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华润置地·公园上城位于增城，目前主要在售75~105㎡四居室,三居室，约24000元/㎡，

公园上城目前在售单价是2.6-3万/㎡，附近在售新盘：力讯云筑均价约2.3万/㎡，金泽惠百氏均价2.3万/㎡，东方名都均价2.8-3万/㎡，金茂万科都会四季均价2.5万/㎡左右。

周边二手盘主要是新塘新世界花园，在售价格1.7-2.2万万/㎡，汇东国际花园1.9万/㎡左右。

公园上城对比附近新盘价格相对较高，主要是因其拥有15万㎡上盖花园这个独特性，目前整个新塘板块能与公园上城体量对比的，主要是越秀TOD星图，同样都是TOD项目，不过星图目前学位已经确定，会更加收买家青睐。

公园上城不仅是新塘板块，乃至广州东板块难得的高速立交上盖项目。5年前，广州东圃立交上盖项目兰亭盛荟开盘价在3万+/㎡左右，目前价格已经去到了8万+/㎡，而且价格还在继续上涨，说明购房者已经能接受这种公交上盖的大型小区项目，因为交通更加便捷，也拥有市区中更大的小区配套花园和活动空间。

公园上城自建小学和幼儿园，小学目前还没公布哪所学校，如果日后引进了名校，也会对价格有一定的支撑作用。目前在售户型均以小面积实用率高三四房户型为主，这类户型也是日后容易交易转手面积段，等收房后进入二手市场，也会进一步带动房价涨幅。

最后，由于公园上城属于广州增城不限购区，不少外地买家，例如东莞、深圳等大湾区城市也都会考虑保值在增城置业，也会吸引广州工作但没有名额的购房者。

华润置地·公园上城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

华润公园上城是华润置地携手省交通集团作品，布局广州东新塘TOD生活圈，就在新塘站交通枢纽旁，规划了15万㎡高速上盖花园。住宅部分体量达约60万㎡，分31栋住宅开发，6018户，可容纳居住人口达约1.76万人。

在开发模式上，更引入了空中绿岛的设计，打造约15万㎡的空中花园，加上约30米的绿化带，彻底隔绝噪音及粉尘污染。空中花园内部，则通过丰富及多层次的植物，构筑微气候绿岛，实现环境调节、净化、降噪等功能，为社区创造一个“自然森林”的居住环境。还植入了先进的雨水花园系统，通过吸水、蓄水、渗水、净水等功能，有效解决社区排水问题，即便暴雨、台风天也不用担心水浸。

公园上城方面打造了中央文化交流区(CCD)，除了满足业主休闲社交、运动健身的需求，还将承载更多的文化交流和城市级主题活动的功能。

目前主推75-105㎡三四房产品，楼层高33-43层。

公园上城自带建面约7000㎡社区活力商业，目前华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等知名商家已签约入驻。附近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。

公园上城周边一公里内医院有暨华医院。暨华医院是增城市卫生局批准设立，暨南大学新建的一所集医疗、预防、保健、康复功能于一体的现代化综合医院。

公园上城小区配建30班小学、24班幼儿园。周边有省重点的新塘中学、市重点的新塘第三中学等学府林立。

在户型设计方面，75㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约75㎡三房户型，带有入户花园，可用于储物等功能；户型方正且实用，南北通透流畅；动静分区较为合理，实用率高且较少空间浪费。

综上，华润公园上城位于增城新塘TOD商业圈，共31栋6036户，目前在售75-105㎡三四房户型。天河、增城工作的刚需客，以及追求保值的外地客。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。