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首铸铂瑞云湾位于番禺，目前主要在售131㎡四居室，约22000元/㎡，

首铸铂瑞云湾目前暂未开盘，仅开放售楼部，预计3月开盘，吹风价约3万/㎡,周边项目均价在2.8-3.1万/㎡左右。

周边新房方面，中海左岸观澜均价约3.2-3.4万/㎡,亚运城均价约2.8-3.3万/㎡,智联汽车小镇均价约2.7万/㎡，凯德山海连城均价约2.6-3万/㎡。

二手房方面，项目对面的庄士映蝶蓝湾均价约2-2.4万/㎡,同板块的亚运城天誉均价约2.8万/㎡,天成均价约3.1-3.3万/㎡。

综合来看，项目周边一二手房价差不算太大，项目临近的亚运城运作多年，居住氛围成熟，是区域内刚需置业的热门选择，目前价格也比较适中，首铸铂瑞云湾虽然主打改善型产品，但价格方面也需要一定优势才会比较能打动相应客户。

首铸铂瑞云湾为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

首铸铂瑞云湾位于位于庄园路百福园东侧约180米，属于莲花湾板块的生态宜居区，项目原本属于庄士映蝶蓝湾的三期建筑，如今已被首铸集团收购，并作为首铸集团首进广州的项目。

项目总占地面积约11.12万㎡，总建面约25.3万㎡，容积率1.93，规划总户数1531户，属于低密改善型社区，项目物业为国家一级物业资质的保利物业，服务有一定保证。

产品方面，项目共规划20栋洋房，层高11-20层，其中仅4栋为11层小高。产品为精装交付，预计2023年交房，项目户型包含85-152㎡的三至四房，首推131-152㎡的大面积段四房，涵盖户型有建面约131㎡四房两厅两卫和建面约152㎡四房两厅两卫。

绿化方面，项目绿化率约46%，作为改善型产品，具备不错的生态宜居环境。

车位方面，项目共规划车位2018个，车位比为1:1.32，也基本不必担心日后停车问题。

配套方面，项目配建有泳池会所、老年活动区、商业街、18班幼儿园和市政公园，其中，市政公园建成后会交回政府，同时该市政公园也会成为项目建筑和门前道路的天然屏障，一定程度上削弱交通噪音。

整体看来，项目属于偏改善型产品，高绿化率和一线临江是项目的一大亮点，宜居条件显著，项目距离沥江约30米，可以享受约3公里的临江水岸线，视野开阔无遮挡，未来居住景观不错。

首铸铂瑞云湾的商业配套相对欠缺，比较依赖周边亚运城的配套商业亚运城广场，该广场距离项目约3公里，是区域内必较大型的商业综合体，进驻的品牌有星巴克、麦当劳、耐克等知名品牌。

首铸铂瑞云湾周边3公里内，有两所较大型的医院，分别是番禺区中心医院东院区（一甲）和广州医科大学附属第二医院（三甲），其中广州医科大学附属第二医院是番禺仅有的四家三甲医院之一，距离项目约1.2公里，日后社区居民就医会非常便利。

首铸铂瑞云湾自带一所18班幼儿园，此外周边3公里范围内还有莲花湾幼儿园、赤岗小学、石楼中心小学、赤山东小学、番禺石楼中学等，其中石楼中心小学和番禺石楼中学都为省一级资质学校，教育配套比较优质。

在户型设计方面，131㎡四房两厅两卫户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，双阳台设计，约12.6米采光面，卧室均配置阔景飘窗，居家景观视野优越。

综上，项目定位改善型滨水花园社区，居住舒适度比较高，但外部配套相对欠缺，目前无临近的轨道交通和大型商业。本地有改善需求的地缘客户，以及周边板块或四号线沿线工作，对居住条件有一定要求的购房人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。