什么的。

另一方面，尽管银行贷款利率在下调，但买家们还是不太愿意贷款，担心利率继续往下降。加之当前存款利率已经低至1字头，很多买家宁愿将资金用于首付。

总的来说，虽然前几个月的新政有刺激作用，但效果正在减弱。

如果广州楼市不采取实质性措施，未来可能更加艰难。

大招酝酿中，“金九银十”成色可期？

好消息是，接下来的“金九银十”楼市有几大积极因素正在酝酿。

1、开发商冲刺营销节点，预计13个新盘入市。

金九银十作为传统购房旺季，各大开发商都在摩拳擦掌，加大推盘力度，推出促销优惠等营销活动。

据克而瑞不完全统计，2024年9-10月全市预计有13个新盘入市。

其中，中建海丝城在上周末，已经抢跑开盘。据说，当天共推出房源336套，去化262套，首开业绩10.8亿。

另外，上周乐居受邀参加广州城投的媒体行活动了解到，金九银十期间多个项目将推出购房“四重礼”。2、13宗靓地出让，9月土拍大战开启。最近，官方在土地市场上动作频频，推出多块优质地块。据不完全统计，9月预计有13宗宅地出让，包括关注度最高的南方面粉厂地块、琶洲南三宗宅地、荔湾河柳街等。

南方面粉厂地块信息这些优质地块的集中入市，不仅会带动周边区域的楼市价格，还会刺激开发商的积极性，促使他们调整战略，加快新盘推出节奏。这种良性的市场循环有望带动二手房市场的回暖，增加房子的流通性和交易量，进一步增强市场信心。

3、新政策的预期。

近期有消息称，中国可能会进一步下调存量房贷利率，涉及高达38万亿元的存量房贷重新定价。

这一政策如果真落地，将为购房者带来实实在在的利好，尤其是那些在高利率时期购买房产的存量房贷客户。

他们将有机会重新协商房贷利率，选择将现有按揭转至利率更优惠的银行，从而降低每月还款额，减轻财务压力。

这一政策不仅能直接增加购房者的购买力，还能释放一部分观望中的购房需求，刺激楼市活跃度。

此外，近期，广州出台了几个对购房者来说实打实的新政利好。

比如，户型“高赠送”新规升级，阳台占比，可以扩大到30%，实用率最高可达130%。

再比如，新房“交房即交证“的新政，让购房者的权益得到更有力的保障……

所以，你觉得今年“金九银十”有戏吗？欢迎评论区留言。