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要说“528”新政对哪个区域的效果最明显？

那肯定是非荔湾莫属。

据阳光家缘数据显示，6月荔湾共网签523套新房，环比大涨67%！

前几年，荔湾还被称作“西部楼市小透明”，如今潮水褪去，反而成了回暖最明显的区域。

但它，凭啥？

从刚需到改善，荔湾没有抛弃过任何一个群体。

在中心四区中，它可是最具性价比的区域。今年上半年，越秀、天河、海珠的新房成交均价均破8万元/㎡，而荔湾的均价仅约5.8万元/㎡。

想要买海珠、天河，动不动就800-1000万。

想要买越秀？不好意思没有货，只有几个小体量盘可以选。

而荔湾能兼顾每个阶段的购房者，不仅有300万左右的刚需福音，也有破千万的江景豪宅。

书包，地铁，商业，产品......不管你最注重哪一个点，都能在荔湾找到相应的楼盘。

今天，乐居君就来盘点一下，各总价段在荔湾都能怎么选？

荔湾是个“刚需福地”，据不完全统计，入手门槛在400万以内的新盘总共有9个。

按照15%的首付计算，手握60万内就能买入荔湾，对于年轻人来说还是比较友好的。

而且，400万内的新盘，在荔湾已经能兼顾书包、商业及交通。

例如朗庭及中海浣花里都已经纳入省实招生范围内，并且离地铁均不远，还能共享花地湾的商业配套。

新世界·天馥也官宣了西关培正小学，距离5号线滘口站仅约200米（百度地图数据）。

手握300万左右，就能在中心区买入3房，并且还有优质书包资源，大概也就只有荔湾能做到了。

至于入手门槛在400-600万的新盘，选择也不少。

保利锦上印最小的户型也能做到独立电梯间+南北对流，并引进了康有为纪念小学。

新世界凯粤湾则是荔湾的老牌新盘了，小区品质高，“西关培正+四中”的双buff更是吸引了不少购房者。

力迅荔筑、力迅西关雅筑、珠实西关都荟均位于老西关板块，周边生活氛围醇熟，基本是要啥有啥，更适合老广州人。

600万以上的改善盘，也基本集中在白鹅潭。

中海保利朗阅已处于清盘阶段，准现楼状态，最近推出了特惠房源，入手门槛会比先前稍低一点。喜欢广钢醇熟配套的，可以冲一冲。

而滨江上都、星河江缦、白鹅潭悦府则是主打江景，其中，白鹅潭悦府更是有万象系商业加持，并且地处白鹅潭最为核心的位置，未来配套较为丰富。

理想花地·瑧园则属于花地湾板块内定位最为高端的项目，除了能共享板块内成熟配套外，项目居住舒适度会更高。

总的来说，新政之后，手握100万首付，基本在荔湾就能“横”着走。

不管是第一次买房的小年轻，还是想要换房的改善型群体，都有很多选择。

除了目前在售的楼盘外，荔湾接下来也有很多新盘值得期待。

例如6月份刚出让的鹤洞汽修厂地块，容积率不到3，未来或将打造小高层项目，居住舒适度更强。

其位于广钢新城板块内，旁边就是省实和中海花湾壹号，距离鹤洞地铁站（广佛线）也不远。

总体来说，位置还不错。

除此之外，有小道消息称，项目大概率入读省实二小。（以最终公布为准）

此外，保利东沙项目目前已出规划，将打造12栋楼，楼下便是地标级国际港湾，可以做到双向望江。

而在广州2024年第二批次供地计划中，荔湾有8宗涉宅地块待出让，未来新盘供应量更多，选择性更强。

大家对荔湾新盘若是感兴趣的话，可以评论留言乐居君，我们详细聊聊~