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荔湾首个打版的做地旧改，又传出新动作！

近日，位于白鹅潭花地河西片区的山村旧改连发两则招标公告。

内容涉及基础数据调查、土地勘测、改造方案和规划设计优化等，分量相当足！

而且，乐居了解到，该项目将冲刺“9·30”开工目标。

这意味着，改造将会加速推进，白鹅潭又要添把火。

今年3月，山村成为荔湾唯一纳入做地名单的旧改。官方信息中表示，山村会推进房票安置。同时，给广州新一轮旧改模式打个板。

时隔5个月，山村开启正式招标，无疑是迈出关键和实质性一步。

根据这次广州市花地河城建有限公司发布的两则招标公告，金额高达约3500万。

来源：招标网站

先简单说下旧改主体广州市花地河城建有限公司，这家公司去年12月才成立，由广州建筑控股99.4%。

值得一提的是，本次招标内容涉及多个旧改关键环节，包括基础数据调查、土地勘测定界和方案优化等工作。

来源：招标网站

比如，基础数据调查和土地勘测定界，直接影响到村民的利益。

后续的拆迁补偿金额、安置方案等都与建筑面积和占地面积密切相关。

而城中村改造方案、规划设计优化及专项评估服务，简单说，将初步确定山村未来的改造方向和具体细节。

来源：招标网站

而且，旧改方案的优化还会影响到村民补偿方式和力度，决定是否能顺利推动项目，重要性不可小觑。

除了招标，乐居还注意到，广州建筑在近日发布的官微中透露：“山村是荔湾城中村改造项目冲刺“9·30”开工目标的排头兵。”

言辞中可以看出紧迫性和改造决心，也是就说，山村有望在9月30日前实现项目开工。

山村为何如此受重视？

其一，光看位置就十分吸引。位于白鹅潭商务区核心区，东临花地河，西至广佛交界线，北临芳村大道，南至广钢铁路支线。

而且，山村交通线网发达，在地铁11号线（预计今年通车）石围塘站上盖，距1号线芳村站也只有约1公里。（来源：百度测距）

此外，建设中的22号线，以及规划中的28号线都将在村内石围塘站交汇。 

目前，山村整个片区主要是茶叶批发市场。周边一公里范围内大型茶叶市场超过4家。

其二，还与项目的安置方式密切相关。

根据之前透露消息，山村拆迁安置将提供多种选择，包括就地安置、异地安置以及房票安置等。

尤其是在石围塘旧改发放了荔湾区首张房票之后，荔湾明确表示：

将在花地河西片区大力推广房票安置模式，也就是应用在山村旧改上。

回顾山村旧改历程，可以追溯到大约5年前。

2018年9月，山村股东代表现场公开表决，选择新世界（中国）为旧改意向合作企业，同意率达100%。

2018年山村合作企业意向表决公告

山村去年底被纳入广州首批重点做地旧改名单，今年以来，改造进展迅速。

今年1月，荔湾山村旧改备案获批。

信息显示，山村旧改项目总投资107.9亿元，改造范围63.12公顷。

图源：广东政务服务网

旧改建设的起止年限为2024年11月至2029年12月。

                                 项目范围示意图

据了解，1月30日，山村改造还获得资金支持，两家政策性银行第一批授信86亿，将用于山村人居环境改善，茶产业改造升级。

3月，山村改造项目还举行了正式启动仪式。

图源：广州建筑官微

值得一提的是，本次山村改造，提出了新模式探索，将为全市做地项目的落地实施提供实践参考。

主要是从确定范围和主体、方案编制、项目实施土地开发、土地交储、土地出让5个阶段，进行了明确的工作分工。

来源：广州荔湾发布

未来山村要如何改造呢？官方最新消息透露，将延续山村茶产业文化资源，推进茶叶商圈升级改造。

山村旧改效果图，图源广州建筑（最终以官方批复为准）

根据规划，山村将打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地。

目前，山村附近在售楼盘有华润白鹅潭悦府、保利花语和岸、新世界·天馥、新世界·凯粤湾等。在售均价在4.8万/㎡至10万元/㎡间。（价格仅供参考，具体以实际为准）  

未来，白鹅潭这个“庞然大物”山村具体会怎么改，还有待揭晓。

不过，既位于火出天际的白鹅潭，想必山村会凭借优质的区位优势与发展格局带来惊喜。