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保利湖光悦色位于海珠，目前主要在售127~200㎡四居室，约85000元/㎡，

保利湖光悦色是去年年底保利拿下的天斯地块，折合楼面价44372元/㎡，冲上了广州楼面价TOP10，位列第8。

保利湖光悦色目前还没开盘，吹风价在8-11万+/㎡，预计首推面积段是142和200㎡四房，靠近西面幼儿园的11A栋（全部为200㎡）、10A栋（142㎡）、10B栋（200㎡）

目前琶洲板块新盘供应有琶洲南TOD项目，价格在9-13万/㎡，不过在琶洲中区、地铁赤沙站上盖，体量更大一些。琶洲东板块海珠天珺2021年年底开盘2栋和3栋，开盘的户型涵盖137平方3房~262平方4房，共5种户型，均已售罄，价格区间为：15层以下均价约8.4-8.8万/㎡，15-25层均价约9万/㎡，25层以上均价约9.2万/㎡。

二手房方面有保利天悦，均价15-20万/㎡单价，万胜围雅郡花园单价也接近10万/㎡。

保利湖光悦色为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利湖光悦色定位也是改善偏豪宅盘，位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线龙潭站和11号线的换乘站石榴岗站。

湖光悦色地块不大，由于濒临石榴岗涌和军区，有层高限制，所以总层高仅有15-16层。容积率2.83，建筑密度35%，绿地率35%，透露着改善的气息。再加上三面环水，地块景观环境还是相当不错的。

整个项目将建设22栋小高层住宅，整体呈西南-东北走向，以及南边临河5栋4层高叠墅户型。同时项目北端还配建1栋政府统筹用房，靠近垃圾收集站和货车卸货泊位。其它配套包括有12班幼儿园、商业裙楼、社区卫生服务站、居民健身场所等。

保利湖光悦色面积段有127、142、200㎡全南向四房大平层，2梯2户，总户数479户。

保利湖光悦色自建商业体，项目周边没有大型购物商圈。附近商圈有万胜围商圈，距离约2公里，有大型商业综合体万胜广场和保利广场，日常生活消费休闲娱乐均能满足。

保利湖光悦色临近有华洲街社区卫生服务中心，三甲医院有中国人民解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院。

保利湖光悦色教育资源方面，项目仅规划一栋幼儿园，附近学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。

在户型设计方面，200㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型方正，实用，适合小家庭模式，居住体验佳。南北对流，空气清新，通风效果佳，卧室带独立卫浴，保证主人私密性。朝南采光通风性好，采光与景观最大化。

综上，保利湖光悦色临近海珠湖，面积段有127、142、200㎡全南向四房大平层和叠墅产品，共479户。保利湖光悦色适合广州中心城区、对环境有要求的改善购房群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。